近一段时间，关于烟台商务区专项规划的讨论一直不减。
反而随着后续消息的出现，多次占据新闻头条。
5月31日，高新区首个商业综合体地块正式出让。 最终，被寄予厚望的新城成功拿下该地块，吾悦广场成为烟台第二栋楼。
高新区吾悦广场商业面积约10万平方米。 预计两年内建成并全面开业，自我维持、全面运营不少于15年。
高新区科技大道商圈迎来首个商业项目，商圈与综合体的关系成为关注焦点。
当大量复合物到来时，关键点是什么？
一个商圈之所以能成为商圈，取决于消费群体、有效的经营者、有效的经营管理、合理的发展前景和政府的支持。
公众对商圈的认可更多地取决于其知名的商业实体。 烟台两大重点商圈芝罘湾南街商圈和迎春街商圈也是商业综合体项目集中的区域。 该文件明确提出了商业综合体的规划。
综合体规划：根据商圈层次和人口分布，规划布局160-170个综合体。 其中，商圈内综合体占比70%。
有160-170个建筑群，包括大型建筑群和小型建筑群。 大型商业综合体是影响一个行业乃至一个城市商业形象的综合体。
那么我们就从商业综合体入手，通过两个代表性项目来看看打造烟台未来商圈的新思维。
新与旧的碰撞，烟台商业综合体影响下的商圈。
两大综合体的代表
烟台商业格局如何创新？
说到业务，复杂的项目不可避免地是一个绕不开的话题。
大型商业综合体是城市高能商业资源最集中的地方。 它们也是该地区乃至城市的标志性建筑。
知名商业综合体有华润万象系列、中粮大悦城、万达广场、凯德置地、SKP、银泰、恒隆等。
综合体项目是城市商业发展的衡量标准。
曾有机构对2020年各大城市新开门店数量进行了数据调查。
在全国纳入统计的30个城市中烟台大悦城开业时间，共调查了353家购物中心。 结果显示，共新开门店8745家，涉及品牌4165个。
2021年第一季度，统计项目314个。 一季度新增品牌1,465个，合计新开门店1,891家。
也就是说烟台大悦城开业时间，一个购物中心每季度大约会开出6家新店，平均每周会开出1到2家新店。 即使在疫情影响下的2020年，新的业务资源也在快速部署。
显然，综合体承担着一座城市商业更新的重任。 而这也是我们今天话题的两位主角给烟台带来的新内容。
在烟台目前在建的商业综合体项目中，华润万象、新城吾悦广场是其所在商圈不可或缺的资源。
华润万向汇占据观海路核心位置，商业体量22万平方米。 建成后将成为烟台最大的单体商业中心，预计今年下半年将开业300多家门店。
新城吾悦广场是三站新区改造的一部分，商业体量约10万平方米，预计2023年开业。
作为知名综合体系列的代表，万向汇和吾悦广场各自形成了完整的体系，在全国其他城市也有不少经典案例。
当新项目推出时，不可避免地会与现有的商业综合体进行比较。 有什么不同？ 有哪些新品牌？ 谁能活得更好？ ……
新业务实施
烟台消费能力遭质疑？
烟台新规划的商业综合体不止这两个，几乎每个区都有。 而万向汇、吾悦广场占据城市核心，是莱山、芝罘核心商圈的重要组成部分。
一是打造莱山首个市级综合体，二是智富核心业务的又一次迭代。
与普通项目相比，这两个任务更重。 从实际规划内容来看，它们确实会带来新的变化。
首先是项目层面。 烟台万向汇定位为城市商业中心，服务更加面向大众。 巨大的商业体量决定了这个万向汇在全国万向汇体系中处于较高的水平。
此前，贴吧网友透露，烟台万向汇拥有大量首次营业的商家，其中不乏一些知名品牌。 这里将打造一个集儿童成长、创意零售、生活必需品、潮流运动、美食、巨幕影院、精品超市等为一体的都市愉悦生活空间。
可以预见，万向汇的定位是时尚娱乐新领地、引领未来生活新方式。
芝罘吾悦广场拿地时，曾因商业规模较小而受到质疑。 不过，随后发布的消息显示，烟台吾悦广场是有相当背景的。
