华东商圈在排位战中，是全国商圈战局里角斗最为激烈的，是最为胶着的，也是被人们最为津津乐道的商业战。
从这里，我们能够看到新老商圈在接力与抗衡的过程中所展现出的张力；能够看到新商圈正在崛起，而传统商圈有的依然经久不衰，有的则面临着转型的阵痛；能够看到一二线城市的商圈继续在扮演着领军者的角色，同时三四线城市也在不断地迸发着商业潜能。
本文聚焦于华东商圈的排位情况。对 21 大商圈的角力情况进行了统计。也统计出了相应的主力店王。对各大商圈做了分析和展望等说明。总结出了商圈兴衰更替的部分规律。这些规律可供行业人士参考。
主要上榜的城市有上海、南京、杭州、青岛、无锡、济南、合肥、宁波、烟台、南昌、福州、厦门、扬州。
以上商圈的总业绩仅涵盖大中型商场的业绩，不包含小型商场以及街铺专卖店、专业店的业绩，所以该业绩小于商圈的总业绩。并且，各商场的业绩每年都会有所变动，这些数据仅作参考。
结论
老牌商圈正经历转型的痛苦。上海淮海路等传统老商圈有着深厚的商业底蕴，然而许多传统商业设施为中小型百货，难以进行改造，因而遭遇了关店潮。与此同时，城市向外扩张，居民向外迁移，地铁封路施工，新商圈对顾客进行了分流等因素，使得这些老牌商圈正面临着转型的阵痛，营业额也出现了下滑的情况。
上海的陆家嘴、徐家汇、五角场、徐泾，青岛的香港中路，福州的万宝苏，厦门的嘉禾路 SM 这些 90 年代陆续发展起来的新城区新商圈占比 35%。随着城市的不断发展以及规划的逐渐演变，这些原本不被看好的新商圈经历了诸多坎坷烟台振华商厦品牌分布，最终也迎来了属于它们的春天。
两大主要商圈类型。上海福建有 6 个商圈是以购物中心为主的。江浙皖赣商圈则是以百货及百货购物中心为主。福州和厦门的购物中心里，百货主力店的业绩相当可观，而上海的购物中心大多去掉了百货主力店烟台振华商厦品牌分布，这两者是不同的。
三四线城市商圈开始崛起。扬州属于三线城市，其中文昌商圈入围了华东 21 大商圈。南通南大街、徐州彭城广场、扬州京华城、潍坊泰华城、镇江大市口、常州南大街、江阴步行街、盐城建军路等这些三四线城市的商圈，其实力不可小觑。因为三四线城市房价低，所以居民的负担相对较小，海外购物的占比也低，购买力较强，消费潜力很大。
一二城市主要商圈相较于以往都有了二至三倍的扩大。像上海的陆家嘴能够将小陆家嘴、东昌路、世纪大道这三个地铁站的子商圈串联起来；南京路更是连绵着南京东路、人民广场、南京西路、静安寺这四个地铁站；杭州的延安路由武林广场、凤起路、龙翔桥、安定路这四个地铁站连接起了十余个商场。
地铁因素的重要性日益凸显。在华东的 21 个主要商圈里，有 16 个商圈已经配备了地铁站。福州、厦门、济南、扬州这四大商圈的地铁站，有的正在建设当中，有的即将启动。
上海的南京西路是一个相对特殊的商圈，处于传统市中心。杭州的武林商圈也是一个相对特殊的商圈，同样处于传统市中心。这两个商圈原先的繁华度比不上附近的南京东路和延安路庆春路。然而，自上世纪 90 年代开始发力之后，它们都已经成为了城市中最耀眼的高端商圈。
一个购物中心能够扛起一个新的商圈。比如有厦门的 SM 广场，扬州的京华城，杭州的城西银泰城，南京的建邺万达广场，上海的百联南方以及上海的百联中环等。
一、华东二十一大主要商圈逐一解读
据联商网&搜铺网的统计，“三驾马车”由南京、上海、杭州这华东的三个重点城市组成，它们不可被超越。在排位前 10 的商圈里，上海独占 6 席。杭州的武林和湖滨两大商圈挤进了前十。南京只有新街口商圈入榜，然而它却是大中型商圈总营业额最高的，比排名第二的上海陆家嘴的营业额高出近一倍，并且 15 亿以上的主力商场数量也是最多的。
