为促进烟台房地产市场良性循环、健康发展，满足群众刚性、改善性住房需求，烟台市房地产开发领导小组坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，努力“稳地价、稳房价、稳预期”，牵头出台了多项政策措施：
涉及实行阶段性购房契税补贴、实行二手房“带押转让”登记模式、实行货币化安置等15条实施意见。
1.实施阶段性购房契税补贴。
2022年11月1日至2023年6月30日（以合同网上签约备案时间为准）购买烟台市新建商品住房、二手住房，并于2024年6月30日前全额缴纳契税的符合条件的可享受购房契税50%的补贴。
购房者可凭经登记的新建商品房或二手房买卖合同、购房者身份证明、房产契税完税证明，向房屋所在地住建部门申请购房契税补贴；
经审核，不符合条件的材料将被退回，并说明理由；
符合条件的应向当地财政部门报告，财政部门审核合格后发放补助资金。
各区、市政府将根据本地区实际，制定详细的工作流程和要求，并负责此项工作。 补贴政策的实施，可降低购房者购房成本约5000-2万元。
2.推广二手房“押金过户”登记模式。
鼓励各烟草商业银行对二手房实行“存转存”登记模式。
实现银行贷款审批、抵押贷款与二手房过户登记、抵押注销、新增抵押首次登记的无缝衔接。
“按揭转让”优化了二手房交易流程，节省交易成本和时间。 结合该政策工具箱的其他内容，可以更好地满足刚性住房和改善性住房的需求，降低交易成本，增强市场活力。
3.统一商品房销售项目在建房屋抵押登记流程。
开发企业申请在建房屋（含已取得预售许可证的房屋）抵押登记时，当地住建部门应当出具抵押是否已办理预售登记的证明文件，房地产登记机构应当依法受理。
住建部门对经房地产登记机构确认在建房屋进行抵押登记的房产，要限制通过商品房网签备案系统对外销售和登记，保护购房者的合法权益。
4.推进货币安置。
自2022年11月起，各区市城市更新、棚户区改造、重点工程建设等征地货币安置率不低于60%。
对于货币化安置的居民，将自愿选择“房票”安置。
如果选择“房票”安置，可按货币补偿金额的10%-20%给予房票奖励（安置面积折算为货币补偿）。 具体奖励比例由各区、市确定。
安置居民凭“房票”即可购买符合法定条件的新建商品房或“二手房”。
“房票”按照“谁带头，谁承担”的原则兑换，有效期6个月。 若过期未使用，“房票”奖励将被取消。
5.推动现有住房改造为保障性住房。
在保证国有资本保值增值的前提下，鼓励市、区（市）国有平台和企业通过购买等方式，将现有商品住房存量用作保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等、置换等，加速商品房库存减少，促进房地产企业资金撤离。
6.优化土地供应。
市级和各区市要选择一些设施齐全、位置相对优越的住宅用地公开出售。
土地出让评估价应当充分考虑当前房地产市场形势，合理确定评估销售率、销售样板价、开发商回报率、建筑安装费用等。
7、深入开展“手拉手”精准营销活动。
公司在现有医务人员、现（退役）军人、警察、教师及毕业生、应急救援人员等五大群体“手拉手”精准营销的基础上，加倍培育企业及相关人员。重点企业作为“手拉手”精准营销目标，为企业倍增计划提供住房保障；
开展烟台高校师生“人才定制住房”试点活动，让高校人才留在烟台、热爱烟台；
在原有20家重点房地产开发企业基础上，招募部分优秀企业和优质住房加入“手拉手”活动，对住房项目进行科学分类，更好满足人民群众刚性需求改善住房需求。
精准营销直接携手目标群体和优质地产企业，实现供需精准匹配，直接优惠到人，解决人才住房问题，消除前来吸烟、入住的人们的后顾之忧。
八、精准引导项目提升质量
2022年11月起，对于新出让土地，《意见》中必须明确绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社区、海绵城市等优质住宅建设条件。完善房地产开发项目建设条件，打造高品质住房，鼓励创建烟台“美丽社区”和“海绵社区”，对通过良好社区、海绵社区验收的给予财政奖励；
提前介入本市在建和销售的房地产开发项目，引导和改善人居环境设施和物业服务水平，支持引进大型品牌物业公司，促进房地产质量、功能和水平提升。价值;
对具备开工条件但尚未开工的房地产项目，允许房地产开发企业根据市场情况和程序调整户型、布局报批，更好满足市场需求。
现在大众对住房的需求不再是有没有，而是好不好。 优质住房的建设和供应将是未来房地产开发项目的发展方向。
9.优化商品房预售资金监管措施。
十、强化金融支持。
11.调整城市基础设施配套费支付节点。
12、建立政银企对接月会制度。
13.加强本土优质房地产企业培育和扶持。
14.多方共同服务市场主体，释放改善需求。
15.继续开展房地产市场秩序规范三年行动。
受疫情影响以来，楼市整体节奏略有放缓，一系列政策调控相继出台烟台房产抵押贷款，稳定市场发展。
今年9月30日，中国人民银行下调首次住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上贷款利率调整为2.6分别为%和3.1%；
第二套个人住房公积金贷款利率政策不变。 5年以下（含5年）、5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 随后，各个城市也做出了调整。
在“稳地价、稳房价、稳预期”方面烟台房产抵押贷款，各个城市都在用适合自己的方式维护房地产市场的稳定。
烟台关于保持房地产市场平稳健康发展的15条意见，从根本上缓解了购房者、房地产企业、土地市场的压力。
货币化安置的实施在一定程度上为移民群体提供了更多的机会，保证了移民群体自住的选择权，合理促进了房地产市场的买卖需求。
房地产市场的稳定发展取决于买卖双方以及土地市场的活跃程度等诸多因素。
从住房保障、人才公寓到房地产企业培育和质量监管，再到购房契税补贴、二手房“押金过户”、现有住房改造为保障房……
这15条实施意见不仅保护了购房者的权益，也为房地产企业和整个房地产市场开辟了“绿色通道”。
只有多措并举，才能促进房地产市场平稳健康发展。
