近日，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省优质住宅设计导则》的通知。
这标志着高品质住房新标准正式启动。全省新建优质住宅小区建设标准均参照《指南》（查看《指南》全文请点击文章左下角“阅读原文”） 。
近年来，房地产市场两极分化日益严重。许多核心城区的优质住宅依然供不应求，而普通住宅则陷入生存困境，甚至被降价出售。这是一个必然的趋势。
从“拥有一套房子”到“住上好房子”已经成为越来越多的人的共识。高质量的住房不仅能够满足人们的租住需求，也能够更好地抵御市场的动荡。因此，出台高质量的住宅社区设计标准也是势在必行。
根据最新标准，山东“高品质住宅”需要满足一系列硬性标准，涵盖绿色低碳、城市景观、交通组织、室外环境、配套设施、户型设计、室内装饰等九大方面。环境、结构结构、智能技术。提出请求。
对房地产行业和购房者影响较大的主要因素包括以下几点：
鼓励优质住宅精装修
鼓励优质住宅开展个性化、定制化、一体化精装修设计。装饰工程质量、选用材料和产品质量应符合国家、行业和山东省现行有关标准。
鼓励绿色低碳
鼓励新型绿色建筑材料的应用。绿色建材应符合《山东省绿色建材推广应用指南》的标准，应用比例不低于50%。
鼓励使用太阳能、地热能、空气能等可再生能源。
鼓励在设计阶段采用建筑信息模型（BIM）技术进行正向设计，并将数据传输到构件制造、施工、运营维护等阶段，推动BIM技术在住宅建设全生命周期的应用。
设置地上地下双单元大堂
为优化入口路线，建议设置地上、地下双大厅。地上单位大堂采用挑高设计，装修精美。大堂应设有接待台、接待大厅、咖啡吧、书吧、快递储藏室、值班室、卫生间等功能，方便为业主服务；
地下单元大堂附近应设置快递、外卖寄存、垃圾收集室等功能空间。
车位配比不小于1：1.2
车位配置比例不小于1：1.2，垂直车位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%预留安装电动汽车充电基础设施。
社区应进行“人、车、非机动车”分流设计
合理规划地上行人回程流量和地下车辆回程流量，考虑租赁、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的流量，减少对社区的干扰。鼓励打造无雨返乡流路。
小区主出入口应预留深度不小于10m、面积不小于200平方米的缓冲空间，并设计落客区、快速停车位、移动停车位等功能空间、智能快递仓储。出入口应设置一定数量的访客停车位（不计入停车位总数），减少对行人出入口的干扰。
鼓励增设公共服务设施
会所设有健身房、书吧、茶室、咖啡厅、儿童房、公共客厅、棋牌室、游泳池、养老中心、业主食堂等功能，满足娱乐、休闲、社交的需求。以及社区居民的其他生活需求。
鼓励建筑首层加高或部分加高作为公共活动空间。
结合集中绿地和景观小品设置健身步道和全龄活动场所，并配置相应的休闲座椅、健身器材等设施。
住宅层高不应低于3米
装有家用中央空调和集中新风系统的住宅，层高不宜小于3.10m。鼓励符合条件的项目适当增加空间高度至3.30m以上。
一楼复式，顶层复式
住宅首层可设计为较低的复式结构，可设计采光井、下沉庭院等措施；顶层可设计为上复式结构和屋顶花园。室内外屋顶高差不宜大于150mm，以改善居住体验。
厨房面积不应小于5.0㎡
操作平台总长度不应小于3.0m，平台前操作空间深度不应小于1.0m。抽油烟机、吊柜的安装位置不应影响厨房的自然通风和直接采光。厨房开窗不应影响水槽龙头的安装和操作台面的使用。
鼓励户型产品创新，再提空中花园设计
空中花园户型的设计应充分考虑地区气候特点并保证其安全。
入口大厅满足多种功能
套房入口处应设置玄关，玄关内的空间应满足储物、消毒等功能。
降低窗台高度，增加窗户面积
客厅、朝南窗户等主要功能空间应适当降低窗台高度，增加窗户面积。窗户应减少隔断，使其通透明亮，有条件时应设计凸窗。
精装修住宅，配备智能家居系统
智能家居系统的主要功能应包括智能中央控制系统、智能照明系统、无线WIFI系统、智能安防系统、室内环境检测系统、多媒体娱乐系统、智能医疗系统等。
配备非接触式门禁系统、具有除雾和热回收功能的新风系统、直饮水系统。住宅电梯设有智能监控设备，防止电动自行车进入。
全面提升优质住宅的使用寿命、品质和长期价值
住宅设计应提高结构的设计使用年限，不应低于70年，鼓励提高到100年，并按照《百年住宅建筑设计规定》的标准要求执行DB37/T 5213。
积极发展智慧物业
主要包括建设智慧物业管理服务平台，规范物业服务数据采集整合，推进设施设备智能化管理，推进住宅小区智能化安防管理，拓宽物业服务领域，提高公共服务效率。
据悉，一些城市已将优质住房与土地拍卖挂钩。例如，无锡在拍卖土地时明确规划建设9块土地为优质住宅区。
随着山东省相关标准的出台，相信不久的将来，全省优质城镇住房建设也将与土地拍卖挂钩。届时，越来越多真正符合“硬标准”的改良房产将会上市。
12月21日，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省优质住宅设计大赛获奖名单。
根据《关于开展山东省优质住宅设计大赛的通知》烟台出租自行车，2023年山东省优质住宅设计大赛通过市级初赛、省级专家评审、网络投票、综合评审等环节确定获奖作品（详情见附件），现予以公告。
烟台有芝罘湾一期地块北区住宅项目、烟台卓村北地块规划更新及住宅设计、归园天居-绿色健康生态住宅规划设计、诗意雅致住宅、成长住宅、金香台燕涧园二．一期工程，湖滨成长社区，诗意山水曲巷（万光唐人街），朗景旅游公寓，基于优质住房六大建设体系的美丽社区，山东省烟台市牟平区一溪云水公寓龙泉镇北空村、“桃花都”产住融合、滨水明珠、绿野-低碳社区、莱山镇住宅改造等多项作品获奖。
芝罘湾一期精品社区概念图
其中，芝罘湾一期地块北片区住宅荣获山东省优质住宅设计大赛综合奖一等奖、BIM专项工程三等奖；
烟台卓村北地块规划更新及住宅设计荣获山东省优质住宅设计大赛一等奖、齐鲁风情特等奖一等奖、公寓设计特等奖二等奖等三项大奖。
今年，烟台积极响应省住房和城乡建设厅建设优质住房的号召，将部分未建项目纳入优质住房试点，不仅包括村居改造，还包括人才-蓝天·博士雅苑等定制住宅项目。相信未来楼市将会出现更多优质住宅项目。
（识别下图中二维码即可查看完整获奖名单↓）
不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议再次提到，房地产正在从“有没有”向“好不好”转变，各地要在此基础上进行创新和改革。新变化。
同时也诠释了对好房子的理解，即“不同的价格有不同的好房子”。
换句话说，好房子并不等于高价房子。它们对应着不同的价位段和需求段，这也意味着好房的覆盖面会比较广。
过去烟台出租自行车，房地产用“量”来适应时代，推动城市建设的发展。未来，“好”将取代“量”成为新时代的关键词，在健康发展下提升城市生活整体质量。
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