幸福新城是否影响芝罘楼市？
6月7日，烟台房地产市场6月第一周成交数据出炉！
烟台六区销售商品房（普通住宅+别墅）743套。
芝罘区售出319套，排名第一； 莱山区售出159套，排名第二； 开发区销售97套，排名第三；
北辰外滩项目以84套销售量位列六区第一，幸福新城成为推动芝罘楼市的重要板块之一。
回顾去年，三盛和蓝光一开业就迎来了市场轰动。 行业效应真的这么强……
幸福新城在烟台房地产市场中扮演着怎样的角色？
新版块，潜力何在？
市场需求是公民和企业的需求。
不满足公民生活和企业发展需要的城市建设和发展是没有意义的。
很多人好奇为什么幸福新城位于幸福老城区。 为什么起点这么高，新项目一入市就能达到13000-15000每平方米的价格？
这可能是因为它既满足了城市建设又满足了居住需求。
随着城市的快速发展，老城区逐渐显现出城市发展的“负面影响”，如：市容差、居住质量差、居住体验差……
而由于幸福感发展得太早，这种情况就变得更加明显。
因此，幸福新城的建设主要是做强幸福片区。
毕竟占据优越的海岸线，又靠近开发区。 是芝罘区重要的发展区域。
其实从目前幸福新城的建设进度以及项目的销售情况就可以看出，大家对这里的认可度还是比较高的。
去年，三盛如月明首次交付550套，当日售出450套； 蓝光未来城上市首日销量达3.6亿张。
今年6月6日，恒坤幸福新城北辰外滩和芝罘南城漫云万景两个项目同时开盘。 当日售出480套；
金茂悦首次上线也取得了不俗的成绩，销售额达到2亿。
所以这不仅是对项目的认可，也是对区域的认可。
区域发展离不开规划。
烟台一中新校区、南通小学分校、爱琴海购物中心、国际妇女儿童医院等配套设施为新板块奠定了较高的发展基础。
不少重点项目正处于快速推进阶段，这也给市场发出了稳定的信号。
此外烟台幸福海岸线，拥有庞大人口基数的幸福，对于提高生活质量也更加迫切，因此也相应推动了该板块。
优质的配套设施也吸引了来自开发区、浮山等地区的购房群体，这对幸福新城的发展起到了非常重要的作用。
这应该就是“截面效应”。
未来，我们也期待幸福新城的推进，进一步带动幸福区和芝罘的发展。
西部大开发的核心点
近年来，烟台向西开发逐步取得成效。
八角湾中心创新区、自贸区和沿海地区建设激发了开发区潜力。
从上周成交数据可以看出，开发区以成交均价13559元/平方米反超芝罘区位居第二。
事实上，不难发现，近年来开发区的改善项目非常受市场欢迎。
即使房价很高，仍然吸引着购房者。
原因之一是大家都看好烟台西部开发的未来前景。
因此，规划是推动片区发展的关键因素。
作为烟台的核心区烟台幸福海岸线，芝罘区接过了向西发展的主要动力。
幸福新城占据最后未开发的海洋资源，与开发区一河之隔。
东临烟台未来城市CBD海上世界，西临契合城市发展战略，幸福新城起到了“老城”与“新城”之间的中转作用。
同时，对于芝罘来说，幸福新城改造了老城面貌，为区域发展带来了巨大活力。
这也正在逐步推动芝罘区重回房地产高地。
目前，芝罘区已连续五个月稳居销量榜首； 上周以319套售出，位居六区之首。
虽然今年对于芝罘区来说，并不稀奇。
不过，值得注意的是，虽然智付在交易量上一直排名第一，但平均交易价格并不高。
上周，烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交均价为11513元/㎡。
莱山区成交均价14195元/㎡，排名第一
开发区成交均价13559元/㎡，排名第二。
芝罘区成交均价10913元/㎡，排名第三。
可以明显看出，芝罘区的成交均价明显低于六区的成交均价。
这是什么意思...
是刚需买房的人逐渐成为芝罘的主力军，还是芝罘的房价真的下降了？
