“在股权拍卖中，评估价格是由具有资质的评估机构采用一定方法对标的公司的资产进行评估而得出的价格。主要评估方法包括未来收益现值法、重置成本法、市场价格法、以及清算价格法等”西北工业大学管理学院资深财税专家、商科导师佟铁汉表示，通常交易价格低于评估价格的原因可能有三个：一是市场各方不看好正在拍卖的股权，参与人少，无法通过竞价抬高价格；第二，评估价虚高，真实成交价格可能基本真实反映了股权的内在价值； ，原股东急于尽快出售，因此愿意以较低的价格进行交易。
竞买公告显示，未央湖公司拍卖完成后，买受人须在拍卖完成后30日内将拍卖余款支付至指定账户。买受人逾期未支付拍卖价款或者未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。
易主后项目盘活关键是资金
未央湖游乐园对于西安市民来说是非常熟悉的存在。位于未央区未央湖街道办事处环湖南路。 1997年5月建成开放。公园占地面积约780亩，其中水域面积约350亩。它曾经是西北最大的人工湖。一。
据企查查了解，未央湖公司早期股东由多名自然人组成。后来，几经股权变动，被西安当地知名房地产企业雅禾地产收购。未央湖公司现任实际控制人还控制西安新世界集团，并担任亚禾集团及“亚禾家族”多家房地产、农业公司的法定代表人。
这次拍摄未央湖公司的杭州大禹是谁？
中国商报大风报记者注意到，该公司经营范围为投资管理、投资咨询，股东为两名自然人。值得一提的是，此前收购未央湖公司后，杭州大禹发生工商变更，公司5名原股东退出。这五位原始股东参股了陕西、浙江多家企业，涉及健康、餐饮、建材、科技等领域。
高级文商旅规划师夏强表示，未央湖公司原股东自然愿意出售此类资产，因为未央湖游乐园已经年久失修，设施老化，竞争力下降，其经营效益已大大降低。去。当然，随着未央湖周边居住人口的增加以及大量垂直客户的引入，像这样的老项目也有了“
“重振”潜力。所有权变更或许会给未央湖游乐园带来新机遇、新思路，但解决问题的关键在于是否有资本注入。
门票免费近一年。公园设施有待翻新和维护。
二十年前，未央湖游乐园是西安最大、游乐项目最多、设备最齐全的游乐园。拥有78.8米蹦极塔、超大摩天轮等40余种现代化游乐设施，是市民休闲度假的首选。然而，随着城市的发展和新公园、主题公园的出现，未央湖游乐园逐渐失去了往日的吸引力。
2023年10月，未央湖游乐园在其官方微信公众号发布招商公告，提出乐园自2024年1月1日起实行免门票，并划分为十大功能区。各功能区招收一名招商人员进行投资管理。可独立操作。
11月7日下午，华商报大丰讯记者在未央湖游乐园看到，由于工作日，游客并不多。湖边风景优美，但许多游乐设施陈旧且关闭，公园的一些区域缺乏必要的维护。
一位游乐项目经营者表示，现在大部分家长都带孩子来玩，节假日、暑假的时候游客会比较多。比如今年的国庆节就不错。 “问题是园区整体还没有开发出来，对外宣传也缺乏。”
失去房地产后，游乐园还是一门好生意吗？
过去很长一段时间，国内文旅产业尤其是游乐园项目与房地产高度绑定。
华商报大丰讯记者了解到，最初涉足游乐园、主题公园的运营商主要有华侨城、长隆、华强方特、恐龙乐园等。然而，近十几年来，万达、恒大、保利、世茂、佳兆业等多家房企相继入市，行业一度陷入“跨国混战”时代。
作为西安最早建成的游乐园，未央湖游乐园的运营也与房地产行业密切相关，极大地带动了周边地区的发展。例如，雅禾作为运营参与者，开发了雅禾度假别墅、雅禾蓝湾等项目，距离未央湖游乐园不远。此外，未央湖游乐园周边还有柳园森林别墅、逸能蔚蓝小镇、长清湖滨花园、丰源美家别墅等，是西安最早的别墅区之一。
与全国其他城市的模式类似，西安近年来新建的不少游乐园、主题公园项目，如乐华城、华侨城欢乐谷、原规划的西安恒大文旅城等，也刺激了周边发展或要求楼盘“反馈”。然而，随着近年来房地产市场的不断调整，文旅项目、游乐园、主题公园项目似乎失去了房地产的“反馈”，需要寻找新的、合适的运营方式。
不过，在夏强看来，西安作为文旅产业大而强的城市，除了自身丰富的旅游资源和历史文化底蕴外，仍有空间容纳更多当代文旅消费业态，游乐园和主题公园是有益的补充。 。他认为，一个城市可以拥有多个主题公园，满足不同的顾客群体，减少消费疲劳。例如，美国奥兰多迪士尼世界就拥有魔法王国、动物王国、好莱坞影城、未来世界等四个不同主题的园区。
“过去，国内游乐园、主题公园主要通过地产、社区项目的利润反馈解决资金问题，即‘旅游+地产’的商业模式，同时也解决了产业发展的商业模式问题”。夏强表示，虽然在房地产逐渐失去“输血”功能后，意味着游乐园、主题公园需要提高运营能力来应对挑战。
华商报大丰报记者 李成
