厦门楼市这波下跌,唐山房价2023年也是跌了一年

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厦门的房价在过去的一年里下降了很多。

厦门岛房价大幅下降。

当厦门岛内房价下降如此之大时,厦门岛外的房价压力就变得很大。

一年来烟台房价走势,厦门岛思明区房价从6.3万元下降到5.7万元,降幅达6000元。 这一降,足以让很多厦门房东意识到,厦门房价又跌了。 厦门房价上一次跌幅如此之大是在2018年和2019年。

在厦门楼市,岛外房价也在下跌。 比如岛外的海沧区,从3.3万元降到了2.9万元,降幅达4000元。 一年的跌幅超过10%,已经足够了。

彭叔认为,目前厦门楼市的下滑不仅与全国楼市降温有关,更多的是与厦门楼市土地供应量较大,尤其是厦门岛的土地供应量有关。

原来厦门岛的房价可以这么高。 主要是因为大家一直在说厦门岛的房子稀缺,有钱买不到。 每个人都相信这种稀缺性,因此他们认识到高价格。

所以当厦门岛的房子越来越多的时候,厦门岛房子稀缺的理论可能就站不住脚了。

另外,厦门还开发了很多保障性住房。 本来房子就够了,但又建了这么多。

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唐山房价下跌并非没有道理。

2023年唐山房价也出现了一年的下跌,唐山楼市路北区房价从1.2万元跌至1.1万元,唐山路南区房价从1.1万元跌至9900元,唐山高新区房价也下跌跌到9900元了,等等。

唐山楼市整体仍显示,房价高的地方相对跌幅较大,而房价低的地方则没有出现如此大的跌幅。

看来唐山楼市的高收入人群对唐山的房价不是很有信心。 也就是说,唐山楼市的一些高收入人群可能会购买唐山周边城市的房子,比如毗邻唐山的天津。 天津楼市对很多唐山人来说还是有吸引力的。

而且听说唐山的一些人已经在海南买了房子。 这些都是唐山楼市买房越来越少的因素。

唐山楼市的购房者并不多,但唐山楼市待售的二手房却大幅增加。 唐山路北区待售二手房数量从1.1万套增至1.7万套,一年内增加二手房6000套。 显然,唐山楼市上想卖房的房东越来越多。

如果唐山房地产市场没有那么多人试图卖房,就有可能阻止唐山房价大幅下跌。 毕竟唐山的工业很强大,但是唐山的房东如果把房子卖得再低一些,那也没什么办法。

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无锡的房价仍然相当稳定,但略有下降。

我感觉无锡的房地产市场产业还是比较强劲的,常住人口也比较多。 尽管没有足够的外来人口,但仅凭借现有存量和雄厚的产业,无锡的房价就远远低于南京、徐州等城市。

无锡滨湖区楼市,房价仅从2.1万元跌至2万元,跌幅达1000元。 无锡老城梁溪房价从1.8万元跌至1.6万元,跌幅达2000元。 这是一个比较明显的下降。 以及其他地区,房价也出现了不同程度的下跌。

虽然无锡房价大幅下跌,但好在整体跌幅并不大。

这也是因为之前无锡楼市并​​没有大幅上涨,所以现在整体情况相对来说没有那么惨。 虽然在无锡楼市上,也能找到房价下跌30%的小区,但跌幅如此惨烈的小区还是比较少的。

无锡楼市的不少业主虽然持有多套房子,但心态相对稳定,愿意压低成交的人并不多。

无锡房价后期,彭叔发现涨价困难。 毕竟,现在江苏各地的房价都在下跌,无锡也不太可能逆势而上。

只能说,无锡房地产市场在这段普遍下滑的时期,依靠产业打下了更加坚实的基础。

其实,无锡房价便宜对于无锡来说并不是坏事。 房价越低,年轻人的压力就越小。

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今年徐州的房价下跌了很多。

2021年,大量投资徐州楼市的人将遭受较大的损失。

刚刚过去的2023年,徐州房价在经历了一年多的下跌之后,又迎来一波下跌。

徐州房地产市场,新城区房价从1.7万元跌至1.4万元,跌幅达3000元,平均跌幅在20%左右。 徐州云龙区房价从1.4万元跌至1.2万元,跌幅达2000元,均价跌幅达20%。 徐州泉山区房价从1.3万跌到1.1万,跌幅在15%左右,也是非常明显的跌幅,等等。

