烟台·第50周房地产市场分析（12.10-16）
本周非工业用地供应量为0。 完成四宗非工业用地交易，位于开发区、莱山区、芝罘区，总建筑面积58.8万平方米。
注：该清单适用于非工业用地； 数据来源：烟台土地市场信息网、中国土地市场网
住宅市场供需情况：本周市场供应12.6万平方米； 成交量8.8万平方米，环比下降40%； 成交均价10241元/㎡，环比下降2%。
住宅库存：本周市场库存563.6万平方米，存销比47周（存销比=库存/近三周平均成交量）。
分地区、产品线成交情况：从成交面积看，中冶琴海云树、融创友海等项目集中报名带动牟平区成交额位列六区第一，万光唐人街、翔龙都市领先莱山区位列第二； 从成交面积来看，90-120㎡面积段产品成交量较高，主要来自融创友海、聚鑫城等项目。
商业市场供需情况：本周商品房无新增供应，成交量13325平方米，成交均价13310元/㎡。
商业库存：本周商业市场库存309.5万平方米，存销比409周。
写字楼市场供需情况：本周写字楼无新增供应，成交量4,670平方米，成交均价10,133元/㎡。
写字楼库存：本周写字楼市场库存144.1万平方米，存销比为477周。
公寓市场供需情况：本周，公寓供应14506平方米，成交量4607平方米，成交均价9167元/㎡。
公寓库存：本周公寓市场库存为66.6万平方米，存销比为129周。
项目新闻
马贝拉投资/持有销售期/12月15日售楼处推出首期小高层16#（10层）、中高层31#（13层）、45#（18层） ，区内共有250个单位。 88-142㎡的房子都是毛坯房。 均价为：小高层9000-9500元/㎡，中高层8500-9000元/㎡
御泰花园/持有销售期/12月16日，售楼处推出中高层17#二期（17层）。 共有房屋90间，面积93-98平方米不等。 它们都是粗糙的产品。 均价：8600-8700元/㎡，优惠：交5000元团购费抵2万元房款，贷款优惠20%，全款优惠55%
龙湖天居/持有期间/12月15日-12月16日将在售楼处举办“卷起幸福丸，创造幸福”日料PARTY活动
碧桂园凤凰琉璃海/图片期/12月14日-12月31日，售楼处举办全市兴趣登记暨粮油大礼包活动
碧桂园凤凰山庄：12月14日19:00，“四年筑梦有你”凤凰通行证代理商答谢会活动在莱山区皇冠假日酒店举行。 约有80人参加。
鲁尚公馆/售楼期/12月15日售楼处将举办进口纯脂巧克力DIY活动，12月16日售楼处将举办色彩缤纷的圣诞八音盒DIY制作活动。
万丽滨湖/影像时期/12月15日在售楼处举办香库手工香包DIY活动，12月16日在售楼处举办香库香蜡品牌DIY活动。
恒大地产：12月15日，“感恩城市英雄，恒大在行动”活动举行，约100人参加。
房地产市场信息
全国100个城市土地储备消耗周期呈上升趋势，11个城市消化周期超过三年。
截至2018年11月末，易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米，环比增长2.0%，同比增长13.6%。 观察历史数据，2016年7月全国100个城市土地储备规模处于历史低位，随后土地储备规模普遍进入上升趋势。 目前全国100个城市的土地储备规模大致相当于2015年4月的水平。从城市来看，这100个城市中有11个城市的土地储备消耗周期超过36个月或三年，这意味着未来此类城市土地和商品房供应充足。 这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林、保定。 当然，值得注意的是，此类城市的购房政策普遍偏紧。 如果未来市场成交回升，去周期压力将小于预期。
全国范围内山东烟台招远市房价，开发商年底开盘加快，40个城市住宅销售小幅增长。
11月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。 分城市来看，11月份一线城市成交面积环比持平，同比下降11%； 二线城市成交面积环比增长16%，同比增长18%； 三、四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。 。 2018年前11个月，40个城市累计成交面积同比增长8%。 虽有小幅反弹，但整体下滑趋势并未改变。 其中，一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比增长4%山东烟台招远市房价，三、三线城市累计同比增长四线城市为26%。
全国·人民日报海外版：楼市平稳 热点城市趋于理性
12月15日，国家统计局公布了2018年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地区继续因城施策、因地制宜实施定向政策，房地产市场总体保持平稳。 业内人士指出，当前我国各地楼市增速整体放缓、价格回归理性，既体现了前期调控措施的成效，也体现了“房子是用来住的，不是用来炒的” ”已成为社会共识。 未来，随着我国经济发展质量的提升，房地产市场的稳定局面有望长期持续，更好地服务经济发展和人民生活改善的实际需要。
