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简介：如果你生活在社区，你需要了解这些法律知识。 如果你不明白，你就会遭受很大的损失。
社区物业服务一般包括哪些内容？
答：社区物业服务内容按照社区物业服务合同的规定执行。
根据《物业管理条例》第二条规定，物业服务是指对房屋、配套设施设备及相关场地进行修缮、保养、管理，维护相关区域环境卫生及相关秩序的活动。
一般来说，物业服务包括房屋及共用设施设备的综合管理、维护和管理、治安维护、保洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等。
一般物业公司可以服务任何社区吗？
答：不可以烟台房屋维修基金怎么算，要看级别。 物业公司分为三个级别。 一级资质物业公司可承接各类物业管理项目，二级资质物业公司可承接30万平方米以下住宅项目，三级资质物业公司可承接20万平方米以下住宅项目。 以下住宅项目。
预缴物业费有法律依据吗？
答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或者非业主用户的意愿提前收费； 经批准可以预收的，预收期限不得超过6个月。 对此，物业管理公司若未出示政府主管部门的批准文件，可以拒绝移交。
业主是否有权审查物业管理公司的收入和支出？
答：不能。只有业主委员会才能要求相关审计部门进行审计。 由于普通业主不具备专业财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有法律效力的审计证明。
房屋存在质量问题，业主可以拒绝缴纳物业费吗？
答：在物业管理法律关系中，业主应当向物业管理公司缴纳物业费。 业主为债务人，物业管理公司为债权人； 在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。 业主不能要求物业管理公司对开发商前期施工质量等问题负责，因此物业管理费不能用来抵消前述遗留问题造成的损失。 物业管理费应当按照合同约定向物业管理公司缴纳。
至于前期出现的剩余问题，如果保修服务能解决的，就会通过保修服务解决。 保修服务无法解决的问题或其他非保修问题应由开发商解决。 开发商应当按照国家法律、法规、合同协议等规定承担相应的民事责任。
房子交房后没有装修，需要交物业费吗？
答：物业公司书面通知业主缴纳费用后，即使业主未对物业进行装修，仍应缴纳物业费。
最高人民法院已发布司法解释。 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“业主经书面催告，无正当理由拒绝支付或者在合理催告期限内未支付的。物业服务企业请求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持；物业服务企业已经按照合同和有关规定提供服务，业主仅主张未享受或者不履行的。不需要接受相关物业服务作为抗辩，人民法院不予支持。”
如果我不交物业费，物业公司是否有权断水断电？
答：供水、供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司； 物业管理合同的双方当事人分别是业主和物业管理公司，两者处于不同的法律关系。
断水断电权是供水、供电企业履行合同的重要抗辩权。 物业管理公司不是供水、供电合同主体，自然不享有供水、供电权。 物业管理合同中约定，如果业主不缴纳物业费，物业公司可以采用停水、停电作为惩罚。 这是合同法中涉及他人的条款。 根据合同相对性原则，该条款应从权利人处获得。 否则，该条款无效，业主可以向物业管理公司追究侵权损害赔偿责任。 在这种情况下，如果物业管理公司擅自断水、断电，给供水、供电公司造成损失，供水、供电公司也可以向物业管理公司索赔。
物业管理公司能否对业主进行各种罚款？
答：不可以。物业管理公司不得对业主乱扔垃圾、随意施工、乱停车等行为进行罚款。
罚款是一种行政处罚行为。 只有特定的行政执法单位才可以对公民处以罚款。 其他个人和公司不得对他人进行罚款。
如果不能罚款，如何惩罚不遵守公共道德的业主呢？
答：物业管理公司可以与业主签订物业服务合同，约定违约金和违约金。 一旦业主违反合同规定乱扔垃圾、乱建、乱停车等行为，物业管理公司可以要求业主支付违约金。 作为惩罚手段。
同样，业主委员会也可以与业主签订相应的守约协议或制定业主契约，以规范业主的行为。
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如果业主的房屋被盗，物业管理公司是否需要赔偿？
答：这个事情会根据评分情况来讨论。
《物业管理条例》第四十七条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
然而，保安服务不包括居民室内财产的安全和保护。 物业管理公司收取的保安费仅用于维护小区公共秩序和日常巡查，不用于管理小区内特定的人、财、物。 只要保安服务符合规定要求，物业管理公司就没有法律责任。
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住在底层的业主还需要缴纳电梯费吗？
答：高层住宅一层住户应与其他楼层住户承担相同的电梯运行维护费，除非有特殊约定。
房屋按照所有权可以分为两部分，即专有部分和共有部分。 专用部分是指各业主独立使用的单位空间，公用部分是指不属于单一业主所有而由全体业主使用的空间、部位、设施、设备。 高层住宅的电梯系统是公共部分的共用设备。 公共部分的特点是，在产权上属于全体业主所有，在功能上可供全体业主使用，在物理形式上不能在全体业主之间分割。 根据我国现行物业管理政策规定，业主负责住宅专属部分的维护和管理，物业管理公司负责住宅公用部分的维护和管理，费用由所有业主分担。
当然，电梯的运营和维护费用也应该由所有业主共同分担。
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如果业主不在家，物业是否应该帮忙收快递？
答：一般情况下，如果业主未与物业签订代收保管协议或缴纳保管费，物业管理人员或保安人员没有义务签收业主的包裹； 如果经业主授权或者同意，业主签收包裹，则物业管理人员或者保安必须承担代为保管的责任和义务。 如果在此过程中包裹意外丢失或损坏，签收人需要承担相应的责任。
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如何申请使用物业维修基金？
答：根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的公共维修资金必须全部到位。 使用前，由社区业主大会、业主委员会统一决定。
申请流程为：
业主委员会将维修方案及预算在社区进行公示。 经业主大会三分之二以上业主表决通过后烟台房屋维修基金怎么算，向区房产局提出申请。 申请获得批准后，才拨付总预算的80%； 该项目已完成。 之后由业主大会根据实际情况进行结算，按户分摊。 维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可以申请使用维修基金。
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小区停车位归谁所有？
答：《物权法》第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主所有，但城市公共道路除外。 建筑区内的绿地，除城市公共绿地或者个人明示所有的以外，属于业主所有。 建筑区域内的其他公共场所、公共设施和物业服务建筑，属于业主所有。
“物权法第七十四条规定，建筑区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。建筑区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由业主确定。当事人以出售、赠与、租赁等方式约定的。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位，属于业主所有。
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