(方天下王沐沐)据2019年7月26日统计，烟台莱山区共有57个新房源在售/在售，其中花园洋房有10个。
莱山区的新房、二手房均价是烟台六区中最高的，莱山区的平房品质也明显更高。
有别墅级纯洋房社区金香台梧桐山庄（容积率1.01），有临水洋房绿尚府（洋房部分容积率约1.47，紧邻洋塘河），还有烟台在售住宅最高销售单价的祥龙绿城城苑（均价3.2万）。
莱山区在售的花园洋房如下（很多房子一楼都有庭院，还有免费的地下空间，所以虽然单价高，但其实很实惠）：
金香台梧桐山庄
莱桐林路与观海路交汇处、商学院西侧
【推荐理由】多层电梯洋房，一二层有部分地下室及花园
【7月23日消息】金乡台梧桐山庄开盘时间待定，首发房源为1-4栋，面积130-200平米，为一梯两户两户别墅式户型，优惠及价格信息待定。金乡台桐林路项目梧桐树现场营销接待中心已开业。
陆商大厦
莱山区观海路467号
【推荐理由】水岸山庄别墅，楼高7-11层，复式，一楼带庭院
【7月18日消息】鲁尚公馆少量170㎡典藏户型火热销售中，在售房源单价约1.7-1.8万元/㎡。7月12日开启全国营销，主打170㎡户型。活动：1、老业主带新客（老业主推荐未注册客户），老业主可获5000元现金奖励，新业主可获5000元购房优惠。2、老业主以外的其他社会公众推荐新客户，经纪人可获5000元现金奖励，新业主可获5000元购房优惠。活动详情请咨询售楼处。
天来中原
莱山山海路98号（天莱花园以东、庙后水库以西）
【推荐理由】5层电梯房出售，一楼带花园，免费地下室一层
【7月23日消息】天来中原现均价19000元/平米，起拍价18000元/平米，暂无优惠，在售房源位于51、54号楼，户型面积170-256平米，均为5层电梯洋房，两户一梯，所有户型洋房均有大面积免费，一楼带花园，地下免费，顶楼免费阁楼，使用面积翻倍，上下四户均有电梯。53#、55#号楼开盘时间待定，现开启预订。
万光唐人街
莱山金坛东路与长安路交叉口西南角（市政府南700米）
【推荐理由】10层洋房出售，5层豪宅出售
【7月22日消息】万光唐人街在售C地块10层洋房及17层小高层烟台红旗花园二手房，为毛坯房，房源不多。项目尚有6栋5层楼在售，目前暂无销售计划。10层产品实物样板间正在建设中，开放时间待定。5#（G1#）户型面积153平米，10#（G5#）户型面积183平米。1、10层产品面积约147-183平米，均价1.7万/平米，楼号分别为：4#（G2#）、5#（G1#）、9#（G6#）、10#（G5#）、12#（G8#）。 2、17层产品面积约144-163平米，均价14500/平米，楼号为：3#（G3#）、8#（G7#），目前可售房源不多，剩余房源基本为3层等低层建筑。
祥龙绿城城源
莱山区观海路59号
【推荐理由】法式多层次风正在热卖
【7月22日消息】祥龙绿城城园在售楼盘唯一为法式单层官邸（法朵），高层已售完，均价约3.2万，户型面积约180-420平米，为毛坯房、现房。
茂源碧海山庄
莱山区——莱山区滨海中路与新兴南街交叉口西300米
【推荐理由】5-6层洋房，2019年3月新拿预售证
【7月14日消息】茂源碧海山庄售楼处近10天无人接听电话。7月3日更新：在售房源单价23500元/平米起，建筑面积105-180平米烟台红旗花园二手房，无优惠，位于5、6层，毛坯现房。贷款银行为中国银行，首付比例30%起，贷到款即可交房。
国泰太平洋酒店 华盛顿
莱山——双河东路与金坛南路交叉口向南500米路东
【推荐理由】纯新盘，即将推出，有9层和10层洋房
【7月25日消息】国泰海韵华府预计8月底开盘，预计高层售价约1.2万元/平米，平房售价约1.5万元/平米，现毛坯房交付。1#-3#栋为32层高层，建筑面积约113平米至138平米。1#2#栋有2层地下商铺，3#栋有1层地下商铺。4#-6#栋为9、10层平房，建筑面积约132平米至166平米。4#5#栋共9层，无地下商铺。6#栋共10层，有2层地下商铺。
一品香山
莱山-1号民裕路6号民裕街道678号(金斗山路与沟莱线交叉口东南侧)
【推荐理由】19号楼6层电梯房出售
【7月19日消息】一品香山19号栋尚未开工，开盘时间待定，未开始认购，产品建筑面积约77、100平米，一梯两户，南北通透，2户，6层电梯洋房。
东台市 太和省
莱山至绿星路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家渡中路以西
【推荐理由】首批产品包含6层洋房、11层小高层
【7月24日消息】东泰·泰和府邸于7月21日举行产品发布会。东泰·泰和府邸是山海南路65万方山湖综合体，位于烟台双铁经济圈核心地段，是东泰企业“旺府系”城市高端系列产品的代表作。项目预计9月开盘，建筑面积约95-140平米，精装修，产品类型包括平房/小高层、高层。
山绿木花
莱山区-红旗东路20号（红旗东路南侧，台湾村社区西侧）
【推荐理由】10层小高层，一楼带车库
【7月23日消息】山青木华在售4#均价20800元/平米，面谈有优惠，预计2019年10月交房。4#10层（一楼为车库）2户1梯2户，大户型136.75、143.95平米。项目毛坯房可用公积金购买。
