这几天看到一篇文章,题目是《看安徽如何努力融入上海》。
安徽与上海并不相邻,两者之间似乎没有很强的联系,安徽虽然地处长三角,但一直是存在感最弱的一个。
然而,在安徽省“十四五”规划中,上海出现了19次提及,而与上海相邻的江苏和浙江则分别出现了1次和0次。
对于安徽来说,其全面对接上海的态度和行动可以说非常迫切。
道理很简单:有大树可乘凉,总比没有大树好。哪怕不毗邻上海,至少也应该表明一个姿态:我是长三角不可或缺的一块拼图。
事实上,安徽在长三角的地位类似于烟台在山东的地位。
作为早已被认可的山东省三大核心城市之一,烟台在青岛、济南相继成为万亿城市、轨道交通城市后,其存在感似乎略显薄弱。
尤其是经济规模与房地产市场的差距十分明显。
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我们先来看一组数据:
2021年烟台市商品住宅市场成交量351.4万平方米,同比下降11.4%,成交均价11257元/平方米,同比微降0.3%。
2021年青岛商品住宅市场成交量1434万平方米,同比微降0.2%,成交均价15489元/平方米,同比上涨5.2%。
2021年济南商品住宅市场成交量980万平方米,同比增长21%,成交均价16470元/平方米,同比上涨6%。
从数据结果来看,烟台与青岛、济南相比,成交量差距明显,相较于其他两座城市的涨幅,烟台成交均价同比略有下降。
从GDP来看,虽然烟台是下一批万亿城市最有利的竞争对手,但较早进入万亿城市的济南、青岛等城市,已经与烟台拉开了差距。
第七次人口普查数据反映出的人口流入情况显示,烟台近十年人口增量只有13万左右,济南、青岛分别是烟台的10倍左右,与临沂、潍坊等城市也存在一定差距。
幸好,烟台还是一个正在成长的城市。
在吸引人才方面,烟台虽然不如青岛、济南,但在山东省内还是有优势的。
据某网站发布的2020年高校毕业生吸引力指数显示,青岛、济南均超过20,烟台则为11.22。
影响毕业生选择的因素包括经济发展、产业结构、人才竞争等。
其实不需要过多的数据对比,烟台和济南、青岛的差距还是很明显的,毕竟城市级别不一样。
不过,我们今天要讨论的并不是城市之间先天的差距到底有多大,而是烟台应该如何赶上,甚至在某些层面上超越它们。
以安徽为例,安徽省省会合肥被称为“创投之城”,这一称号源于其富有远见的城市投资。
2008年引入京东方;2012年起押注半导体及晶圆行业,相继引入联发科、长鑫等企业;2020年投资蔚来,意图撬动电动汽车产业链,总结为合肥投资的三个经典案例。
合肥作为地处长三角的城市,没有什么产业优势、区位优势,不是交通枢纽,也没有工业基础。
但正是依靠大胆的产业布局和投资青岛到烟台,它走出了一条属于自己的道路。
当然,合肥模式并不容易借鉴,也并不是适合每个城市。
但我们至少可以看到,当一个城市真正找到发展战略,并坚定不移地去执行时,它能够实现长足的发展。
烟台也是如此。
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之所以举合肥为例,除了看到其发展模式的借鉴价值,更因为烟台也正处于城市发展的关键时期。
在近期的省政府工作报告中,烟台被提及20多次。
全国唯一国家级智能制造工业设计院获批,裕龙岛炼化一体化等重大项目加速推进,万华百万吨乙烯项目全面达产,国家电投核能总部落户烟台,海阳市成为全国首个零碳供暖城市……
一批重点项目获得高度认可。
2021年,是烟台GDP实现突破的一年。
895亿的增量,让我们看到了2023年突破万亿的信心。GDP的背后,是烟台“1+233”工作体系的深化,以及各项重点项目、政策的相互配合。
据了解,2021年烟台市共安排市级重点项目494个,总投资9606亿元,截至12月底,394个建设项目全部全面开工,完成投资1808.8亿元,投资完成率130.8%。
2022年,烟台提出计划安排投资500万元以上项目2671个,总投资1.9万亿元。
其中,省重点项目164个,数量、投资总额、年度投资计划分别位居全省第二位、第一位和第一位。
投资总额和年度计划均为全省最高,体现了烟台在项目招商方面的巨大优势。
显然,在明确了青岛、济南的发展方向后,山东开始把重点放在烟台第三核电站的发展上。
依托政策支持,烟台正在进行大规模的产业升级和投资,某些方面甚至已经超越济南、青岛。
这是极其困难的,可以说是千载难逢的机会。
重要的是,在航空航天、生物医药等一些领域,烟台不仅有基础,而且有最新成果。
因此从目前展现出来的实力来看,烟台有政策支持,有分红预期,有成长空间。
烟台虽然规模不如青岛、济南,但有特殊发展阶段的红利,青岛、济南已经度过这一阶段,正在着力把握下一阶段城市发展的红利。
随着城市的发展,烟台的房地产市场也进入了升级迭代的阶段。
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与近两年的产业、重点项目布局相比,烟台房地产市场的发展相对克制。
2021年烟台土地市场出让土地较为谨慎青岛到烟台,主城区六区共出让商住用地41幅,总建筑面积约448万平方米,总成交金额145亿元,楼面地价约3237元/平方米。
在销售周期长、新房、二手房库存上升的环境下,控制土地出让是调控市场的重要手段。
对于烟台来说,该市的房地产需求依然强劲,包括那些有紧急需求的人和那些追求住宅升级的人。
要真正满足这一群体的住房需求,不仅需要房地产市场本身的升级,引入更新、更迭代的产品。
同时,以产业升级带动住宅市场,实现数据平稳增长和高标准住宅升级。
如今,烟台的产业和城市红利都已经到了最好的时期。
同时,2021年通过外部调控和内部调控,烟台房地产市场进入转型节点,住宅升级是城市房地产市场的关键词。
烟台正在追赶青岛和济南,这也体现在住宅升级上。
作为追随者,我们期待烟台有新的变化。