上海有 7 个；江苏有 4 个；浙江有 3 个；山东有 3 个；福建有 2 个；安徽有 1 个；江西有 1 个。
1.南京新街口商圈
新街口位于南京市中心，它是目前南京仅有的超级商圈，吸金能力很强，能够称得上是大陆第一商圈，不过它也对南京多商圈的形成起到了阻碍作用。
2.上海陆家嘴商圈
陆家嘴是国内新兴 CBD 的杰出代表。它历经了二十年的发展。融小陆家嘴、张杨路新上海商城及世纪大道地铁站这三个小商圈于一体的陆家嘴。已成功逆袭成为上海主力商场营业额最高的商圈。当然，这离不开众多商场的努力。
3.上海南京西路（静安寺）
南京西路位于“中华商业第一街”南京路的西半段。它拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”。同时，它还与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五星”交相辉映。这里堪称上海浦西最高端的商圈。
4.杭州武林商圈
在杭州，武林商圈有着重要地位。它就如同南京的新街口那般，是城市的重要部分；也如同上海的南京路一样，属于城市传统核心商圈。
5.上海南京东路商圈
原英租界南京东路商圈与南京西路在人民广场相连，它是上海最具代表性且最具历史文脉的核心商圈，由人民广场、步行街以及外滩这三部分构成。
周围的福州路拥有大量书店，这些书店在升级优化中。
如果把南京东路和南京西路合并起来进行计算，那么南京路商圈的主力商场整体业绩达到了 220 多亿，并且和南京新街口处于同等水平，相互齐头并进。
6.上海徐家汇商圈
徐家汇原本只是上海西南的城郊结合部。它借助地铁一号线以及闵行住宅建设的春风，在二十年前迅速崛起，超越了四川路等传统商圈，成为多商圈的杰出代表。然而，它也有因由，即“成也萧何败也萧何”。随着百货和数码卖场这两大引擎连年业绩下滑，并且闵行松江的商业项目将客流截留，如今的徐家汇主要依靠港汇广场和美罗城这两大购物中心来支撑起大半边天。
7.上海五角场商圈
发端于民国时期大上海计划的新上海中心是五角场。五角场曾一度不被看好。其他老商圈大多以百货为主，而五角场与之不同。五角场装备了三大购物中心以及独一无二的下沉式广场。随着五角场最后一角合生汇开幕，如今的五角场年业绩已经可以和徐家汇相提并论了。
总业绩未来有望向百亿进发。
8.上海淮海中路商圈
淮海路是上海高雅商业的代表。瑞安新天地 1 - 3 期年业绩近 20 亿。它因收回太平洋百货租用的瑞安广场而获得了淮海路的入口。太平桥也真正与淮海中路实现了融合。
尚贤坊改建的 K11 二期会是淮海路的第一个艺术主题项目，它将民国街区与现代摩天酒店融合在一起。K11 一二期连接在一起后，商业体量接近 8 万方。
9.青岛东部香港中路商圈
香港中路发展至今不过 20 来年，它已经远远超过中山路步行街，成为了青岛的第一商圈。然而，东部商圈的项目较为分散，缺乏聚合力，并且阳光百货已经停业。此外，青岛的崂山商圈、李沧商圈等在不断发展，这些商圈将会不断对香港中路产生冲击。
10.杭州湖滨商圈
湖滨商圈近年来逐步复兴，整体延安路几乎成为银泰的天下。
11.无锡中山路崇安寺
无锡近年已初步呈现出多商圈的态势。核心商圈中山路和人民路的优势有所降低。远东百货、大洋百货、新世界百货以及英武百货先后停止营业，正在等待改造。可以说，这里既有商机，也存在着危机。
