“‘3·30’政策公布之后,店铺的咨询电话急剧增加,几乎每时每刻都有客户要看房、办手续并前往交易地点。”提及这一个月的市场状况,刘洁掩饰不住内心的激动。
刘洁是青岛一家中介机构的负责人,主要负责宁夏路附近的二手房交易。她认为,新的楼市政策让中介行业结束了过去那种悠闲的状态。
根据记录,四月份青岛二手房交易数量达到3854套,创下自2013年三月以来的最高单月成交记录,较今年三月增长49.9%,与2014年同期相比增幅达54%.,从4月青岛二手房每日交易情况分析,有21天单日成交量突破百套,这样的活跃程度在近年来青岛房地产市场中十分罕见。
政策促使潜在购房者活跃起来,长期积压的购房意愿逐步显现出来,特别是在“五改二”这项措施上,市场反馈十分迅速,具体体现在二手房供应量增加以及购房者的购买欲望增强,这是刘洁的观点。
21世纪不动产青岛区域总监程东表示,根据各门店成交量变化分析,自3月下旬市场对政策预期持续高涨以来,各个门店的成交量便呈现同步增长态势,成交量与去年月均水平相比大幅提升,几乎增长了一倍。
二手房交易活跃之际,新房销售情况亦稳步向好。数据显示,四月青岛新建商品房总共售出7644套,较上月增长9.32%,与去年同期相比增幅达到23.50%。
调查得知,开发商发售房产的速度显著提升。青岛市不动产登记局统计,五月有将近四十个新楼盘准备进入市场。“五月推出的房产数量,在规模上远远多于去年同月。”青岛商会房地产行业委员会副负责人龙江称。
许多房地产商都竞相公布了新规推行后的经营状况,值得注意的是,其中对房屋品质有更高要求的客户群体占据了相当大的比例。这是由于新规的一个显著特点是将政策扶持的对象从初次购房人群转向了追求更好居住条件的家庭。龙江表示,房地产商们越来越清楚优化产品布局的必要性,不少企业开始提供带有三间或四间卧室的房产选择。
到2014年底,青岛所有待售房产的总面积达到505万平方米。到了今年3月底,这个数字已经增长到566万平方米,其中住房待售面积有372万平方米。通过这些信息可以看出,青岛房地产市场的销售情况恢复速度,明显赶不上库存数量的增长速度。楼市即将加速复苏，不过去库存将是接下来市场的主要任务烟台二手房网，主要会通过低价销售来增加销量烟台二手房网，“销量上升价格稳定”的状态预计会持续相当长的一段时间。青岛锐理数据总经理马光明表示。
烟台楼市“受刺激”较小
本报记者 隋翔宇 郑书伟
王子恕在烟台市元盛房产莱山区某分店工作,他承认,自从“3·30”楼市新政推行以来,市场确实显现出向好的态势,以他所在的分店来说,过去每月平均成交大约两三套房子,四月份成交了六套,前来了解情况的客户数量也在持续增加。
整体而言,新规对烟台房产市场的作用并不显著。统计资料表明,同期对比之下,烟台城区今年第一季度新开楼盘与二手房的交易数量分别降低了397宗和476宗,市场全面显现“销量与价格双双下滑”的现象。另据中国房地产数据指数系统百城价格指数发布的信息,烟台四月份新建商品房的售价较去年同期下降了2.27个百分点。业内人士分析,二手房的表现也难有所突破。
王子恕认为,观望心态很可能是烟台二手房交易领域的一种常见状况,4月20日前后,到店寻求服务的人数明显减少,新规带来的影响正在逐步吸收,许多家庭还在盼望有更优惠的举措出台。
另外,烟台房产市场承受的庞大房存负担削弱了政策带来的正面效应。据烟台市房地产业协会的研究指出,当地当前闲置房屋面积达2048万平米,同时初步估算显示,2015年新推项目中有1000万平米尚未实现预售,这两部分相加合计约3000万平米。根据往年数据,烟台全市每月签约面积大概在50万到60万㎡之间,照此速度估算,库存房产需要5到6年才能全部售出。
受多种原因作用,从近些年情况分析,烟台房产市场并非反应灵敏区域,受政策推动作用不大。中国房产信息集团克而瑞研究中心烟台分部职员贾双这样讲。
济宁二手房备案增价不涨
本报记者 吕光社 赵德鑫
四月的最后一天上午，笔者抵达济宁市房产交易核心部门二楼服务区域，注意到34号与35号二手房网络登记窗口人流量大增。政策调整对二手房交易活跃度影响显著，3月份每日完成网络登记的房产不足十套，近期均值已攀升至每日二十余套。市房产交易监管单位职员朱小朋向笔者说明情况。
然而,房产中介公司与房产交易市场的业务量展现出迥异的态势。该月业务量相当不理想,原先每月大约能促成二手房交易十笔,而今每月不足五笔。济宁青年房产的一位客户经理马壮直言,新规对近期业务量并未带来实际提振。记者探访的十多家房产中介中,不少店铺正经历与他相似的窘境。
朱小朋指出,中介机构与交易中心状况迥异,一方面源于新规实施后,多项优惠促使众多计划购置二手房的居民最终决定购房；另一方面则因为部分已完成交易的买卖双方原计划待房产满五年再办理备案手续,如今营业税政策变动,他们便急忙通过网上系统完成登记,导致网上备案数量激增,但中介机构的实际交易量却相对平稳。
调查得知,现在,济宁第二手房产的标价,依旧维持在城内五千到六千元的程度,部分甚至见低。税务街苏州苑的房产,前年价位最贵时达到每平方米七千五百元,但最近玉苑中介售出的两处苏州苑二手房,成交价都在每平方米六千五元左右。
