水母网5月30日报道（YMG全媒体记者 杨健）5月29日，烟台市政府新闻办举行《烟台市高品质居住开发建设实施方案及扶持政策》新闻发布会，介绍近期印发的《烟台市高品质居住开发建设实施方案及扶持政策》。
记者从发布会上了解到，未来三年，烟台将围绕主城区、16条重点产业链，规划布局80个优质住宅项目，实现保障性住房、刚需住房、人才定制住房、改善性住房等各类住房和14个区市全覆盖。相关部门将在土地出让、规划设计等环节切实减轻企业负担，放宽施工许可、预售等限制，实行“先验房后收房”，对“幸福示范小区”给予相应奖励补贴，全面提升“好房”居住品质。市民选择购买满意的“好房”，可享受公积金贷款、商业贷款首付比例等多项新政策支持。
双减负助力优质住房“轻装上阵”
降低房地产企业开发成本、提升居民居住品质，是烟台市支持高品质住房系列政策的重点。“我们将紧紧围绕土地出让、规划设计两大环节，努力减轻企业负担，激发市场活力，让群众住得更好、更满意。”烟台市土地储备利用中心副主任姜海燕说。
蒋海燕介绍，在土地出让过程中，将对优质住宅项目地价测算给予支持，以上年度新建住宅平均建安成本作为对比基数，委托中介机构按照优质住宅建设标准测算增量建安成本。自然资源、规划部门在土地出让价格测算中，将增量建安成本加入到地价测算客观建安成本中，减轻企业负担。
同时，为缓解企业一次性缴纳土地出让金压力，优质住宅项目土地出让金可采取分期缴纳方式，允许在土地出让成交后一个月内支付不低于成交价款的50%，剩余价款按合同约定在一年内支付。
在规划设计阶段，对利用地下空间设置的居住阁楼空间、空中花园及共享天台、作为公共开放空间的夹层、楼间地面连廊、规划用于停车、仓储的半地下室、与下沉庭院相连的地下储藏室、社区嵌入式服务设施等，优化完善容积率计算相关政策，有效提升居住区品质。
放宽对优质住宅建筑许可和预售审批的限制
开发建设是保证老百姓住上“好房子”的关键环节。烟台市住房和城乡建设局党组成员、副局长修小明介绍，烟台市住房和城乡建设部门将在施工许可、预售审批、验收交付、物业运营维护等方面，对优质住房给予相应的支持。
在办理施工许可方面，项目确定总承包人后，可分“基坑支护及土方开挖”和“主体工程”两个阶段办理施工许可，如符合项目付款担保相关规定，可用《工程资金已到位承诺书》代替资金到位证明。
预售审批方面，鼓励强强联合，对信用等级达到3A级、行业口碑良好、综合实力较强的优质房地产开发商和建筑企业组成联合体开发建设的优质住宅项目烟台住哪里比较好，预售审批形象进度要求可放宽至最低零门槛。
在验收交付方面，实行分阶段验收。每个单体工程的基础试坑、基础段、主体段验收前，各环节均由质监机构监督检查、抽检，并通过“一房一码”将分阶段验收信息呈现给业主。实行“先验房后验收”制度。住宅工程竣工验收后，引导开发商按照既定的程序、方式、内容，组织业主对所购房屋进行验房活动。对验房过程中发现的工程质量问题，质监机构将跟踪整改，并主动电话回访业主，确保业主满意。
物业运维方面，支持优质居住区创建“幸福示范社区”，按照《烟台市“幸福示范社区”创建三年行动计划》要求，经市住房和城乡建设局聘请的第三方评估机构验收合格的，授予“幸福示范社区”称号，对提供服务的物业服务企业给予奖励和补贴。
购买优质住房公积金贷款最高限额为100万元
目前，市民购买优质住房可以享受哪些支持政策？
烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任幸红梅介绍，为支持群众购买优质住房的改善性需求，烟台市将购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等优质住房的住房公积金个人住房贷款最高贷款额度提高到90万元。对于购买首套家庭住房的高层次人才，或符合国家生育政策的二、三孩家庭购买优质住房，最高贷款额度可达100万元。
对于使用商业性贷款购买优质住宅的居民，据中国人民银行烟台分行货币信贷管理科副科长李雪介绍烟台住哪里比较好，5月17日，中国人民银行总行出台了降低商业性个人住房贷款最低首付比例、取消全国个人住房贷款利率政策下限等金融政策，新政策同样适用于烟台市优质住宅购房者。
李雪介绍，在最低首付比例方面，对居民家庭贷款购买商品住房，我市首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；在利率方面，取消我市首套、二套商业性个人住房贷款利率下限政策，银行机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款具体利率水平。同时，为支持优质住宅项目建设，引导银行机构在房地产开发贷款信贷审批、利率定价、贷款期限等方面给予政策优惠。
