今年可能是Lianjia最长的春节假期：从节日之前到现在，花了将近13天，直到2月7日才恢复了工作。
但是即便如此，我认为房地产公司此时恢复工作还为时过早吗？灯笼节还没有过去，天气又是如此寒冷。更不用说买房子了，有人会出来去看房子吗？
2月9日（星期日）在Jingan区的一条街道
当我与这些刚刚恢复工作两天的代理商交谈时，我完全转过身来：现在仍然很少有人购买和查看房屋，但是有一些替代的照片 - 当市场尚未完全进入时，当时说，那些租房和看房子的人已经急于开始。
这与我看到的荒芜商店形成鲜明对比。当我进一步理解这些房屋购买故事时，我还看到了这群租用和查看房屋的人的迫切性。
1。“我对未来的房地产市场不乐观，但我负担不起赌博”
小米（化名）刚刚工作了两年。在我看来，这应该是2024年上海房地产市场上最重要的新来者。
单一购买限制的放松也降低了社会保障阈值。对人们的最直接影响是像小迪这样的单身人士，他们的社会保障时期很短。
该组最大的问题是他们缺乏购买房屋的能力。每月租金和每日费用几乎是月光，因此父母是他们购买房屋的最大支柱。
小米就是这种情况。她的家乡在郑安格。她的父母从邻居那里知道上海比她放松了购买限制，而父母则坚持让她在上海买房。从事经商多年的父母不确定将来的住房市场会是什么样，但是确定上海的房屋肯定会比其他地方的房屋更具耐药性。
此外，Xiao di仅每月租金的价格为4,500元，这几乎与减去公积金的抵押贷款几乎相同，因此他开始计划在一年前第二年开始购买房屋。
因此，今年春天的小米的房子发生了两件事：
首先，他们于去年9月在家乡出售的第二盘，并根据时间过程最终获得了最终付款；其次，Xiao di的父母的批发付款已因过去一年的批准而逐渐从过去的一年中恢复。
这也是小米的父母计划：按计划，他们将在月球日历年结束前准备小迪的首付款，然后在新的一年中付出新的一年，让小小的在xiaoyangchun到来之前就定居。由于这个原因，他们还提醒小小的半年前开始看房子。
那么，为什么小di赶上小扬丘恩呢？
部分原因是金钱仅在此时可用，但我不太了解为什么在小扬丘恩之前。我问小米，如果您在购买后再次跌倒怎么办？
小米说她已经问了父亲这个问题，他的父亲为她计算得很清楚：“如果它上升，这意味着它可以获利，如果它变得平坦，它将被认为是为自己支付租金。有钱，这相当于支付租金。”
但是小迪对她父母的想法更了解。她说，父母一代人的人们不了解全球经济或房地产，并且不确定宽尚。他们甚至知道房价将来很可能不会上涨，但他们只是不敢赌博。
2。“这可能是我们今年出售房屋的唯一机会”
这是我的面试样本中为数不多的替代客户之一。我学到的关于租房和看房屋的大多数客户都是初次的客户，所以当我遇到像老挝Zhao这样的样本时，我非常珍惜他们。
老子是上海的本地人。他在大约几年前的搬迁付款中购买了一间三卧室的公寓，约有330万元人民币。在过去的几年中，这个家庭已经习惯了。
老子本人在Xujiahui工作，在Xujiahui和Songjiang之间旅行并不太远。但是，当他们的女儿要去吉安上学时，他们的家人搬到了吉安附近的一个公共房屋出租。
自去年以来，老Zhao与家人讨论了将其替换回城市。租房总是不成本效益，但是当时的市场价格持续下跌，这使老子再次犹豫。
去年下半年，旧的赵一家人坚定地决定取代它，挂在桑吉安格的房子里，还看着吉安汉港路附近的古老公共住房。但是，超过两个月的时间已经过去了，无论市场告诉他的交易量如何，他的中介机构都无法将他带给他指定的客户。
