进入2月，度过“假期综合征”的楼市，正逐步醒来。
根据贝壳找房烟台站统计，二月份的前二十天，平台新盘销售较上个月增长了百分之十三，与去年同期相比增幅达到百分之三十三；二手房交易更为活跃，成交数量比上月提升了百分之五十五，是去年同月成交数的二点七倍。同时，新房和二手房的访客数量，也分别比上个月增加了百分之二十一和百分之二十七。
复苏回暖，是今年以来全国楼市的主旋律。
成交多了，消费券很快就领完了
仅从价格角度考虑，烟台的新建住宅与存量房，已经连续多年呈现下滑态势，然而自去年年底以来，房价与所谓谷底的位置，相距似乎已经不那么遥远了。
去年末尾那月，烟台新建房屋价格比前一个月降低了0.3个百分点，而旧房价格则比前一个月减少了0.6个百分点。
虽然仍在下滑，不过跌幅已经有所收窄。到了2025年，持续低迷的房产市场，让众多购房者和售房者，都开始察觉到转机。
今年1月份，烟台90-144平方米的新建房屋价格与上月相比减少了0.2%，这个降幅是自去年至今最小的。烟台房地产市场中，追求品质改善的住宅需求主要集中在90-144平方米的户型上。
随着这一区域集中出现升级型房产，网签数据和意向买家数量逐月增长，明显促进了成交价位的反弹。2月份烟台房地产市场交易量和市场活跃度的提升，因此显得不再那么令人意外。
难以置信吗？在房产市场中，当地居民表面上可能还在说“再观察一下”，但他们的实际做法却很明确。
二月份十一日，烟台地区发放了总共六千万的专项购房补贴，里面包含五千万元用于团体集体购买房产的优惠券，每张价值两万元，还有一千万元是用于房产以旧换新活动的优惠券，每张面额为一万元。
十日之后，有关人士向烟台市房地产业协会了解，到二月下旬，那些购房优惠凭证已大体领完。
终究，山东省近期发放的购房优惠凭证里，烟台的总金额居全省首位，比济南的要多出一千万；单张的额度分别是二零二三和二零二四两年购房优惠凭证的四倍、两倍。参照前两年购房花费凭证的核销时段，二零二五年专用的购房优惠凭证接下来的应用、核销，或可延续至岁末。
对于持续观望的市民，这个决心，够不够？
烟台房价与省内主要城市“同步”
过去三年，春节时节的房地产市场往往是房地产商每年策划的第一件重要事项，然而2025年的八天春节假期，情形却与以往不同。
一月份的购物场所，民众在商场购物、观赏灯展、体验传统文化，活动十分活跃，电影院更是在除夕当天斩获了上千万的入场费收入。然而，与此形成鲜明对比的是，一月份的烟台房产市场交易量表现平平，甚至可以说是相当低迷，显然缺少了“春节特别版”的推动力，究竟是什么原因呢？
开发商已经完成年度业绩目标，因此新房市场供应端的创新产品和促销活动对销售的促进作用不再明显，同时去年第四季度以来，国家及省市层面出台了一系列购房支持政策，需求端在去年第四季度已经得到了较好的释放，今年开始，一些手握资金等待观望的潜在购房者，仍然希望看到新一轮的政策优惠措施能够实施。
换言之，房地产市场的年度旺季虽然不在节日期间出现，但终究会周期性显现。
二月份的时候，市场开始慢慢显露复苏迹象。房产市场虽然现在还比较冷清，但最终会迎来春天。贝壳找房所展现的二月楼市回暖，可能只是一个开端，因为根据往年情况，春季房产市场的热度一般会持续到三月。
烟台楼市的价格轨迹，其实和全省其他主要城市“同步”。
一月份，山东省内被国家统计局统计的其他城市，在新建房屋价格上，济南市环比降低了0.2%，与去年同期相比减少了6.3%；青岛市环比提升了0.1%，与去年同期相比减少了5.2%。在已使用房屋价格上，济南市环比减少了0.1%，与去年同期相比降低了9.9%；青岛市环比保持稳定，与去年同期相比降低了7.8%。
青岛新房涨价、二手房止跌，烟台同样似乎感受到了春天的气息。
公积金、保障房政策继续“给力”
与一二线都市普遍呈现的复苏态势不同，烟台房地产市场内部差异依然显著，不过，从市场基础及政策导向来看，诸多方面都传递出令人振奋的积极信号。
专家指出，二月烟台房产买卖数量增加，部分源于先前累积的购房意愿集中体现。往年春节过后伴随工程重新启动，春季房产市场通常会出现周期性提升，像探亲购房、节后就业、婚庆活动等或将成为新的发展动力，进而有助于价格保持平稳。
另有值得关注的层面，是行业对购房意向的间接受益表现日渐突出。
行业发展势头迅猛，不论近期还是远期，都将为房地产租赁购买市场注入强大动能。作为人口持续迁入的城市，烟台实施的诸多购房扶持措施，同样表现出十足决心。
最近，于济南举办的2025山东省优质住宅展销活动中，了解到烟台购买高档住宅最高贷款额度增加了百分之三十，还有多孩家庭购房最高贷款额度能达到一百三十万等优惠政策，这些吸引了很多参观者停留，对于新市民的带动作用，让人充满期待。
在整体视角上，今年至今，许多地区接连推出调整公积金办法，包括减少购房首付款比例，增加贷款金额烟台公积金贷款政策，解除取款约束，推行家族间相互帮助等手段，旨在强化住房公积金对购房的扶持功能。
烟台的回应，就一个字——“跟！”
据消息人士透露，当前《烟台市灵活就业人员参与公积金体系试点管理措施（征求意见稿）》正在向社会征集意见，依据该征求意见稿，烟台市范围内符合法定工作年龄、尚未达到法定退休标准，并且具备完全民事责任资格且无不良信用记录的，以非固定工时、个人创业、新兴行业等途径就业的非标准就业者，都有权自行申请加入公积金计划。符合连续存缴公积金半年以上等必要资格，可以办理公积金相关借款业务。
烟台注重根据实际需求组织采购烟台公积金贷款政策，根据实际需求开展建设，以提升保障性住房的供应量，协助新来人口、年轻人、外来务工人员等群体解决住房问题。
齐心协力，外面确实刮着刺骨的寒风，不过烟台房产市场的复苏，可能不会太遥远。
YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫 张玉华
