记者鲍晶晶、《美景》编辑魏文怡
8月是房地产市场的传统淡季，但全国100个城市（以下简称“百城”）新房成交平均价格同比、环比均有所上涨。
中国指数研究院数据显示，8月百城新建商品住宅均价为16461元/平方米，同比上涨1.76%，环比上涨0.11%。
每日经济新闻记者注意到，二手住宅价格继续下跌，8月份，百城二手住宅均价为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月份收窄0.03个百分点，环比下跌幅度已达28个月；同比下跌6.89%。
“随着‘金九银十’传统旺季到来，房地产开发商或将加大促销力度，加之政策支持措施进一步落地，短期内核心城市楼市活跃度有望小幅回暖。”中指院分析称。
豪宅热销带动新房平均价格上涨
8月份，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比上涨1.76%，环比上涨0.11%，其中，35个城市新建住宅价格环比上涨；46个城市环比下降，较7月增加7个城市；19个城市持平。
具体来看，8月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市新建住宅价格环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；有代表性的三、四线城市新建住宅价格环比下降0.09%，同比上涨0.01%。
其中，新建住宅价格环比涨幅最高的城市为合肥、金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格持平；东莞、扬州、宁波分别下降0.71%、0.61%和0.52%；台州、湘潭等20个城市下跌在0.1%以内。
同比来看，热点城市继续保持韧性，其中，上海、成都、西安、合肥等4个城市新建商品住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市价格涨幅在1.0%至3.0%之间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%至0.9%之间。
中国指数研究院研究副主任徐跃进在“市场形势与企业研究成果分享会”上指出，受今年前8个月百城新房销售面积同比下降31%影响，8月环比降幅为17%，降幅较6月有所收窄，虽然楼市压力有所扩大，但新房市场仍面临较大的调整压力。
此外，受部分城市优质改善项目入市影响，8月百城新建住宅价格环比上涨，以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增长9.6%，同比增长1.3%，环比增长1.8%。
价格上涨更多是受高端住宅销售拉动。根据中原地产整理的十大销售项目，8月单价在10万元/平方米以上的高端产品尤为活跃，共有4个项目上榜。从上海的情况来看，高端项目市场较为活跃，而基本需求型产品市场表现不佳。
“8月的淡季效应还在发挥，加上前期的政策效应也相应降温，但在好转时代，中高端产品的需求依然能够保持稳定，反映出这部分力量具有很好的弹性和潜力。”上海中原地产市场分析师陆文曦认为，短期内，中低端项目虽然也有成交，但远不如豪宅产品受欢迎，因此销售情况不会太好。企业会加快优质产品的推出，在供应的带动下，成交将明显反弹。
二手房价格连续28个月下跌
二手住宅价格方面，8月百城环比全部下降，为连续第5个月集体下降，其中56个城市二手住宅价格环比降幅收窄，较7月增加8个。
总体来看，8月百城二手住宅均价为14549元/平方米，环比下跌0.71%，较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月下跌；与去年同期相比，百城二手住宅均价为14549元/平方米，下跌6.89%。
中指院指出，“以价换量”仍是二手房成交主要推动力，8月以来（7月29日至9月1日）二手房周均成交量较7月周均成交量下降11.6%，在低基数基础上同比增长22.3%，增幅较7月有所收窄。
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三、四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。
具体来看，马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比下跌超过1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）至1.0%之间。
值得注意的是，8月，11个城市二手住宅价格同比跌幅超过10%，其中，常州跌幅最大，达13.39%；马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%至10.0%之间；桂林、淄博等23个城市跌幅在3%至5%之间。
随着“金九银十”传统旺季到来，二手房市场能否迎来量价回升？徐跃进指出：“短期内，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地供应可能大幅萎缩，这将制约房企供给能力，进而拖累销售回暖。同时，居民收入预期等长期因素并未明显改善，整体新房市场仍承压。在‘以价换量’政策下，预计重点城市二手房市场仍将保持一定的活跃度。”