这个新城市给烟台带来的是5.0系统的体验式商业综合体，创造的不仅仅是一个购物中心，而是一座微城市。
首先，将商业区和住宅区结合起来，并以开放的生活街区连接起来。 其次，以城市客厅取代传统商业。 从目前曝光的效果图来看，项目主商业区和住宅区之间确实存在一些街区元素。 整体项目比传统综合体更加开放，能够带来不同的消费体验。
另外，网上也有消息称吾悦广场将带来裸眼3D大屏，就是我们在抖音上经常看到的那种。
从此次公开信息来看，芝罘吾悦广场虽然规模不算太大，但承载的内容却很丰富。
通过两大商业综合体的信息，我们可以清晰地预见到它们必然会对现有的综合体项目带来巨大的挑战。
最重要的武器是迭代的业务元素。
综合体项目之所以受到欢迎，是因为它在一个空间内满足了城市居民吃、喝、买、买的所有需求。 在当前消费升级的时代，商业综合体代表着最强的商业聚集。
同样随着消费升级，我们对商业综合体的需求也越来越高。 对于需要不断更新的品牌，最好使用喜茶、星巴克臻选等全国知名的网红店，也需要新的服务体验，就像吾悦广场想要打造裸眼3D一样。
记得2014年11月21日，第103座万达广场——烟台芝罘万达广场开业。 开业三天，就创造了100万人次、1亿营业额的商业奇迹。
三天一亿，这绝对是超过烟台市水平的成交额。
去年12月，711刚刚在烟台上市。 其中一家门店当天销售额为752477元。 这次打破了全球纪录。
烟台的消费潜力并不像想象中那样缺乏活力，而是由于缺乏好的项目来激发。
从中我们可以看到，新的商业资源和消费体验给城市带来的变化。 既丰富了商业体系，又挖掘了潜在的消费能力，逐步形成了商圈。
一体化经济时代烟台有何期待？
所以简单总结一下，万向汇和吾悦广场将会给烟台的商业带来一些改变。
1、打造实体零售创新发展活力源泉
为适应消费需求的不断变化，城市商业综合体需要在业态和营销上不断寻求突破、探索升级。 通过打造旗舰店、主题街区、共享体验空间，凸显新时代消费者需求。
2、烟台首店开业的重要载体
城市商业综合体凭借其强大的品牌效应和规模优势，可以成为首店开业的重要载体。 烟台大悦城开业时，其250多家门店中有60%是首批进驻烟台的。 到目前为止，大悦城一直保持着较快的更新频率，是烟台的时尚购物中心。
随着两个新综合体的到来，必然会出现规模更大的首店，这是最值得期待的。
3、经营分化逐渐显现
目前二三线城市综合体市场仍有很大的发展空间。 在新环境、新消费、新零售发生巨变的时期，企业加速洗牌之际，经营差异化将逐渐显现。
在入住率、平方米效率等实际数据层面，能够准确把握市场脉搏、具备较强运营管理和创新能力的商业综合体仍然有很大的发展空间。
四、推动商圈打造升级
面对瞬息万变的消费市场，烟台现有企业也在谋求转型升级。 原有的百盛已升级为繁华的购物中心，各综合体正在积极引入新的店面资源等，升级不仅有利于行业整体销量和盈利能力的提升，也对创造和创造积极影响。烟台商务区升级改造。
商业综合体和商业区密不可分。 烟台需要构建完善的商圈体系，打造城市级消费新名片。 商业综合体是最重要的资源聚集点。
随着商业综合体的加入，商圈将变得更加有吸引力。
除莱山万向汇、芝罘吾悦广场外，其他区还有吾悦广场、铜锣湾广场、卜蜂莲花等项目，在不同商圈环境中已成为各自的核心项目。
因此，烟台的商业综合体规划实际上是对商圈经济的提前布局。 从这一点来看，烟台的城市规划越来越超前。
总结：经过深入了解，我们对烟台商业的未来前景有了更多的期待，商圈的概念也将深入城市发展。
商业综合体的探讨只是烟台商圈打造的部分内容。 下一期我们将重点关注全球消费与五层商圈的对接。
敬请关注。
