我的朋友W最近特别沮丧。
自去年下半年以来，她最初计划为她在古鲁地区的小学学习的儿子购买学区房屋，但在看了房子几次之后，她无法下定决心。
众所周知，在福州，著名学校的聚会场所位于古鲁，在古鲁（Gulou）的著名学校中，著名社区的地区几乎是“老而破旧”的代名词。
这个朋友有两个孩子。长大的孩子于今年9月上小学上小学，并有一个女儿，他于明年9月去幼儿园。与奶奶一起，五口之家目前居住在金an区的一间四居室房屋中。考虑到她的两个孩子的学校需求，她利用了不理想的房子。由于现有的储蓄，她的预算近400万元人民币。在当前的学区住房价格散落的环境中，她的预算仍然可以在一所享有声望的学校购买房屋，有些人可以实现三居室的公寓来满足她家人的生活条件。
但是她犹豫的是，在看几所房屋之后，有一些共同的条件，例如老年，房屋中的简单和过时的设施，社区中贫困的财产，绿色贫困和破旧的房屋。 “如果您只购买学位上学的学位，那就可以了，但是孩子仍然必须上学。如果您不住在学区的房子里，请起货并下车是一个大问题。”
她问我，为了我的孩子，我应该购买这样的“古老而破旧”的学区房屋？
我告诉她另一个朋友的故事。 2018年，住在金索夫特（Kingsoft）的H女士在古鲁（Gulou）的一所著名学校购买了一所学区的房屋。但是，由于她最初居住的社区设备齐全，房子很大，因此古鲁的房子不仅很小，而且社区环境也很旧。 ，一个习惯住在金索夫特（Kingsoft）豪华房屋中的家庭不接受住在古鲁（Gulou）的房子里，因此他们必须继续住在金索夫特（Kingsoft）的家中。这样，将孩子送到早上需要半小时，孩子必须早起。
“老而破旧”的学区房屋
我问她，你真的想知道吗？如果您仅考虑孩子的学校需求（在享有声望的学校学习），那么整个家庭都会一起生活在一个“旧而破旧”的社区中，或者您将“去附近寻找离这很远”。继续生活在原始社区，但孩子必须从远处上学。
实际上，在购买了“旧且破旧的”学区房屋之后，因为房子太老了，太小了，旧社区的环境不令人满意。即使学区的房屋更靠近小学，许多父母仍然选择以更长的距离去其他地方。我住在一所房子里，我不想住在一个“古老而破旧”的社区中。每天的三个接送和下车（早上 - 中午 - 学校）也使父母逃跑了。
01
学区住房值得购买吗？
购买学区住房的家庭必须是背后的好学校。一所顶级学校不仅代表了出色的学校成就，著名的老师和出色的教育理念，而且还代表着一群对教育重视的父母。在这些综合因素的影响下，一所著名的学校及时积累了。
每个人都知道，如果您希望您的孩子成为一个孩子，那么仅仅购买学区的房屋就不足以送您的孩子上一所享有盛名的学习氛围的学校将对您的孩子的生活产生深远的影响。
如果您将时间分配给三，四年前并购买学区的房屋，它不仅会允许您的孩子上一所享有声望的学校，而且还可以增加房屋的价值，而且还可以实现经济利益。在2016年，2017年和2018年，富裕第五区的“旧且破旧的”学区住房一直以几乎几何速度飙升。
由于流行病和市场本身的变化，包括学区住房在内的二手房屋去年有一段时间，包括学区住房。但是，自从今年上学以来，市场再次恢复。自3月以来，学区住房市场也倾向于改善。毕竟，三月到四月是购买学区住房的高峰季节。
▲二手住房网站在Gulou的某个学区设有一所房子，单位价格为67,000元。
可以说，由于学区的属性，在面临市场状况的变化时，只要有学区的属性，学区住房就具有良好的抵抗力下降。它还基于其对衰落和学区的抵制，如果经济状况允许，许多家庭仍然愿意为孩子提供更好的教育环境，并花费数百万美元购买学区房屋。
02
政策变化
学区住房更令人困惑
但是，除了受到市场状况的影响外，学区住房的价格还具有最大的影响因素，即政策变化。在过去的两年中，富裕（Fuzhou）提出的新政策也使学区住房的价格趋势令人困惑。
