近日，在普陀区长寿路与江宁路交汇处，不少人发现了新惊喜。一座上海风格的商圈跃然眼前。统一里土地城市更新项目——西布·统一里开街迎客。 。
“我在哪里可以找到我的家？” “不用了，就在附近！”在修复后的沿街地图上，王阿姨和丈夫已经闲逛了很长时间。她抬起头对记者说：“现在这里很时尚、很现代，但我们这些老居民看到这些留下的痕迹会更加感慨，充满回忆！”
统一里地块面积约5300平方米。这些房屋建于 1920 年代和 1930 年代。征旧改造于2019年正式启动，随后由西部集团负责开发建设。
如今，这里已恢复原貌。它保留了城市的记忆和街道的质感，同时融入了现代气息。通过时尚生活地标+复合创意办公的新兴商业模式，推动城市更新，打造集文化艺术、餐饮、娱乐、特色于一体的场所。集零售、零售于一体的海派商圈。
老居民在地图上找到了自己的家。周楠 摄
居民都能找到自己的“家”
在溪布同义巷，外墙、砖瓦、窗户、屋檐等每个细节都可以看到老上海弄堂的风格和质感。
统一里地块由统一里、洋河村、仁和里的3条旧式弄堂组成。这些建筑最初由华商同益棉纺厂出资建造，历经近百年，普遍存在外墙剥落、内部结构污损、部分加建等问题。居住人口越来越密集，典型的“老、破、小”早已与繁华的长寿路格格不入。
统一里原居民胡女士回忆：“当时，我们一家四口挤在一个9.6平米的凉亭里，在本来就低的空间里，我们只是加了一个带隔断的阁楼，用梯子就可以爬上去。”我们睡觉的时候就‘进进出出’，上厕所还要用手拎着马桶，太惨了！”
陕北某居民区党支部书记郭军最怕台风：“每次受惊，我都要很早就把老老少少搬离统一里。有一次，一根大梁幸运的是，房子倒塌了，没有人受伤。”
更新前的同义里。
更新前的同义里。
正是因为有这样恶劣的环境，人民群众的改革意愿非常强烈。 2019年启动旧改征地后，在普陀区和长寿路街道有关部门的共同努力下，同亿里327户仅用3个月时间就100%签约。
如今，这里的大部分居民都搬进了安置房。不过，胡女士仍然在附近租了一套房子。 “她已经习惯了长寿路的热闹和便利，不想离开。”她说：“每次路过统一里，我都会情不自禁地看看这里的巷弄和房屋。外观和以前一样，很容易找到家。”
让旧空间焕然一新
如何延续记忆、重塑街区活力？
西地集团副总经理周华表示：“在可用土地有限的情况下，我们经过多方反复论证，在传承上海排里巷建筑历史文脉与新生活新口音之间找到平衡点和切入点，并采用拆除新建、构件保护、增加地下空间等具有巷道特色的街道格局，将三栋建筑有机连接成一个完整的步行街区，最终成为功能齐全的商业办公综合体。里程碑”。
溪布同义巷已经有不少居民闲逛、喝咖啡。周楠 摄
与记者一起逛溪埠同义时，西部集团所属城市更新公司副总经理邵子龙对这里的每一块砖都充满了感情。他说：“根据普陀区政府的要求，我们对洋河村的四栋独栋建筑进行了原样修复，其余建筑采用了风格修复的方式，延续了原有的排式布局和连续的山墙界面。”
这里的建筑以青砖、石材为主要外墙材料，也有部分采用红砖，并点缀玻璃幕墙立面。虚实相结合的建筑形态，赋予老建筑新的活力，让老空间焕然一新。
例如，旧建筑的外窗与现代窗结构的形式相结合。除了保证现代窗玻璃色彩、透光、节能、隔热等功能外，窗门头上方的铺装细节也进行了优化和改进。采用旧的多层喷涂工艺，恢复原建筑外窗，并融入多种形式的改进。这基本上包括了绝大多数老建筑的海派外窗形式。
西布·统一里采用了还原风格的方法。周楠 摄
西布·统一里采用了还原风格的方法。周楠 摄
又如，外砖立面施工过程中，保留了部分原有建筑结构，对强度符合要求的砖瓦进行了再加工利用。不足的部分通过购买类似时代的旧砖来补充。施工现场张贴了16种不同类型的模型墙供比选。颜色、大小、纹理，结合大理石的颜色比例，以及老建筑的原有色彩，都被考虑到最大限度地保留原有的风格。
邵子龙告诉记者，西部统一里是西部集团实现城市更新项目全生命周期的首次尝试。这是韦斯特集团的新发展，也是转型的机遇。希望以推动城市更新、提高街区竞争力，以提高人民生活、娱乐、工作质量为突破口，努力打造普陀苏河皇冠片区新亮点的时尚街区。
为长寿路注入新鲜活力
长寿路地区的历史底蕴和商业基因，激发了这里城市更新商业领域的创新。
11月2日、3日两个周末，溪布同义里举办集市。新开业的VENQUE+Style Canada旗舰店售出了300多杯咖啡。这让邵子龙感叹道：“可见长寿路确实不缺人气。”
据介绍，西部统一里总建筑面积约1.5万平方米，其中地下建筑面积约6500平方米。还将新增近1000平方米的城市公共活动广场和近60个机动车停车位。 。目前，溪布同益里部分门店已开始营业，还在招商中，计划年内正式开业。
记者注意到，这些店面时尚、新潮。沿街总店凡客在同益里开设了中国第一家店。被誉为“时尚界的专业背包”。其主要产品包括运动健身、轻旅户外、城市漫游、商旅通勤等，这家店也是众多加拿大品牌的集合店。这是一个时尚的社交场所。店的另一边则提供“日式咖啡和夜酒”。
凡客店内。周楠 摄
凡客店内。周楠 摄
西布·统一里还推出了不同风格的美食，如火狼·铁板烧韩餐、韩国人气美食“我爱本家”的新品牌、粤式点心连锁品牌香港点心、适合休闲聚会的麻辣酒家等、鸟哥日式烤鸟、云途小酒馆等
Sbrunch & Bar的老板乔先生告诉记者，他对长寿路有很多感情。年轻的时候，他经常来喝酒吃饭。现在他在这里开设了第一家Sbrunch & Bar店。食物以西餐、咖啡、洋酒为主，价格也比较实惠。他希望能够吸引更多人。年轻人和有年轻心态的人。
此外，统一里还是一个宠物友好社区。 Wagtopia Pets不仅提供互动空间，还有宠物食品的现场烘焙和高品质的宠物周边。
溪布同义巷的餐饮店。周楠 摄
溪布同义巷的店铺陆续开业。周楠 摄
近期，溪布统一里还与上海青年艺术博览会、纸精品办公室等老牌品牌合作，举办艺术展览、集市等活动，为街区增添了不少文化气息。
距离统一里百米的太来坊地块，也正在由西部集团进行改造建设。将介绍万豪旗下MOXY酒店。海派弄堂风格的酒店，风格独特。明年竣工后，将与西步统一里一脉相承。形成有效互动。
长寿路上，南侧红寿坊、巴黎春天百货、189巷购物中心、长寿·徐汇里、亚新生活广场鳞次栉比。 “同益利与他们的关系不是简单的竞争，而是竞争与合作。相互错位可以形成合力，将多个商业项目从点到线连接起来，通过动线设计、活动延伸等串联起来，形成更加多元化的消费场景，将不断扩大商业影响力和服务民生的能力为现在的长寿路注入了新的活力。”西部集团招商负责人表示。
题图为更新后的昔步•统益里。周楠摄