目前徐州房价的下跌,也算是价值回归。

徐州的房价涨了这么多。 2015年至2021年,徐州房价连续六年上涨。 连徐州种菜的农民都知道,徐州的房价涨了。 当时他们也动用了自己的积蓄。 如果你去徐州买房,即使不住在那里,你也得在徐州买房。

于是,那么多人买房,再加上徐州楼市棚户区改造、拆迁,造就了徐州房价连续六年上涨的神话。

目前徐州楼市的压力主要来自于徐州业主降价出售房屋。

徐州不少房东拥有多套公寓,尤其是徐州市原住民,拥有三套以上公寓。

现在徐州房价下跌,他们的出售欲望也很强烈。

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烟台的GDP即将突破万亿,但烟台的房价却仍在下跌。

烟台楼市压力仍然较大。 一年来,烟台房地产市场芝罘区、莱山区房价从1.2万元跌至1.1万元。 高新区房价从9800元下降到8700元,降幅超过1000元。 超过10%。

按理说,烟台现在的GDP如此强劲,很快就会成为山东第三个GDP突破万亿的城市。 烟台房价为何这么惨?

烟台房价自2018年以来一直在下跌,目前已连续六年下跌。 而且,2021年,烟台房价毫无反弹迹象,持续下跌。

但这也说明了一些事情。

房价的下降与行业实力的不断增强并不冲突。

不然的话,为什么烟台的房价连续下跌了六年还下跌呢? 烟台的工业还在发展,现在已经过万亿元了,但是烟台的房价更低。

烟台楼市待售二手房数量并不多。 与同等规模的城市相比,烟台的房子并不多。

目前烟台的楼市如此,很少有人去烟台买房投资。 在烟台买房的人大多以居住为主。

而且,烟台的工业虽然实力雄厚,但大部分都是传统产业。 这些行业可以产生较高的GDP,但无法带来高的薪资绩效。

烟台楼市现在是买方市场,购房者不必着急。

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银川的房价本来就不高,但是现在银川的房价已经下降了一些。

银川楼市的房东也比较无奈。

银川楼市中,金丰区房价从8100元跌至7800元,银川兴庆区房价从7000元跌至6700元等等。

银川的楼市一直是全国房价最低的省会城市,所以银川的房价跌幅并没有那么大。

银川楼市整体下滑并不明显。 只有一些想在银川卖房的房东才会对银川房价的下跌比较敏感。 银川其他不卖房的房东对于银川房价的下跌会更加敏感。 表现得比较冷静的人可能根本不知道银川房价已经下跌了。

银川楼市也反映出,如果国内楼市降温,普遍会下跌。 即使是像银川这样距离一线城市如此遥远的省会城市烟台房价走势,房价也未能幸免。

彭叔觉得银川房价的下降不能算是下降,而应该叫贬值。 本来房子就是消费品,住得久了肯定会磨损。

过去房价持续上涨,所以房子的折旧费用就被上涨的部分覆盖了。 现在房价已经停止上涨了,房子的折旧费用就出来了。

银川常住人口不多,工业也不是很强,出现这种趋势也就不足为奇了。

在银川遇到真心买二手房的人并不容易。 如果你找到了合适的人,就应该好好珍惜。

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中山房价连续一年下跌。

目前中山楼市的压力仍然较大。

近一年来,中山房价跌幅最大的是南朗镇。 自马鞍岛塌陷以来,这里的房价一直在下跌。

中山南朗镇房价从1.3万跌至1.1万,中山火炬区房价从1.3万跌至1.2万,中山东区房价从1.5万跌至1.4万等等。

2023年中山楼市将出现普遍下跌,这意味着所有地区的房价都在下跌,几乎没有一个地区房价不会下跌。

中山的房地产市场已经到了这个地步,已经没有办法了。

虽然中山有产业支撑,也曾是广东四小龙之一,但自2016年中山房价暴涨以来,不少中山老板都去炒房了,无心做生意。 由于他们无意做生意,中山的工业陷入了停滞。 直到这两年,中山房价大幅下跌,那些老板才无奈回来继续做生意。