2021年11月，根据影片的内源性政策，富裕开始实施“六年一学位”政策，即，财产将在六年内提供家庭学位。这项政策似乎对学区住房政策有益（学区住房已经稀缺），但是由于旧的房东不占据学位，因此在实施政策之前所拥有的更多住房财产，对买方来说，这是因为这项政策延长了购买学区住房的多年。如果您的家庭中有两个孩子，将需要将近10年的时间才能再次带房屋，这使一些家庭对购买学区住房更加谨慎。 ，尤其是“旧且破旧的”学区住房。因为前线的延长意味着您拥有的学区住所也将产生更多变量！
除了“六年来一个学位”政策之外，目标学生比例的增加还影响了社会对学区住房的判断和理解。 2022年10月，省教育部发布了“福建省第14届五年计划，以制定和改善县区的一般高中”。行动计划提到，在2025年之前，将逐渐减少在福建城市各个城市的高中会议标准的70个注册配额。 ％用于招募目标学生。
什么是定向出生？在坦率的话说，高质量高中的招生计划直接分解为每所初中。这些被归类为初中学生的指标被称为“有针对性的学生”。每个初中获得的目标学生人数主要取决于初中三年级的学生人数。这样，初中越好，目标学生的竞争就越激烈。
（富州在2025年尚未宣布有针对性的学生的比例，省教育部表示，它不会少于70％）
在当前的政策中，高质量高中有针对性的学生的比例为50％。一旦有针对性的学生的比例在现有基础上增加到70％，这意味着统一入学率的比例将减少到30％。我制定了一个模拟计划，以促进每个人了解统一招聘的变化以及“旧第八学院”的目标计划 -
（注意：由于指标也分为五个地区，而changle则不一致，因此该表是一个粗略的模拟）
由于统一的入学指数已减少到30％，因此统一的入学线肯定会上升。对于想要上“旧学校”的学生，他们需要更多地依靠有针对性的学生被录取。一些初中学生通过了统一的入学人数，一些学生通过了“旧九所学校”考试，有些人通过了目标入学人数，有些人通过了“旧九所学校”。对于高质量的高中高中来说，往年通过统一招聘被录取的人数超过了目标学生指标，因此目标学生比例的增加将对它产生不利影响。对于一般和弱学校而言，被统一入学人数的人数小于针对性的学生指标。然后，将于2025年开始的新政策对学校有利。
例如，在过去的几年中，通过“ 13个附件”的人数为20岁，但是有18个目标学生有“ 13个附件”目标学生指标，这表明那些人数被接纳为“ 13个附件”非常有限。即使统一招聘线在2025年再次上升，它也会对其产生很小的影响。目标招聘指标的增加将对IT产生更有利的影响。
例如烟台一中南校学区二手房，在过去的几年中，一所初中从“ 13个附件”和其“ 13个附件”的目标学生中获得了200名学生，也有18名学生，而被统一入学率的人数占多数。然后，在将来统一招聘线上升高之后，将压缩“ 13个附件”的人数，目标学生的增加将对它产生有限的影响，最终将导致总数。依恋”。人数仍然减少。
总体而言，有针对性的学生比例的增加以及分数降低的可能增加将对高质量的初中有害，并将对弱学校有益。这也是教育部门的最初意图，旨在引入有针对性的学生政策并不断增加比例，也就是说，通过此举促进义务教育学校的平衡发展。这使竞争更加激烈，初中学生越高。有针对性学生比例的增加是受顶级公民初中的影响最大。由于这些初中有许多杰出的学生，因此PUWA很难获得有针对性的学生配额。在一般的初中和弱学校中，由于学生通常是一般的，只要儿童在成绩中保持领先地位，就可以通过有针对性的学生进入高质量的高中。
但是，不应低估三年的初中学习氛围的影响。在一所优秀的初中烟台一中南校学区二手房，由于学习氛围更强，学生在三年的初中学习中具有更高的知识，他们进入高中后将有更好的成长空间。
