(方天下王木木)木木写过很多关于公寓的文章,详细内容如下:
自两年前烟台房价飙升以来,烟台公寓市场迎来了春天。
烟台很多新公寓产品户型特别好,南北通透,板式结构,赠送价格高。
烟台目前的公寓政策在全国范围内也非常宽松。 没有“限制经营”政策; 可以入住“居住公寓”,很多公寓都明确标明可以入住; 还有许多公寓有水、电、天然气。
烟台新建住宅建筑面积较大,总价较高。 有的地方,如果想买一套价格合理的小新房,就只能买公寓了。
最近我一直在考虑从新的角度再写一篇文章。
无独有偶,木木非常推崇的大V国民经济攻略昨天发表的一篇文章中,下面的评论里有亮点,让木木得到了新的认识。
这位网友将公寓分为三类:
第一类是严肃公寓,即该土地为住宅用地,使用年限为70年,但日照、采光、通风等达不到当地标准。 这种登记方式称为公寓,价格比住宅稍便宜。 其他住宅水、电及结算无差异。
第二类是住宅和办公混合用地。 阳光和照明一般不能满足居住要求。 这块土地的使用年限为40年。 在这种情况下,一般使用生活用水和电力。 在满足安全条件的情况下也可以安装天然气。
第三类是开发者自己创建的。 事实证明,当房地产市场好时烟台名仕豪庭怎么样,他们会退一步,将商业和办公空间结合起来。 所谓写字楼,实际上是出售一居室、一居室、一居室的公寓烟台名仕豪庭怎么样,水电民用和办公两用。 一般情况下不能安装天然气。 这被认为是一个灰色地带。
在木木看来,第一类是低端住房,“限业”政策无法控制。 第三类是政策不确定性最大的一类。
木木一直对烟台土地市场进行监测和报道。 房地产项目要建设什么样的产品,在土地出让之前就已经决定了。 例如,8月份即将退市的汽车东站西北侧土地,是一块商业用地,产权为40年。 规划条件为:商业服务用地1.48万平方米,办公用地6.7万平方米。
接下来,找到烟台几家有代表性的公寓楼盘,“入住”。
1、名仕豪庭、中建粤海河花园(小面积住宅称为公寓)
名仕豪庭位于芝罘区玉皇顶北路29号。 这个属性很有趣。 写字楼和住宅建在同一块土地上,都拥有50年产权,但性质却截然不同。
下图来自烟台房产交易网。 可见,3-8层规划用途为“公寓办公”,9-55层规划用途为“住宅”。
虽然售楼处按照惯例将3楼至8楼称为“公寓”,但如果你问的话,他们会明确告诉你是办公室。
明世宫的情况与网友提到的“住宅办公混合用地”的情况比较接近。
开发区中建粤海河园12号楼为公寓产品,产权70年。 之所以是70年产权的原因很简单——规划用途实际上是住宅(即上述分类中的第一类)。
可以说,中建粤海和园12号楼除了内部结构和单元布局设计以公寓为主外,其余均以住宅为主。
同样的价格,这种公寓是最好买的。
与12号楼预售证一起公布的土地证还明确,该土地性质为住宅用地,产权年限为70年。
2、米拉公寓(简称公寓式酒店)
米拉公寓位于莱山区华亭路515号。 他的公寓房源在交易网站上被列为“公寓酒店”,实际上包含“公寓”一词。
该地块性质为商业用地,产权40年。
该项目还为公众提供水、电,可落户。
2、蓝天城市广场、暖山国际、银河翡翠(小面积写字楼称为公寓)
蓝天城市广场位于牟平区北关街650号。 售楼处称,“2#共28层,1-2层为商铺,3-4层为办公室,5-28层为公寓(层高3.3米,深受人们喜爱,电费仅贵2分钱)”
据烟台房地产交易网显示,蓝天城市广场2号楼1至4层规划用途均为商业,5层及以上规划用途为办公。
蓝天城市广场的公寓比较常见,称为公寓,但实际上是办公室。
事实上,公寓这个词一般只是一个约定俗成的名称。 有许多小面积的办公室,称为公寓。
暖山国际位于莱山区涞源路6号。 临街的公寓也规划为办公用途。 暖山国际的公寓虽然是写字楼,但有私人水电,生活成本较低。
银河翡翠位于福山区银河街1号,共有3栋楼。 除3号楼底层商业用房外,其余公寓也规划用于办公。
星河翡翠的土地性质:住宅用地、商业用地(3号楼建在商业用地上)。
这些将小面积办公室作为公寓出售的房产,产权期限为40年。
结论:大多数情况下,“公寓”只是一个约定俗成的名称,背后有太多的细分。 希望您在买房前先了解自己想要的房产的具体性质。 最简单的办法就是到烟台房产交易网查找相应的预售证明,查看房产的“规划用途”。
另外,大多数情况下,公寓之所以能以远低于普通住宅的价格出售,是因为其属性与普通住宅不同。 对于购房者来说,关键是理性购买房产,弄清楚自己想要什么,需要放弃什么。
简单来说,如果一套公寓的价差足够大,足以让你接受它的属性与普通住宅的不同,那就买吧。 购买时,不要含糊其辞,不要心存侥幸。 说白了,买公寓就意味着牺牲产权来换取更低的价格,甚至承受政策的不确定性来换取更低的价格。
所有命运赐予的礼物都已经标有秘密价格。