每年六、七月份，随着毕业季的到来，大批毕业生步入社会，租赁市场也迎来了新一轮的交易旺季。 告别一年800元的宿舍，成功租到满意的房子，就是迈向社交生活的第一步。
不仅是应届毕业生，还没有买房的年轻人也是租房群体的重要组成部分。
无论你是刚毕业进入社会的租房新手，还是浸淫社会多年但尚未买房的港漂，只要你想租房子，就一定要读读这篇文章报告。
北客屋烟台站二手内容独家策划的烟台租赁市场大型调查。 基于北客之家烟台站大数据分析，从出租房、热门商圈、交易区域等多个维度为您分析烟台。 近一年半租赁市场的行情，只有了解数据，才能让租房之路不再迷茫。 做好准备，做好准备！
烟台市租房群体分析
90后崛起，80后逐渐沉寂。
2018年1月至2019年6月近18个月的租房交易量中，80后、90后出生的人占总数的76.28%。 其中，90后订单量占总订单量的50.52%，80后订单量占比25.67%。
随着时间的推移，80后的人已经经历了三段职业，大部分都已经成家立业了。 他们选择买房来结束自己的租房生涯。 作为成长起来的一代人，80后不仅有80后的张扬和自信，也有2000后的傲慢和自信。 他们的肆意和自由，不仅成为当下社会工作的中流砥柱，而且对住房也有一种态度。 租房子住是他们的选择之一，就像买房子来住一样，因此他们成为了租房市场的绝对主力。
烟台租赁市场大数据
一年有两个高峰，整体租金逐渐稳步下降。
烟台租房市场每年有两个高峰，一是春节后的换房季，二是6月开始到8月结束的毕业季。 从数据可以看出，今年的两个小峰交易量较去年有明显增长； 但对比租金情况，烟台租金除了交易高峰期的波动上涨外，还呈现稳步下降的趋势。
两居室公寓最受欢迎
从目前各居室的租赁交易数据来看，两居室的优势尤为明显，占总交易量的49.24%，其次是一居室和三居室。 两居室公寓更受欢迎有两个原因。 一是它拥有最好的空间比例，比一居室公寓更宽敞。 也避免了三居室公寓的空荡和合租公寓的拥挤。 无论是独居还是合租公寓，都是最好的选择。 合适的空间。 另一个重要原因是，在租金方面，两居室的性价比更高。
而从80后和90后的租房选择来看，两居室分别占据了租房数据的50.11%和47.94%，这也佐证了两居室更受欢迎的说法。
二居室公寓占主导地位，90年代出生的人更喜欢一居室公寓。
从各年龄段不同居室的出租比例来看，一居室中，90后占比61.81%。 这也与90后更加注重个人隐私和生活质量有关； 而在两居室、三居室的出租情况中，80后、70后出生的比例明显上升，这与他们的经济能力和婚姻状况有关。
六区租赁市场概况
纵观芝罘区、莱山区六区，能跑赢其他区
纵观六区，芝罘区、莱山区是热门区域。 不仅买卖市场火爆，租赁市场也备受关注。 这两个区域的租赁成交比例均超过75%，低于其他四个区域。 其中，芝罘区以44.63%的绝对优势位居榜首。
六区每间房租金一览表
从六区不同房型的出租情况也可以看出，芝罘区整体租金低于莱山区，这也是芝罘区租金成交较高的原因之一。 每间卧室的租金成本最低的是福山区，最高的是莱山区。 可见，一个地区的位置、设施、环境、氛围对出租情况影响较大。
热门出租区域列表
莱山、芝罘土榜热门商圈
2019年近半年，租房热门地区集中在莱山区和芝罘区。 莱山区迎春街商圈和大学城商圈稳居前两名，芝罘区人气极高。 倒数八区不会给其他四个区任何机会。 迎春街和大学城商圈之所以能在芝罘区的包围圈中脱颖而出，除了自身的区位和环境优势外，区内及周边写字楼林立山东烟台租房，上班族选择在附近居住。
福山开发及热门住宅区位列前十
在租赁交易热门住宅区名单中，莱山区和芝罘区依然发挥着“霸气”性质。 莱山和芝罘交替出现在前八名中。 福山区的银河城和开发区的御景华城凭借着区域优势。 凭借完善的配套设施、便利的交通及出租情况，成功跻身前十名。
香港城市租赁指南
常见的租房陷阱
① 低价吸引，遭遇假房源
网上找房已经成为大多数年轻人的选择，但房屋信息太多，难以筛选。 我看到价格便宜的房子，但参观完房子后被告知房子已出租，会给我介绍租金较高的房子，或者实际房子与照片不符。
② 假房东，出租多间房
在租房的过程中，如果房东的信息没有经过核实，就会遇到假房东，也就是二房东。 出租房屋后，他冒充房东高价出租房屋或分区出租，收取租金。 一旦出现问题，您的合法权益将得不到任何保障。
③ 合同陷阱，定金不予退还
在签订租赁合同时，如果不仔细阅读条款，您可能会陷入中介机构或房东挖的陷阱。 常见的包括房屋内物品清单、物品损坏、押金返还方式、取消租赁等，如果签订合同时不注意支付押金，就会遇到押金被扣押的情况或退房时拒绝退货。
④ 收取信息费和房间参观费
租房子的时候，我在网上预约了看房。 看房后被告知需要收看房费，一般在100到300元不等。 或者我不喜欢这个房子并询问其他房子信息。 信息收费及其他违法收费。
女生租房时要注意的事项
女生作为弱势群体，租房时需要特别注意保护自身安全。 应特别注意以下几点：
①选择正规的中介公司。 街头小广告商来源不明，存在未知风险；
② 联系看房时，尽量避免单独一人。 最好有一个朋友在你身边；
③尽量避免夜间看房，避免去偏远社区看房；
④选择室友时，最好选择女孩，并尽可能多地了解室友的信息；
⑤看房时，尽可能详细地了解房屋信息，如房屋状况、周边邻居等；
⑥ 合住时与室友保持良好的关系，独居时与邻居保持良好的关系；
⑦ 家中备有防身武器，包括防狼喷雾剂、棒球棒等。
租房时如何避免陷阱
① 选择正规网站、正规中介公司；
②仔细核对房产证和房东身份证，确保身份证一致；
③仔细阅读租赁合同，核对房屋地址、面积、生产证号码、出租时间、租金、水电物业费缴纳方式、房屋内物品电器清单、磨损程度等信息，并确认押金退还标准。
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