在这种权衡下，一些父母认为，目标学生比例的增加最终将使二等小学生受益。它不像其他类型的初中竞争那样激烈，也不像普通学校和弱学校那样强。在二等小学中，学生有更多机会通过学校排名来接受“第四学校”，与此同时，他们也有良好的学习氛围进入高中的好基础。
这是“六年来一个学位”的双重政策的影响，并增加了有针对性的学生的比例，学区住房的兴衰也引发了很多讨论。如果将来可以花30,000人民币的“旧且破旧的”学区住房悬崖下降，那将是许多购房者无法承受的东西。
03
为您的孩子购买学区房屋
是否有“两全其美”的解决方案？
在看到许多“旧且破旧的”特性后，W女士变得可疑。经过很多思考之后，她认为学区住房很重要，但是家庭成员是否可以舒适地生活也同样重要。 “我希望有一些房屋可以考虑学区的属性，并在社区和周边地区拥有良好的支持设施，以便我们购买的房屋可以达到多种需求。”
她建议的是一所拥有学区和住宅属性的房屋，总结就是这样的房子 -
✔学校相对较好
（以前的学校或具有更好增长潜力的学校）
✔良好的生活经验
（新房子）
✔良好的社区环境
（美丽的环境）
✔良好的外围设施
（这里有保存和赞赏的余地）
这似乎很苛刻，但实际上，她愿意使用不像学校那样出名的分区学校，或者只是“潜在库存”，以稍微减少学区的属性，以交换具有良好支持的财产设施和良好的生活经验。 。
那么，她在富裕市场上是否需要这样的“四合一”学区住房？
为了达到“四合一”属性，您必须超越古鲁著名学校的财产。因此，在五个地区现有的新开设的学校（包括要建造的学校）中，哪些在未来增长良好的学校值得推荐？今天，富州将查看以下内容：
富裕高中小学和初中系
2020年，富裕市政府批准建立富裕高中的小学和初中系，开设了富格小学的前奏。根据Fuzhou高中的官方帐户，这是Fuzhou City基础教育基础教育的第一批综合教育机制，该机制跨越了间隔和学校间水平。
FU高科技校园项目位于Gushan Bridge，Xiangpuyuan的南侧和Jiangbian Road的东侧。 Fugao小学和初中是九年级的学校，有72堂课，36堂课，小学36堂课。预计明年秋天将使用它们。
科和学校分析：Fugao小学和初中位于Jiangnan CBD。他们在富裕新区和富裕自由贸易区内。他们有政策股息。从地理上讲，它们在北岸金融街CBD对面，毗邻东南展览业务圈。 ，西部与Yantai山的历史景观区域有关，该行业具有明显的位置优势。地区一级的富加小学和初中是由“八个老”富裕高中的一名合法人主办的九年学校。他们有很大的未来增长空间，值得关注。
Tsinghua高中的富裕学校
Tsinghua附属高中的富州学校成立于2020年9月。这是福州市政府政府与Tsinghua大学附属高中之间的合作学校经营项目。它隶属于富裕市政教育局。福州市政人民政府委托Tsinghua大学隶属于高中，以遵循Tsinghua附属高中总部的管理模式。通过教育模型进行管理。 Tsinghua附属高中的Fuzhou School是省会首都福州（Fuzhou）的第一所公立基础教育学校，该学校介绍了全国知名的教育品牌。
该学校花了44亿元人民币，总部的校园区域为337 MU，这是富裕1号中学校园的总和，以及第8中学的富州的Sanjiangkou校园。
Tsinghua福州学校的真实场景图片
2020年，西格瓦大学富裕学院的初级高中，隶属于高中，启动了招生，该学院还揭示了富裕最高端公立学校的面纱。作为Tsinghua附属高中的一所正宗的附属学校，Tsinghua附属高中富州学校是富裕学校中唯一的冰球大厅中唯一的学校。整个校园可以分为五个功能区域：小学，中学宿舍，初中，高中和体育区。最受欢迎的学校体育设施肯定可以被视为富裕学校的天花板水平：学校有2个风能和雨水游乐场，200米运动场（小学），300米运动场（初中）和400米运动场（高中）。有一个户外篮球排球场，以及一个符合国际比赛标准的游泳和潜水大厅，篮球大厅和冰球大厅。体育设施的这种高配置都反映了“无体育，没有Tsinghua”的概念。
