导语
11月，烟台六区商品房共成交2457套，环比下降17%。市场虽冷，但仍旧有项目表现出色。
1-11月排行榜出炉，万科依旧领先，恒堃保持优势；
土地市场迎来供地大潮，蓝天集团近20亿再下一城；
烟台入选第一批城市更新试点城市，山东省保障性租赁住房出台实施意见，芝罘区开发区城市更新消息不断......
具体内容请看房天下出品的《2021年11月烟台楼市白皮书》
01
新房成交
11月，烟台六区商品房共成交2457套，环比下降17%，成交均价10743元/平。
成交套数方面，芝罘区依旧领先，共成交672套；开发区成交套数最少，共成交296套。成交均价方面，莱山区排名第一，均价13022元/平；牟平区均价最低，成交均价为6306元/平。
截至11月30日，烟台六区商品住宅存量共60503套，去化周期22个月，其中牟平区去化周期最长，为28个月。
单盘方面，天泰学府壹号成为11月成交套数最多的项目，共成交175套。
而本土房企恒堃集团的项目北宸外滩则以1.24亿元的成交金额成为11月六区商品房项目成交金额第一，恒堃的另一项目滨湖万丽位列榜单第三，成交金额0.89亿。
从整个11月的楼市表现来看，蔓延全国的房地产市场冷淡对烟台的影响还在持续，但由个别房企所引发的恐慌已经消退，烟台楼市正在逐渐回归到正常的市场波动中。
12月份是各家房企最后冲刺的时刻，烟台楼市即将迎来一场鏖战，究竟哪些房企能够取得好成绩，值得我们期待。
02
1-11月排行榜
2021年1-11月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约171.82亿，占烟台整体市场42.2%烟台万科房地产招聘，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，TOP3业绩均突破16.60亿。
万科地产成交52.62亿元位居榜首，主力成交项目为万科墨翠府（8.59亿）、新华万科翡翠观海（6.93亿）、万科翡翠长安（6.73亿）、万科翠湖山晓（6.49亿）等；
恒堃集团成交19.10亿元位居第二，主力成交项目为滨湖万丽（9.51亿）、北宸外滩（4.54亿）、大栖地（3.20亿）、缦云万境（1.82亿）等；
恒大地产成交16.60亿元位居第三，主力成交项目恒大御景半岛（5.92亿）、恒大御山华府（5.54亿）、恒大御澜庭（3.48亿）等。
2021年1-11月销售金额TOP10的项目，合计总销售金额约83.21亿，占烟台整体市场20.4%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目仅佰和荣筑、滨湖万丽两项目上榜，其中万科开发项目占4席，表现抢眼。
从项目成交金额TOP榜单来看，开发区改善项目佰和荣筑以11.20亿元位居榜首；莱山区地标性项目烟台华润中心以10.64亿元位居第二；莱山区恒堃热销项目滨湖万丽以9.51亿元位居第三。
03
土地出让
莱山区大郝家南宗地20亿出让，蓝天集团再下一城
11月26日上午，今年烟台土拍市场起拍总价“最贵”的莱山区大郝家南宗地出让结果终于揭晓，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）以196700万元的起始总价收入囊中，楼面价4683元/平。
烟J[2021] 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0。
该地块位置的优越在上架初期曾经引发诸多房企关注，但由于总价过高，年底资金紧张的各家最终选择了放弃，由国企蓝天集团托底竞得。
11月供地热潮出现，主城区集中上架21宗地块
11月，沉寂了近一年的烟台土拍市场突然爆发供地热潮，共有21宗地块集中上架，全部位于传统六区内，其中芝罘区10宗，开发区6宗，莱山区5宗。
本次的集中供地潮突出的特点是地块位置好、价值高，特别是芝罘区的几宗地起始楼面价基本都在5000-7000元/平之间，最引人注意的是芝罘区竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地，起始楼面价高达12102元/平烟台万科房地产招聘，成为烟台史上住宅用地楼面价最高的地块。
之所以会在11月出现如此规模的集中供地潮，很大程度上是因为临近2021年年底，政府部门需要冲击“KPI”，另一方面，也需要通过出让一些价值高的好地块来给予冷淡的房地产市场一些信心。
然而临近年底，各家地产商都到了资金比较紧张的时候，加上今年下半年集中调控导致的房地产市场冷淡，很多房企都选择了业务收缩。因此，烟台11月集中释放出这么多的地块究竟能不能被市场消化掉，是一个值得我们关注的问题。
04
政策新闻
烟台入选第一批城市更新试点城市
11月4日，住建部网站公布了《住房和城乡建设部办公厅关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，烟台成为全国首批试点的21个城市之一。
本次试点的试点自2021年11月开始，为期2年。重点内容是探索城市更新统筹谋划机制和城市更新可持续模式，坚持“留改拆”并举，构建多元化资金保障机制，探索建立城市更新配套制度政策。
各试点城市要认真梳理总结好经验、好做法、好案例，住建部也将搭建试点工作宣传平台，推动试点城市之间的交流，及时向全国推广试点经验。
山东省保障性租赁住房出台实施意见
11月16日，山东省办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提到了要因地制宜发展保障性租赁住房，对省内的一些重点城市分别做出了安排。
其中：淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、聊城等9个省政府确定的城市，要以新就业大学生、进城务工人员为重点，统筹实物和租赁补贴保障方式，结合资源禀赋和需求，合理用好相关土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房。
此外，在《意见》中，还对保障对象、租金、税费优惠及水电暖气价格等方面进行了明确。
05
城建要闻
芝罘区城市更新工作进展不断
11月，芝罘区的城市更新工作不断取得进展，数个项目都传来了最新消息。
其中，原新闻中心地块已完成了规划方案的初步设计，正在进行优化调整，并且同步推进相关地块土地收回事宜。
璜山北片区已经完成了入户摸排、组织国家知名规划院进行设计规划等工作，项目依法征收前的各项工作也已基本完成。
位于芝罘区西南河路与南大街交汇处的西北角已经闲置多年的南大街商业广场地块也传来了最新消息，11月12号，芝罘区人民政府公布征收决定，决定对南大街商业广场旧城区片范围内的非住宅房屋实施征收。
开发区宣布打造“烟台城市新中心”
11月20日，烟台开发区建设“烟台城市新中心”新闻发布会宣布：
开发区将进一步彰显国际化气质、提速城乡一体化，重点规划向西对接、基础设施向西延伸、建设投资向西倾斜、城市空间向西拓展，不断拉大城市框架、强化交通互联，缩小城乡差距、带动周边区市发展。促进中心城区融合中凸显“中心”地位，崛起为烟台城市新中心。
同时，对开发区将在2022年重点推进的包括华侨城·古现里文旅小镇、国奥云帆广场、业达城市广场、万华人才基地等25个城市更新项目以及交通设施配套等进行了详细介绍。
潍烟高铁全线最大跨度连续梁顺利合龙
11月26日，由中铁上海工程局承建的潍烟铁路跨王懿荣大街（72+128+72）m连续梁顺利合龙，成功打通了大里程方向架梁关键通道，标志着潍烟铁路项目建设取得突破性进展。
由中铁上海工程局承建的潍烟铁路6标段，正线长37.671公里，主要工程量为24座桥，29联连续梁，17.155公里路基，2个隧道。本次合龙的跨王懿荣大街（72+128+72）m连续梁全长272米，上跨王懿荣大街，具有施工复杂，安全风险高，技术要求高等特点，是潍烟铁路项目全线重点控制性工程之一，也是全线最大跨度连续梁。据了解，潍烟铁路6标段跨沈海高速、金山路、S802省道等6联连续梁正在同步建设中。
