莱山区、高新区没有房子可买，所以房价上涨。
三中南迁，塔山南路建成，芝罘区南部崛起。
牟平区北海岸外地购房者增多，房价上涨。
福山区居然有一处房产已经卖到了万元，涨幅惊人。
……
难道烟台没地方住了？ 目前烟台楼市是否存在价格低迷的情况？
房地产和行业之间的价格差距扩大
瑞丽数据显示，3月份烟台新建商品住宅成交均价为9290元/㎡，同比上涨近30%。 烟台七字住房均价一去不复返了。 芝罘区、莱山区、高新区均价均超万元，六区部分高端楼盘更是高达1.78万元，逼近2万元。
细分价格较高的楼盘，大部分集中在芝罘区中心，以及莱山区、高新区等名牌楼盘集中的区域。 这些物业可能在学区和地段占据优势烟台澎湖湾二手房，也可能包括更高的品牌溢价和区域炒作。 由于市场供不应求，跟风购房现象加剧，推高了这些板块和楼盘的价格。
业内人士分析称，烟台市场楼盘价差逐渐拉大，区位越来越受到关注。
8000元以下的路段大多位于区域边缘。
瑞丽数据统计了2018年以来烟台26个主要地段的价格，数据显示，9个主要地段均价低于8000元/㎡，这对于有需要的人来说似乎是一个希望的信号。
然而，低价格也伴随着成本。 从自住来看，九大板块大部分位于区域边缘。 业内人士建议你要么在本地区工作，否则不建议考虑。
值得注意的是，九个地段中，欢乐地段位于芝罘区，交通便利，生活设施齐全，均价仅为7538元/㎡。 但详细分析发现，该地区仅存开元盛世，均价在万元左右。 该板块均价较低，续签成分较大。 不过，你可以寻找该地区的二手房。
8000-9000段值得选择
时间不等我了。 目前烟台楼市，8000-9000元/㎡之间的价格已成为刚需价格。 六区中，有五个地段售价在8000-9000元/㎡。
浮山北部住宅区位于浮山、开发区、芝罘区交汇处。 交通便利，紧邻嘉河。 地理位置逐渐受到人们的青睐。 该地区待售房产包括：
欧尚花园：均价8300元/㎡
满城：均价8400元/㎡
百年华府：均价8500元/㎡，剩余房源不多。
君悦湾就在这个地段，但均价较高，约为10600元/㎡。 万城华府是一个纯新项目，大家可以关注一下。
芝罘知初地区有电厂，会对居住环境产生一定影响烟台澎湖湾二手房，但便利的交通、便捷的生活可以与资金不足的刚性需求进行权衡。 目前在售的主要房产包括：
春华小区：均价8500元/㎡
建成西府：均价8500元/㎡
楚盛现代城：均价6800元/㎡
成发泰亿新城：均价8900元/㎡
近期，开发区西部发展迅速，新增项目较多，地块均价达到8673元/㎡，成为周边急需群体的良好选择。 代表性的属性包括：
富力湾：均价9200元/㎡
中建粤海河花园三期：预计6月推出新品
越秀星汇金沙：最终产品即将推出
金桥澎湖湾：均价8200元/㎡
芝罘区南部以机场路为界分为黄屋古镇和黄屋新城。 随着胜利南路的通车和三中南迁，两地房价均有所上涨。 与莱山区接壤的黄屋新城增幅更大。 黄屋古镇均价仅9000元/㎡，是刚需人士的理想选择。 但该板块单户价格调整频繁，有的价格已突破万元，需要具体分析。
（烟台楼市价格洼地瑞丽数据供图）
高价集中在莱山区和高新区
业内人士表示，烟台房价上涨很大程度上受供需失衡影响，莱山区和高新区表现尤为明显。 9000元/㎡以上的楼盘主要分布在这些地区以及芝罘区的部分区域。
业内人士表示，莱山区和高新区的人居环境较好，且随着多家开发商的入驻，该区域日趋成熟。 同时，不排除部分楼盘溢价较高，购房者在购买前需考虑自身条件。
万元以上的地段多是资源稀缺的，也有部分有海景资源的，或者是在区域中心的。 大部分都是改善项目，所以进入的可能性较小。
“房子是用来住的。” 如果在这一带工作，牟平区北部沿海地区、开发区北部沿海地区、福山区南部居住区都值得关注。 如果在中心区工作，可以参考北浮山住宅区、芝罘知初地段、芝罘黄屋老城区等。不过，新项目稀缺的地区以及有山海资源的地区，价格普遍较高。
9000元/㎡已成为烟台实时购房者的普遍价格。 在看到房价下跌的迹象之前，实时买家仍在寻找入市机会。