这房子不能出售，已经成为老Zhao家人更换房屋的麻烦。去年年底，他甚至与房东进行了谈判以为价格做准备，但房东不同意他的半年付款周期，老挝Zhao可以在半年内给Songjiang。可以出售房屋最快的时间。
老挝Zhao在去年12月还完全暂停了房屋观看。毕竟，如果不能出售房屋，那将是没有用的。
但是，他的经纪人当时告诉他：明年您可以看到另一个机会。
自从农历新年以来，他就可以与他联系，他主动与中介机构联系以降低价格。因为他们的邻居几天前卖掉了这所房子，这使老子意识到，这个小的扬丘恩可能是他们今年在宋江出售这所房子的最大机会。
确实，代理商在恢复工作的那一天给他带来了一群客户。
老子不知道这所房子是否可以出售，但是他已经联系了该机构，并开始再次看着Jing'an的房子。
3。“我不相信，我终于有了房子要看。”
当我研究这些实际情况时，我意识到市场数据和个人体验之间的区别。
在我们的数据表中，该市近220,000台上市库存的谎言冷却，这是每月销售20,000辆的库存。
但是，买家A Chao（化名）说，他此时开始的原因是他终于有了房子要看。一个混乱，他在贾丁丁（Jiading）租了一所房子，决定于去年10月购买一所房子。一个混乱说他正处于一场快速战斗的节奏中。
他认为，只要他带出周末两天去看房子，他应该能够在年底之前购买。
但是他没想到的是他只做了这句话的上半年。在农历新年前的三个月中，他每个周末都带着该机构的汽车绕过Fengzhuang。
从总价为200万，他还默默地为自己制定了一些预算。他的要求很简单，这是一间小型两居室公寓，价格低于230万，靠近地铁，最好有一个学区。 1995年，他还幻想着在Fengzhuang的65平方米小型两居室公寓。
最终，当我与房东交谈时，当价格仍然为50,000元时，我被别人买了。我第一次意识到自己在买房子方面变得越来越好。 Achao只是觉得他并不幸运。
但这在11月再次发生，当时另一个有相同报价的买家尚未同意付款周期。
有时人们的看法会分歧。所有房地产市场分析都告诉您，当该物业到处飞行时，您没有房子可供购买。
后来，Achao的经纪人告诉他，这种情况不是唯一的情况。市场上有许多住房来源，但是只有许多合适的住房来源，价格足够。因此，有一段时间以前，Achao有点表情符号，他开始回顾他为什么要买房子。
一开始，当我与房东续签合同时，我意识到每月租金几乎等于抵押，仅此而已。
后来，当他在农历新年回来时，Achao的父亲加强了他继续购买房屋的想法。
真正缓解焦虑的是中间人对他说的：“通常，在肖扬古兴（Xiaoyangchun）上升的交易量之前，上市卷首次开始。”
代理商并没有为此欺骗他，因为他收集的社区确实释放了一些新的物业，而Achao也试图抓住Xiaoyangchun的新财产机会，然后再次进行筛选。
4。结论
每个人似乎都在等待节点，并且市场总是以更繁荣的方式出现在我们面前。上海的二手房屋只是住宅，每月以15,000至20,000个单位的体积进行交易。
这背后是15,000至20,000个家庭或正在自己购买房屋的个人的选择。其中一些是刚刚到达上海的毕业生，有些是在上海居住多年的上海，有些是在上海长大的当地人。人们。
一项政策使他们成为一组敏感的交易，以及发生在它们身上的原因，过程和结果截然不同，每个人都有自己的优势。
像三月这样的节点将在这里扩大所有内容，与此同时，该节点比我们想象的要早。
我曾经做过一种交易统计。在Lianjia的转让订单等实时交易数据中，年度春季实际上并不在三月开始，而是刚刚结束了新的一年：
黄色的部分是春节周
您会发现，此时房地产市场也表现出更真实的一面 - 也就是说，每个人似乎都在等待节点，但实际上，房地产市场没有订单，只有一些人首先开始。