Tsinghua高中的校园风格还反映了Tsinghua元素和富裕元素整合的特征。该校园保留了文化文物和古老的树木，拥有中国风格的学院，并专注于文化遗产。带有白色墙壁和黑色瓷砖的教学大楼以及明亮的橙色宿舍建筑，反映了花园式校园的宁静和亮度。
硬件是一流的，父母关心的教学质量会怎样？ Fuzhou School是Tsinghua高中在北京开设的第四所学校。开放的其他三所学校在开业两到三年后已成为一流的当地学校，其质量和声誉也急剧提高。例如，Tsinghua大学附属中学的第一个外国分支机构 - Tsinghua University（Xi'an Branch）的Qinhan School（Xi'an Branch），在2021年的高中入学考试中具有出色的成绩一般高中生近98％； 5名学生参加了高中入学考试。西亚阳地区的十大学生之一；西亚阳地区前50名学生中有18名来自济汉中学。
2021年8月，“ Qingjiao附属”部门的负责人Kou Xiaodong担任Tsinghua附属高中福州福州学校执行校长的职位。 Kou Xiaodong毕业于Harbin师范大学中国系。他曾在Tsinghua大学附属中学担任高级老师，Tsinghua附属中学的Yongfeng学校助理校长以及Tsinghua附属中学的执行校长。在担任Tsinghua隶属福州学校的校长之前，Kou Xiaodong在北山Xi的Yan'an建立了Tsinghua附属高中Wen'anyi School，并担任执行校长已有4年以上。这是一所乡村的“青春”学校，在第一届大学入学考试中，在扬安城中排名第三，在跑步学校中创造了奇迹。
校长是学校的灵魂。此外，学校是否好是教学的关键。因此，教师的专业发展是每所学校的重点。 Tsinghua附属高中的福州学校的骨干来自北京的Tsinghua附属高中。除了主要的库北统治纯粹的“青木”派系外，学校的几个骨干也来自总部。此外，新教师招募了Tsinghua附属高中的Fuzhou学校，并被同龄人吸收。从西格华福州学校的招聘要求来看，该学校的条件很高。无论是小学还是中学，招募新教师都从硕士学位的学生开始。每年，在富裕举行的“ Rongbohui”的杰出教育才能招募时，Tsinghua高中富裕学校还招募了许多博士生。正是通过这种同步的新老师的吸收，学校的“老年，中年和年轻”的教学人员形成了。
此外，为了使新招募的教师符合Tsinghua附属高中的概念，Tsinghua附属高中福州学校曾经说过，学校雇用的各种学科的所有老师都必须参加新老师的培训在Tsinghua综合学校，隶属于高中，以提高学科专业知识和教育教学知识技能和文化遗产。
在教学哲学方面，Tsinghua附属高中富裕学校完全遵守北京的Tsinghua附属高中的学校管理哲学，例如对体育和美学教育的重要性。 Tsinghua高中自2000年以来一直举办高中艺术特殊课程，并且是Tsinghua大学美术学院的学生基础学校。该学校还将邀请来自Tsinghua Art专业课程的专家，不时地关联中学，通过在线教学指导学生的素描。学校官方帐户上显示的每日教学片段还表明，在日常教学中，芬华高中的富裕学校非常专心和创造力。来自富裕大学富裕学校的学生在各种比赛中也取得了出色的成绩。在省级青年创意节目和智能设计竞赛中，在该省初中小学小组的12次一等奖中，Tsinghua High School Fuzhou School占了一个席位（Fuzhou City的2个省份有一流的省份）。
