去年9月，原市委党校网络拍卖现场上演了一场罕见的地王争夺战。该地块位于芝罘区稀缺好地段，吸引了众多一线房企、本土房企前来争夺。这场拉锯战持续了9个多小时，经过551轮争夺，最终由烟台明珠山庄置业有限公司以3.13亿元的出价一举夺得，溢价率46.9%，楼面价6174元，打破了中海紫御公馆3945元的成交纪录。烟台招拍挂史上单价最高的地王终于诞生！
时隔一年零两个月，11月23日，这个地王项目正式首次开盘。
上午9点17分，明珠山庄开盘仪式在售楼处举行，本次开盘共计1#、2#、3#、5#、6#五栋楼，共计160套住宅，套数从138㎡到256㎡不等。
开场
截至下午4点半，据克而瑞研究统计，到场客户约75组，累计转购客户56组（前期订房客户约98组），认购率35%。均价：一层带地下室折后2.15万元/平米，顶层带平台折后1.85万元/平米，平层折后1.3-1.5万元/平米。预付30%首付锁定房号的客户（交5万元定金不锁定房号）。开盘当日预订后七日内锁定房号的客户，可享受每平米300元优惠。
从现场来看，最受购房者青睐的户型为138㎡和155㎡，成交情况良好，总价在179万-232万之间。购房者最看重的是项目稀缺的地段，北边是东西主干道红旗路，西边是南北主干道通十路，周边有鲁东大学、双语实验学校等。从地段来看，属于芝罘区二线地段烟台双语学校好不好，居住氛围浓厚，距离核心生活区也不远。
土地交易信息
项目体量不大，九栋十层洋房、两户一梯、一至三户，低密度高端住宅，从今日开盘来看，不算太惊艳，但也不算差。正如克而瑞研发经理贾爽分析，作为市中心改善型项目，没有达到预期，可能是因为产品面积过大，另一个原因或许是项目前期并未进行大规模推广，知名度相对其他改善型项目来说比较弱，作为溢价46.9%的单价王项目烟台双语学校好不好，面临的挑战更大。
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2016年烟台市物业服务满意度报告
