与外地人谈论烟台，大家都会将它与“舒适”、“享受”联系在一起。
烟台作为著名的宜居城市，为懂得享受生活的人们提供了很多可能：
一千多公里的海岸线、相对缓慢的城市节奏、令人眼花缭乱的美食特产、随处可见的旅游景点……
在住宅层面，烟台也有不少别墅和度假村。
尤其是在老一辈人看来，享受大花园、低矮房子的生活，才是豪宅的标配。
然而，随着时代的发展，人们的生活观念也在发生变化。
豪宅不再被别墅所垄断。 高楼层、精致的房间、周到的服务也代表着享受和奢华。
在《流动的盛宴》中，海明威讲述了他住在巴黎他最喜欢的酒店时对家乡的美好回忆；
美国著名影星基努·里维斯也曾在纽约的高档酒店住过4年。 他说住在这家酒店感觉就像和妈妈住在一起……
这一现象的背后是人们越来越愿意为服务和运营付费。
房地产下半年，住宅地产正在向商业地产转型。
过去，住宅房地产开发商注重现金为王、快速销售、快速回笼资金。
但转型商业地产后，核心是商业项目的运营。
开发商们终于耐心静下心来思考房地产市场真正应该提供什么样的服务，才能让其更加适合人们的生活。
尽管每个人都在转型，但房地产行业却变得越来越同质化。
同样好的地段，位于烟台芝罘区核心的一居室月租金仅为1000元左右。
（数据来自58同城）
但作为一家服务运营标准化的酒店，那就不同了。 像同样位于烟台芝罘核心区的烟台世茂希尔顿酒店，每天的价格要高出几百元左右。
（数据来源于飞猪酒店官网）
此外，希尔顿酒店的数据也令人印象深刻，拥有252间客房，于2017年8月开业。
营业收入（万元）
2017年1800
2018年 6200 +244.44%
2019 6700 +8.06%
2020年上半年虽然受到疫情影响，但疫情结束后，旺季酒店入住率保持不变。 但附近月租较低的房屋已经被忽视了几个月。
这就是运营的魔力，让相似地点的同类产品通过服务运营拥有点石成金的魔力。
这种运作模式也将成为商业地产突破激烈同质化竞争的一种方式。
该产品在一线城市已初具规模，成为家喻户晓的顶级奢侈品。
除了地段和产品之外，这类顶级豪宅的理念也为他们的生活管理提供了持续溢价的基础。
深圳湾一号、成都阿玛尼公寓等奢侈品，每一个细节都用服务定义着高端。
它不仅是该市住房的先驱。
而且价值始终在动，始终处于物业运营价值链的顶端。
现在，烟台也在紧跟时代发展，在居住和经营方面逐步发展。
烟台住宅的新形态已经出现，正在占领烟台的核心。
他就是烟台喜马拉雅中心。
喜马拉雅中心不是一个简单的住宅产品，而是一个具有文化属性的运营服务式公寓。
他以用户为核心，通过文化和服务的运营为项目赋能。
让房子不仅是一个物理空间概念，更是一个社交平台和精神纽带。
连接空间与运营，连接人，融合与分享，让生活更精彩。
所谓服务式公寓，就是提供更适合顾客生活的服务。
有了良好的硬件支撑，还需要有足够优秀的人性化服务。
在服务方面，喜马拉雅成立了酒店管理公司，引进国际酒店管理团队，保证高端生活品质，提供餐饮、艺术、运动等增值体验。
通过更高端的服务运营，让客户体验更高尚的生活。
这种服务式的操作不仅照顾到了客人的日常生活，还照顾到了很多小细节。
天津喜马拉雅体验考察期间，在电梯里遇到了韩国人和日本人。 服务人员熟知每位业主的生活活动并提供相应的服务。
堪比私人管家，节省大量时间和精力。
他们用不同的语言与不同的主人打招呼、聊天，有说有笑烟台写字楼出租价格，就像老朋友一样。
这也是天津喜马拉雅房租远高于周边普通住宅的原因。
南海喜马拉雅于去年9月开始运营。
截至目前，已与65家合作单位签订协议。
月租1万左右，入住率高达88%，比周边公寓租金高3-4倍。 但周边公寓的入住率却并不十分理想。
这就是运营的魅力，用更先进的服务运营理念来获得更高的回报率。
而且，这种业态不仅仅是酒店+公寓的经营，更是一个服务式城市综合体。
从字面意义上来说，人们可以粗略地理解服务式城市综合体的概念，但很少有人了解其真正的价值。
近年来，综合体一直是产品增值潜力较大、升值和抗跌能力最强的产品。
此类项目通过土地形态的有效整合，一步实现更高效的城市生活。
从已经运营的重庆和天津喜马拉雅，我们或许可以看到烟台喜马拉雅未来的样子。
重庆喜马拉雅背靠南山，面向长江与嘉陵江交汇处的江景，与解放碑、朝天门隔江相望。 此外，项目本身位于弹子石CBD中心，周边有慈云寺历史文化遗址、延长山艺术公园、米石街文创街三大文化节点，形成独特的双核心优势喜马拉雅商业和文化创意。
从其无边泳池，您可以将重庆最美的风景尽收眼底。
还有独立厨房体验家的温馨，观景阳台可俯瞰两河美景。
24小时专业管家团队提供英语、日语、韩语等多语言生活服务。
六楼共享空间包括行政酒廊、城府宴会厅、商务沙龙、露天餐吧、红酒雪茄吧、模拟高尔夫、宴会厅、私人健身俱乐部等18个区域。
每一个细节都彰显着更好的城市生活品质。
烟台喜马拉雅中心已是全国第七座喜马拉雅中心。
相同的核心区域，相同的服务运营。
烟台喜马拉雅中心的户型更加独特。 它设计了一个LOFT空间，有一个五米高的客厅。 上下两层是相互独立的。 买一层送一层，承载更加个性化的奢华舒适生活。
他的产品不仅仅是产品，更是门外窗外的价值与服务的融合。
对于烟台阳光100城市广场，我们都足够了解了。
区位优越，拥有精品公寓、商业街区、现代化写字楼等多种业态。
当房间售完后，团队撤出，只经营部分店面。
但阳光100喜马拉雅中心二期与一期不同。
他采用了高端服务酒店雅诗阁的经营理念和高级管理人员，为用户创造更好的品质生活场景，呈现出与以往完全不同的服务。
此外烟台写字楼出租价格，项目还规划了空中酒吧、山外山客厅、海洋主题街区等顶级配置。
提供服务式公寓、涉外酒店、行政住宅等产品。
通过品牌和运营赋能空间，引领新一轮城市生活升级和区域价值升级。
还增加了全国一体化的喜马拉雅会员俱乐部的概念。
顾客通过购买喜马拉雅即可成为俱乐部老板会员。
全国范围内享受圈层服务和定制权益。
目前，喜马拉雅俱乐部的会员遍布全球300多个城市。
曾与许知远、土屋贞夫、青山修平、谈雪等众多行业巨头有过联系。
经过这一系列的操作，喜马拉雅中心在更多维度释放了空间的价值。
