9月2日，龙湖以4.8亿元收购芝罘南城夏家A、B地块。 成交价格分别为6277元/平方米和2510元/平方米。
（夏家）A地块：
地点：芝罘区胜利南路以东、景山路以北。
出让面积73327.8平方米，容积率≤1.75且>1.65，出让总起拍价3.14亿元，起拍楼面价2447元/平方米。
夏家B地块：
地点：芝罘区胜利南路以东、景山路以北。
出让面积24672.5，容积率≤1.01且>1.0，出让总起拍价1.53亿元，起拍楼面价6120元/平方米。
土拍成为都市热门话题
上半年全国住宅用地出让金增长最快的9个城市均为三四线城市或地级城市。
分别是南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德、襄阳，均超过100%水平。
给我们最直接的印象就是烟台市场的变化！
今年二季度开始，莱山区土地拍卖市场活跃，包括燕达文经学院南地块、万光海上花园A、B地块、原107医院北地块等。
一系列优质地块将烟台东部的人气推向最高点。
进入7月份，市场走势突然转向西方。
绿城中国汽车西站北地块、万科三三里堡地块、中梁富山亿丰灯芯绒地块均成为西部市场的热点话题。
与此同时，绿城中国首次进驻烟台，并在开发区扎营。 大品牌再次成为区域热情的燃料。
蓬莱区昨日正式挂牌，臧家庄并入浮山，为西部大开发增添新成员。 未来，随着三区一体化，西部地区的价值将以不可低估的速度增长。
8月31日，万科拿下诸暨棚改项目，这也意味着热度开始转向中部芝罘区。
今天，经过四个小时的角逐烟台 万光观海花园，龙湖最终拿下芝罘南下甲地块A、B地块。
可见，土地拍卖市场现已步入正轨，品牌房企深耕烟台的决心更加明确！
芝罘南城蓄势待发
近年来，芝罘南城的变化非常明显。 从新三中开园，到多品牌开发商入驻，片区发展不断迎来惊喜。
但大多数人对南城的发展仍心存疑虑。
项目不断入驻，但整体营商氛围不足。 而且烟台正在向南发展，却没有相应的规划来支撑。
事实上，从品牌项目的走势来看，烟台已经开始向南发展。
华润将进驻该市，首期建设一家二甲综合医院，后续将配套商业资源，进一步丰富区域商业业态。
绿城还在芝罘南布局了“四经典”产品香园。 放眼整个烟台，只有芝罘南市拥有如此优质的自然资源。
其次是万科翠湖山晓，一座融入自然的五层叠层别墅。 您可以真切地感受到雨添路花、春花移山的美好意境。
无论是绿城、万科、华润，还是此次刚刚拿地的龙湖，都表明品牌房企已经开始向南扩张，未来芝罘南城的发展潜力将非常巨大。
容积率1.01项目，聚集芝罘南
我们可以看到，这两个地块的容积率都非常低。
A地块为安置房建设，容积率≤1.75且>1.65。 预计产品以小高层和平房为主。
B地块为住宅用地，容积率仅为1.01。 这样的容积率在烟台是非常罕见的。 预计产品以平房、别墅为主。
在众多新项目中烟台 万光观海花园，位于芝罘南城的万科翠湖山小刘庄容积率也达到了1.01。
翠湖山晓的产品以别墅、平房为主。 由于地处高铁新区，成为其产品的一大优势。
夏家B地块的另一个要求是建筑高度不能超过20米，这意味着该产品已被指定为平房或别墅。
这是继万科翠湖山晓之后的又一高端提升项目。 可见，芝罘低密度市场集中在芝罘南城，山水等自然资源成为项目最佳的配套设施。
而且，这也是龙湖今年拿下的第一块土地。 与万科、碧桂园等房地产企业相比，龙湖的动作确实慢了一些。
但瞄准优质土地的眼光依然十分敏锐，该区域已发展成为烟台南城的居住中心。
周边有金科薄翠山、金地千山艺苑、山水龙城等品牌项目。 整体房价还是比较高的。 平房产品整体价格在15000/平方米左右，高层在12000/平方米左右。
2018年，龙湖首次进军烟台，在牟平打造龙湖普达湾，被誉为龙湖“最长情”。
截至今日，龙湖第六个项目已启动。 未来它能为我们带来怎样的低密度市场？ 超级期待！
