3月29日，烟台正光置业有限公司（烟台正大城市建设开发有限公司）拿下智谷B3B4地块。
成交总价9000万元，楼面价2113元/平方米，建筑功能为商务办公。
正大城市发展还在烟台布局了创意商业综合体——迎春广场； 以及8万平方米的旗舰商务综合体——正大·龙泰大厦。
此次入驻总部基地版块，也是为了充分发挥正大城商务办公优势，增加该版块的活跃度。
目前，总部基地已初具规模。 未来是否会成为莱山新的经济产业？
莱山新经济板块崛起？
可以说，莱山区的整体发展离不开各板块的带动。
三潭最热门地段，依托市区的有利资源和港荡河的优质环境，打造了房产购房的热门区域，成为众多品牌地产公司关注的焦点。
与此同时，塔山南、观海路等改善房区与三滩地区形成了改善房“铁三角”，让改善房逐渐成为莱山的代名词。
然而，随着这些热门板块接近饱和，其他领域也开始集中精力。
烟台下一个五年规划中提到，芝罘、莱山将建设成为烟台核心区。
因此，山海路的价值凸显，是核心区的核心位置。
此外，山海路可向南直通高铁新区，向北连接海上世界，一路从北到南。 如此优越的区位烟台正大隆泰大厦，吸引了众多房地产公司的关注。
塔山南、高铁新区也成为购房者重点关注的区域。
其实，除此之外，山海路上还隐藏着一个新的经济板块，那就是智谷地。
该地块位于港城东街、山海路、振大路3条道路之间。
各部分的发展方向不同。 它汇集了商务办公和总部基地，是一个新的经济板块。
智谷共有七块土地：A1、A2、A3、A4、B1、B2、B5。 其中，A3、A4、B1、B2、A1五幅地块成交价最低。
A1地块是杰瑞橙科技总部项目，包括商业办公和公寓。
这是杰瑞办公产品将科技融入生活的智能化高端项目。 这样的办公环境可以说是非常独特的。
外墙电子测温系统、37℃恒温系统、外墙加抗震纤维、远程会议、行政公寓商务办公……
独特的设计和卓越的品质提升了项目的整体品质，内部设施也是烟台首次出现。
可见，杰瑞在城市功能服务方面有着非常高的水平和造诣。
橙子科技的入驻，进一步凸显了智谷新经济板块的优势，也堪称莱山营业厅的力作。
此外，还有博悦戴斯酒店、烟台总部经济基地、科技创新中心……
尽管智谷还有两块土地尚未拥有，但该产业的经济效应已逐渐显现。
与橙科技相比，总部基地重点引进国内外行业龙头企业总部；
省市企业总部、国内外大型企业地区总部以及研发、营销、结算等税源链接机构。
它是城市发展的新经济烟台正大隆泰大厦，对地区和城市的经济影响很大。
莱山最重要的是人。 质量的提高将吸引更多的购房者来到这里。 然而，随着居住氛围的浓厚，人们对商务办公的需求也逐渐增加。
智谷也可以被视为莱山经济新转型的一段。
这种“总部经济”虽然不像住房那样对城市产生强大的推动力，但作为一种新的经济形态，对于提高城市创新能力、推动经济转型升级也起到了一定的作用。
提升莱山西部效应
对于莱山来说，“总部经济”可以优化产业配置。
莱山以住宅为主，需要一定量的商业、办公面积进行协调。
目前，山海路汇聚塔山南地块、智谷新经济、高铁新区。
塔山南段：以改善项目为主，背山面海，太师椅布局，为豪华住宅项目配置。
因此，这也成为了一个需要改进的高地。 此前这里曾有天籁花园、红帮宝地等项目，但区域价值并未得到提升；
随着融创、碧桂园等品牌地产公司的入驻，该区域的价值开始被大家认可。
融创蓝天一号、融创一品、碧桂园凤凰明珠等新项目也赢得了市场的高度认可。
可以说，这里是目前山海路最有价值的地段。 沿着山海路向南，就进入了一个新兴的板块。
高铁新区：
3月16日，山海南路（港城东街—杰里路）进入道路升级改造，实现全线双向八车道，疏导9个路口，自行车道外移。
进一步缩短进出烟台南站的出行时间，完善高铁新区基础设施。
虽然是新兴行业，但内部配套已经非常完善。
万光山海城、东台泰和公馆、万科翠湖山晓营造出基本的居住氛围。
与此同时，烟台大学附属中小学也在建设中。 文登正骨医院和凤凰山医院都给该地区带来了非常高质量的保障。
当然，交通、工业等建设周期较长，规划效果的显现仍需要一定的时间。
因此，支谷剧情作为两大板块的连接点，其作用就更加明显。
可以作为南方和北方地区的配套产业，也可以为他们提供一定的就业环境，同时串联起整个山海路的发展。
当高铁新区成熟后，可以吸纳南北优势，实现区域价值重叠，巩固山海路及整个莱山区西部的发展。
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