烟台市大莱龙铁路增容改造项目（烟台段）开工建设
近日，达赉龙铁路增容改造工程（烟台段）开工动员大会在龙口西站召开。 达赉龙铁路西起潍坊，向东经寿光、平度、莱州、招远至烟台龙口市。 是山东省“四纵四横”铁路的重要组成部分。 大莱龙铁路扩能改造项目已投资45亿元，计划于2020年底完工。该项目主要任务是对德大线终点至龙口段175.761公里既有线路进行扩容改造西站。 改造后，线路年货运能力将由1900万吨增至3000万吨，客运功能增加，将惠及德州、滨州、东营、潍坊五市2800万人、烟台。 扩能改造后，德龙至燕铁路全线技术标准将基本统一，对于提高全线安全运营水平和效率，加快区域协调发展，促进港口一体化具有重要意义。资源和口岸经济发展，便利人民出行。
烟台市·烟台开发区拟修建一座600米跨嘉陵江公路跨嘉河大桥
横跨嘉河的嘉陵江路大桥是连接芝罘区与开发区的重要通道。 大桥全长约600米，红线宽度36.5米。 预计投资约3亿元。 建成后将成为连接开发区南部与芝罘区的主要通道。 ，极大便利了与芝罘区的衔接，有效提高了交通效率。 对于推动开发区东区城市更新、提高居民生活质量具有重要意义。 这座桥更加注重景观效果，特别是与德龙岩铁路大桥的景观衔接。 设计单位对桥梁的造型、标高、材质等进行了详细研究，力争将桥梁打造成开发区南部的新门户。 名片。
烟台市德龙烟铁路将在大集家地区设立铁路货运站
目前，德龙岩铁路已建成通车。 开发区内没有铁路货运站，大大增加了货物的运输成本。 在铁路货运站必要性研究中，对开发区设立铁路货运站的必要性进行了研究。 经烟台市规划局开发区分局研究，确定有必要在大集家地区设立铁路货运站。 该铁路货运站的设立，对于统筹航空与铁路一体化发展，加快开发区铁路、空港物流产业园建设，有效降低货物运输成本，提供原材料运输具有重要意义。产品遍布周边化工园区、大集家工业园区。 为企业和员工得到实实在在的利益提供便利条件。
全国市场：房贷利率或见底：首套房止涨，二套房下跌，部分一线城市现松动
融360监测数据显示，11月全国房贷利率方面，首套房贷款平均利率为5.71%，今年首次止涨，与上月持平； 二套房贷款平均利率为6.06%，环比下降1个BP。 其中，一线城市利率出现回调，二三线城市则既有利率回调，也有小幅加息。
具体来看，一线住房方面，北上广深四个一线城市中，北京平均贷款利率为5.47%，与上月持平； 上海为5.19%，与上月持平； 广州为5.62%，较上月下降10BP； 深圳为5.61%，环比下降1BP。
二线城市中，杭州、南京首套房贷款利率下降，其中杭州连续两个月下降； 青岛、苏州、长沙、无锡上涨。
房地产相关人士表示，这也反映出当前房地产市场的一些微妙变化，比如房地产领域金融适度宽松的方向。 对于广州和深圳来说，房地产个人贷款不会收紧，但未来是否放松还存在变数。 但这种放松可能来自于贷款额度的增加，而不是利率的持续下降。
一线城市中，上海的首套房利率并未下降，主要是因为其已经处于较低水平。 融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，11月最低值为上海5.19%，比全国平均水平低52个BP，比最高值武汉的6.26%低107个BP %。 与各地首套房贷普遍较基准利率高出5%-35%不同，融360监测的30家银行中，上海有5家银行仍可申请50%优惠，9家银行实行基准利率。
对于房企来说，由于去年市场紧张，今年又因资金紧张而大规模抛售，多地首套房利率下降或将缓解压力。 一些房企表示，他们对地方财政的担忧比自己更焦虑，预计房地产调控范围会出现小幅变化。
中国社科院12月11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》显示，2018年以来，全国房地产调控次数达405次，同比增长近80% 2017年，一方面，严格调控逐渐打破了市场根据以往经验的预期。 另一方面，宏观环境的变化叠加悲观情绪，进一步感染房地产市场。
报告进一步指出，明年房地产市场小幅调整是大概率事件。 在没有重大政策转向和突发事件影响的情况下，整体市场将转入降温通道，不会出现剧烈波动，但可能会出现大起大落。 城市碎片化可能再次出现。 明年一二线城市市场整体上涨压力加大，未来趋势以增长为主； 三四线城市市场下行压力加大，库存或将再度增加。
腾策点评：利率放松并不意味着监管放松。 抵押贷款利率随着市场变化而变化。 预计2019年房地产市场仍以稳定为主：地价稳定、房价稳定、预期也相对稳定。
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