中山房地产市场产业众多,但房屋供应量过大。 毕竟中山的常住人口就这么多,而中山的房子又那么多。

在供给明显大于需求的情况下,中山的房价变得非常被动。

近一年多来中山的房地产市场,中山的房价很难不下跌太多。 至于反弹,那就更不可能了。

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2023年咸阳房价连续一年下跌,咸阳房东慢慢开始感受到咸阳房价的下跌。

咸阳楼市目前面临的压力越来越大。

咸阳西咸新区房价从1.3万元跌至1.2万元,咸阳秦都区房价从9000元跌至8600元,咸阳渭城区房价从7600元跌至6600元。 可见,咸阳楼市总体处于下滑状态。

后期咸阳楼市应该还有下跌空间。

如今,咸阳秦都区的房价仍在8600元左右,而隔壁的西安,莲湖区、碑林区、新城区的平均房价已经跌至1.2万元。 咸阳和西安的房价差距应该更大一些。

比如西安旁边的宝鸡,宝鸡的平均房价只有4000到5000。

咸阳紧邻西安,西咸一体化在那里,所以房价比宝鸡高。 不过,咸阳房价想要维持目前的价格,依然不易。

咸阳的房东也知道这个情况,所以这一年来,咸阳卖房的房东明显增多了。 咸阳秦都区房价从5200多涨到7873,新增二手房出售2000多套。 如果咸阳的房东认为咸阳的房价会上涨,他们就不会如此积极地卖房。

咸阳楼市现在属于买方市场,购房者议价能力相对较高。

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过去一年,芜湖的房价下跌了不少。

芜湖的房东们也意识到了芜湖房价的下跌。

如果说过去芜湖的房东对于芜湖房价的下跌还不清楚的话,那么经过今年的教育,芜湖的房东现在都知道了。

芜湖楼市九江区房价从1.3万元跌至1.1万元,跌幅达2000元。 芜湖楼市葛江区、镜湖区房价从1.3万元跌至1.2万元,跌幅达1000元。 芜湖楼市压力仍然较大。

芜湖原本人口稀少。 芜湖这几年房价上涨后,芜湖的人口就更少了。 而且,芜湖房价上涨后,另一个问题也凸显出来,那就是芜湖的晚婚晚育现象比其他城市更加明显。

虽然芜湖有工业,而且是安徽第二大城市,但芜湖的房价显然给年轻人带来了压力。

芜湖楼市也受到合肥房价下跌的负面影响。 合肥想要稳定房价,就要吸引芜湖的年轻人。 但芜湖的年轻人还不够多,合肥想要吸引更多的年轻人就更困难了。

现在芜湖房价下跌,也算是防止虹吸的另一种办法。

如果芜湖房价高,芜湖的年轻人更容易到合肥买房,也很可能会被合肥吸引。 不过芜湖房价低,芜湖的年轻人想走也未必能走。

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湛江楼市已成为广东楼市的一匹黑马。

虽然湛江的房价没有上涨,但湛江的房价也没有下跌那么明显。

近一年来,湛江赤坎区房价从1万元跌至9800元,湛江霞山区房价从9000元跌至8800元,湛江坡头区房价从7800元跌至8800元。 7300元,依此类推。

本轮湛江楼市韧性太大。

湛江房地产市场为其他城市树立了鲜明的榜样。 只要城市人口多,年轻人以家庭为重,比较传统,愿意多生孩子,那么即使产业不强,房价也能稳定。

彭叔觉得省会城市南宁也有这样的感觉,所以南宁青秀区的房价卡在14000元。

湛江人均GDP只有5.28万,很低,但湛江户籍人口却高达869.3万。 湛江楼市人口众多,尤其是湛江有超过100万人口,全部在外打工。

湛江当地工资低,月薪3000,但在湛江外打工的人工资也不低。

这些在外打工的湛江年轻人只要选择返回湛江买房,就维持了湛江的房价。

目前的湛江楼市就是靠着这一传统优势支撑起来的。

然而,湛江的房子仍然没有出售。 只是价格高但市场卖不动。 如果房东想卖房子,还是得降价。

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