部分和细分市场分析：Tsinghua高中Fuzhou School位于Sanjiangkou的Zhanglan区。 Sanjiangkou被定位为城市的子中心。它是连接旧城区和沿海新城市的重要节点。它计划将文化旅游，商业，教育，体育，购物，居住。目前，公园包括南江生态公园，南江生态公园，金沙公园，桑吉安格库植物园（计划）等；商业设施包括Kerry Commercial Complex和Sam Member Store于5月开设的第二家商店；运输具有1号地铁线，第4行和第6行；文化旅游包括海峡文化和艺术中心以及Liangcuo的历史和文化村，并且支持设施正在不断改善。
作为由市政府的富裕政府提出的高明性福州分支机构，由市政府引入了高级明星学校的富每个分支机构，其高级教育概念及其先进的教育概念，供他们接纳上小学的家庭，他们将使用古鲁（Gulou）的“旧且破旧的”预算来换江。一所著名的学校在双质区拥有庞大的支持增长空间，已获得“四合一”学区住房，这是最推荐的选择之一。同时，正是因为它是一所成长中的学校，将目标学生比例增加到70％的政策对此是个好消息。
04
在3月至四月购买房屋的好时机
第一套房的新政策
今年9月，有孩子们上小学的家庭，而三月至4月是购房的黄金时期。缺少它会影响入学过程。根据入学的富州小学的时间过程，将在6月中旬进行在线注册。因此，如果您购买新房子并上学，则必须尽快完成在线签名和贷款，然后才能获得在线注册。
如果您是第一家居住宅，则还可以享受首次家庭贷款的新政策。今年1月底，富州宣布，第一所地抵押贷款的年度利率限额将降低至3.8％。在调整之前，贷款为100万元，如果计算30年的抵押贷款，则第一家房屋利率为4.1％（4.3％-20个基点），每月付款为4,831.98元；调整后，每月付款为4,659.57元，每月付款为172.41元。
同时，自2022年以来，富裕（Fuzhou）逐渐放松了房地产市场购买限制，销售限制和贷款限制的“三个限制”政策。如果您已经拥有商业住房但没有个人住房贷款，则申请个人住房贷款的首付比率将从最初规定的50％调整为40％；富州市杜昌区的注册人口购买了杜尚区的第一个商业住房，目前尚无付款。在清除个人住房贷款的条件下，申请个人住房贷款的首付比率将从最初规定的40％降低到30％。
Binjiang Zhengrong豪宅Tsinghua Villa
居住在Tsinghua University的Tsinghua Villa
（Binjiang Zhengrong豪宅与Tsinghua附属中学分开）
芬沙大学的富每个学院隶属于高中[几乎招收，与高等教育相对应]
新销售部门的地址：Binjiang Zhengrongfu社区的主要大门（对角线与Tsinghua附属中学的Fuzhou School Middle School的大门相对）
Binjiang Zhengrong Mansion Villa Floor Plan
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Duan Villa丨Shuimu Garden的建筑区域约为115㎡
Duan Villa丨Jinchun花园的建筑区域约为113平方米
双工别墅丨Ziqingyuan建筑区域约为113㎡
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古鲁（Gulou）“老而破旧”与江宾优质学区房屋
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