界面新闻记者| 王婷婷
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今年以来，万科启动了由南向北的重大人事变动，这次是在上海地区。
3月23日，接近万科内部人士告诉界面新闻，万科上海区域22日晚间发布内部文件烟台万科地产招聘，对旗下多个城市公司总经理进行调整，共涉及5人事变动。
其中包括：南京公司原总经理王昂调任上海，担任商业地产总经理； 宁波公司总经理赵小雷担任南京公司总经理； 南通总经理丁宁担任宁波公司总经理； 芜湖总经理赵宁担任南通公司总经理； 南京公司副总经理王大祥兼任芜湖公司总经理。
此次调动最大的变化是，南京的王大祥从事业部总经理晋升为城市公司总经理，这是一次明显的晋升； 南京公司总经理王昂则离开万科传统住宅板块，意味着他的降职。 其他几位虽然是同级，但从市级来看，也有晋级的潜力。
对于上海的此次人事调整，万科尚未做出回应。 上述接近万科的人士表示，调整的目标应该是提升业绩。 上海地区是房地产企业的粮仓，但去年南京、宁波、南通的业绩均出现了一定程度的下滑。
据克而瑞统计，2022年万科在宁波的销售额约为71.8亿元，较2021年约195亿元大幅下降123亿元，排名也下降三位； 其在南通的销售额从2021年到2021年的136亿元，到2022年的11.69亿元，销售额下降124.3元，排名从第二跌至第七。
南京市场也不例外。 中国指数研究院数据显示，万科南京2022年实现销售额约90.63亿元，较2021年销售业绩减少158.34亿元，销售排名下降8位，仅排名第12位，落后背后有保利、金地、招商蛇口等房地产企业。
“今年1、2月份市场开始回暖烟台万科地产招聘，但3月份市场实际上有所回落，房地产企业压力较大，希望尽可能抓住窗口期，创造更多业绩。”提到的人说道。
万科有人事变动的传统，但今年特别频繁。 涉及的地区不仅包括大本营所在的南方地区、上海地区、大粮仓，还包括北京地区、东北地区等，体现了这家房地产龙头企业的焦虑和进取。 。
今年1月9日，万科南部大区率先进行重大人事变动。 原东莞万科总经理周荣调任深圳万科总经理，原华南区副总经理李东调任东莞总经理。
1月底，南区进行了更大规模的人事调整，其中还涉及到跨区域的变动。 原佛山万科总经理黄云林调任北京区域公司合伙人。 原厦门万科总经理常乐调任佛山万科总经理。 原首席合伙人、南方区域产城事业部总经理高军调任厦门万科总经理。 原惠州万科总经理刘建华调任东莞公司合伙人，原南方区域合伙人陈志忠调任惠州万科总经理。
紧接着，万科北京区域和东北区域也进行了重大人事调整。 其中，原万科北京大区副总经理曾伟调任东北大区首席合伙人，原东北大区首席合伙人林总调任北京万科总经理。
总体城市调整已成为万科常态，“以业绩论英雄”也一直是万科高管的用人标准。 职位的升降反映了职业经理人上一年度的业绩表现。
2022年，部分万科城市公司业绩甚至腰斩。 为了保持销售规模，集团也开始了对市公司营销负责人的一轮调整。
当年9月，张建新被免去天津公司首席合伙人、总经理职务。 不再担任北京区域BG运营管理团队（EMT）成员，调至北京区域BG总部。 他的级别从团体GP（核心合伙人）降级。 1 级至 SP（关键合作伙伴）。
接替张建新担任天津公司首席合伙人（GP）兼总经理的人是原烟台万科总经理王一川。
在营销线路上，万科也在2022年底进行了调整，原万科成都公司营销负责人何阳阳辞职，随后由原万科贵阳公司营销负责人赵涛接任； 原万科郑州公司营销负责人郭帅接任贵阳公司营销负责人职位。
截至今年1月，万科持续更换城市营销负责人。 比如，原万科重庆公司营销总监徐志调任重庆项目合伙人； 原万科重庆营销公司负责人张宇接任重庆公司营销总监。 一个月后，严冰接替了张宇的职务，担任重庆公司营销总经理。
就上海地区而言，这是吴迪自2021年12月升任上海地区负责人以来，开展的首次总体城市调整行动。
据了解，该市的总防改得到了万科联席总裁张海的批准，吴迪更多地负责实施。 此前负责营销的吴迪现在还需要负责整个万科的营销、业绩实现等业务，是万科EMT的一员。
事实上，这是张海一贯的行为。
当吴迪升任上海区区长后，万科上海做出了一系列防守调整。 例如，南京公司总经理耿兵调任上海公司总经理； 时任上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理； 无锡公司 公司总经理陈浩调任杭州公司总经理； 上海区域合伙人陈江明调任无锡公司总经理。
业内人士分析，除了城市公司业绩不理想外，万科上海此次调整还与万科上海急需扩大土地储备有关。
在上海公开土地市场上，万科在2020年至2022年的三年内没有参与拿地。在此期间，同样没有在上海拿地的龙头房企包括中国海外发展和华润置地。
不过，为了补充上海的土地储备，万科曾通过股权转让的方式收购土地。 2022年11月，据万科发布的销售简报显示，新开发项目新增位于上海静安区的雅本里四期项目，股权比例为70%，股权土地作价为84.42亿元。得到报酬。
Albergue四期项目用地于2022年9月被上海静安国资收购，总价超过120亿元。
土地拍卖前一周，征地公司北湾地产的工商信息发生了变化。 上海静安国有资产经营有限公司增持股份至70%，上海万科退出。
北湾地产拿下该地块后，上海静安国有资产经营有限公司于2022年11月发布公告，拟转让北湾地产70%股权。 此后，静安国资完成退出，上海万科企业、南通万裕企业重新回到北湾地产股东名单。 万科全资持有的这两家公司的持股比例合计为70%，这是万科公布的阿尔贝尼利四期项目的股权比例。
今年4月，上海即将启动2023年第一轮土地集中供应，万科、中海、华润置地三大房企或将重返上海土地拍卖市场，竞争将变得更加激烈。更强烈。 在上海这个兵家必争之地，万科想要拿下一块好地皮，并不是一件容易的事。
在上海地区的其他城市，万科也在积极补阵。 今年首轮土地拍卖中，万科以23.95亿拿下南京G05地块，但杭州土地拍卖只是一场“跑秀”。
然而，目前房地产市场仍不明朗。 万科城目前正在紧锣密鼓地进行调整。 最终能否提升业绩，能否真正解决上海“粮草”短缺的问题，还有待观察。