12.济南泉城路商圈
泉城路商圈在济南的商圈中居于首位。它拥有银座、贵和以及三联这三个本土的商业巨头。同时，港资的恒隆广场和世茂等国际大鳄也都纷纷进驻到这里。然而，百盛、伊势丹等外资百货却相继离开了这里。
13.合肥四牌楼及淮河路步行街
天鹅湖等新商圈正处于培育阶段。合肥的商业重心依然集中在老区，也就是从长江中路四牌楼一直到逍遥津淮河路步行街这一带。这里是合肥最为重要的商圈，堪称头牌。
14.宁波东门天一商圈
宁波第一代综合体项目于 2002 年开业，它是 22 万平方米的街区型天一广场。天一广场总业绩超过 30 亿，其中包含天一国际购物中心的业绩，天一银泰百货的业绩为 10.8 亿，还有酷购、苏宁、乐购以及大量专卖店。商圈内存在和义大道、银泰东门店等知名商城。
15.烟台芝罘中心商圈
近年来，烟台的中心商圈呈现出趋于饱和的态势。其中，海港路的振华商厦、北马路的大悦城以及西关南街的万达广场这三家大型一站式消费场所，在烟台占据了大部分的市场份额。
16.南昌中山路八一广场商圈
红谷滩等新商圈正处于培育阶段。然而，红谷滩万达广场的业绩已经达到了 18.5 亿。并且，它将会逐步分流中山路商圈的客流。
17.上海徐泾奥莱商圈
华东有一个独一无二的奥莱商圈，这个奥莱商圈是由百联和米格天地这两大奥莱面对面构成的，并且年营业额超过了 50 亿。
大陆目前有多个奥莱构成了郊区奥莱商圈，其中包括天津武清商圈的佛罗伦萨小镇和瑞安威尼都。
18.扬州文昌商圈
江苏的苏南、苏北以及苏中各城市都以特别喜爱消费而著称。历史名城扬州的文昌商圈是以百货业闻名的。同时，新型的购物中心也在不断地出现。
19.福州万宝苏商圈
宝龙城市广场、万象广场以及苏宁广场 1 期共同构成了福州“万宝苏商圈”。红星美凯龙三迪商场、中央第五街也在其中。还有正在建设的中防万宝地下商城、苏宁广场 2 期 3 期等项目。凭借着超过百万方的商业体量，该区域成为了福建规模最大的商业圈。
20.苏州观前商圈
观前商圈是苏州唯一一个跻身华东 20 大商圈的。然而，从当前的发展趋势来看，苏州老城因为城市规划的因素，为了保护老城的风貌，人口逐渐往新城迁移。所以，在不久的将来，观前街或许会被金鸡湖商圈所取代。久光百货已开业，圆融时代已开业，圆融星座已开业，新光天地已开业，诚品生活已开业，这些已开业的商场，再加上凯德苏州中心在建，东方之门在建以及周围其他在建商场，商圈整体营业额在未来或许有希望超过 70 亿。苏州乐园商圈，其中金鹰已开业，天都含美罗泉屋已开业，绿宝已开业，龙湖天街已开业，这个商圈未来或许也有希望赶超观前。
21.厦门嘉禾路SM商圈
嘉禾路因菲律宾摩尔大王 SM 集团打造的 SM 广场 1 - 2 期而快速超越市中心的中山路步行街。SM 广场三期规划了以轻奢类品牌为主且定位中高端市场的购物中心，同时还将配套高端酒店。三期会通过天桥与 SM 目前正在运营的两个购物中心相连接，从而形成年营业额在 45 亿以上的超级城市综合体。
二、华东其他主要商圈
华东其他主要商圈包含：南通有南大街；上海有中山公园、中环、莘庄；徐州有彭城广场；福州有仓山、东街口；苏州有金鸡湖、观前；常州有南大街；扬州有京华城；杭州有钱江新城；南京有河西、百家湖等。
说明：1、标记主力商场一般为商圈内业绩最高商场
2、本文业绩均为2016年数据
联商网&搜铺网的来源，文由郭歆晔、陈宁辉撰写，周松平进行编辑，部分数据来源于 iziRetail 逸芮以及联商网友所提供。
