不经意间瞥见一句话，“春节的到来，实则意味着与儿时的自己重逢。”
平凡的词汇，倾诉着当下过年的失落感。与家人欢聚一堂，是对往昔年味的追忆；而与朋友相聚，则是保持现时情谊的纽带。
在聚会的时刻，我们常常会谈论各自所在的城市或从事的行业相关的话题，亦或是实在找不到其他可讨论的内容。
从首都北京回来的老张，总会被问到一些上层政策的东西。
从魔都上海回来的老李，总会被问到一些经济走向的问题。
从东莞返回的老王，面临的问题多与日常生活相关，常常会被问到当前的大保健行业又出现了哪些新的变化。
每回如此，老王总会点燃一支香烟，轻轻吐出烟雾，脸上挂着微笑，却未开口。那情形仿佛，他原本答应要请我们品尝鱼翅，最终端上桌的却是鸡翅，尽管如此，气氛并未因此尴尬。
而我从事的是房地产行业，大家总会问我房价会不会涨或者跌。
事实上，在过往的每年里，我所提供的答案始终如一，仅用“上涨”二字概括，然而今年，我额外添加了三个字，用以描述“结构性上涨”。
潮水退去，你才会察觉，某些礁石依旧屹立不倒，反观那些流沙，却已变得平坦无痕。
当然了，我说的烟台的房地产市场。
约翰·多恩这位诗人曾言：“无人能孤立于世，我们皆似微小的土壤颗粒，共同构筑起广袤的大地。”
2017年，烟台市制定了在三年内全面改造棚户区的计划。据可查数据，2017年共完成了3万套棚户区的改造，2018年则完成了6.17万套，这一举措显著提升了烟台市民的居住质量。
依据烟台市发布的统计资料，在2018年，烟台市城市居民的人均住宅使用面积达到了38.81平方米，而每户居民的平均成员数为2.65人。
借助这两个数字，我利用那款数字已经磨损不清的卡西欧计算器，计算出了一组数据，据此可知，烟台市每户家庭所拥有的平均住宅面积约为：
102.8平米。
2019年，烟台市商品住宅的平均成交面积攀升至112.5平方米，而到了2020年，这一数字进一步上升至115.8平方米。
依据腾讯所发布的一项调研结果，在2020年购房者的住房现状中，超过六成的人已经拥有了自己的住所，尽管这一数据并非针对烟台市的具体情况，但仍然具有重要的参考价值。
在未来的日子里，烟台市商品住宅的平均成交面积这一数值将持续增长，这是因为人类作为不断追求更美好生活物种烟台幸福二手房，对于住宅的需求体现在了更宽敞的户型和更大的居住空间上。
大户型往往意味着更高的单价和总价，这一现象导致的结果是房地产市场平均房价的攀升，这正是我们之前所提到的结构性上涨。
众多人言，购置住宅只为自用，并无转售之意，故房价的涨跌与我无关，丝毫影响也无。
本质上讲，不论是出于何种目的购置房产，本质上都等同于一种投资，即便你打算自住。只要你的目标是期待其价值上升，期待房产价值的增长，那么这种行为就可以被视作投资。
购房并非有钱就能随心所欲选择地点，关键还在于目标地点是否有房源可供购买。
当然啦，我们谈论的是新房，若您是真心想了解二手房的信息，不妨另寻他处，再者，我们鲜少听闻有人为了追求更优质的住宅而选择购买二手房的。
那么，决定新房位置的就是土地了。
2020年烟台市商住用地的交易总量达到了647.7万平方米，其中约四成分布在芝罘区。在这些出让给芝罘区的土地中，相当一部分坐落在幸福新城的区域内。这究竟是什么原因呢？
城市发展！
无论是行政评估还是个人追求，抑或是市场运作的法则，每座城市都在历史进程的推动下，不懈地追求进步与发展。
烟台，这座昔日经济规模远超省会济南的城市，迫切需要进一步发展，因此才诞生了“九大片区”的宏伟规划。
在这样的宏伟规划指导下，土地的出让主要集中在这些特定区域，这自然不足为奇；而且，芝罘区将大量土地出让给幸福新城，也完全符合常理。
在接下来的数年，烟台市的地块出让计划依旧将优先考虑这些关键区域，而幸福新城同样位列其中。
关于幸福新城产业布局的详细规划，我们此处不再详细阐述。只需知晓，该地设有烟台市顶尖学校的分校即可。随着学校的设立，人口的增加自然水到渠成。
因此，除了前面所提及的房价结构性的变动之外烟台幸福二手房，烟台房地产市场在区域结构上也将经历相应的调整。
土地市场熙熙攘攘，而购房者的举动却显得格外沉着，寂静的市场仿佛在微微颤抖。
他们已能从繁杂的信息中筛选出购房的线索，且对“购房应顺应规划”这一至理名言耳熟能详。
幸福新城的未来图景，购房者已从其规划中窥见一斑。在幸福新城的九大片区规划中，其占据着举足轻重的位置，它是唯一一个实施“旧貌换新颜”的区域，将原本脏乱差的幸福街区，重塑为：
都会新中心。
在城市更新的过程中，政府相关部门的规划与建设不可或缺，同时，房地产开发商的主动投入与参与亦十分关键。
在幸福新城等城市更新项目的关键区域建设过程中，尤其需要开发商深度介入，尤其是那些能与城市和谐共生的开发商。
比如万科，城乡建设与生活服务商。
比如金茂，城市运营商。
他们不再仅仅局限于盖房与售房，而是将企业的成长与城市的运作、改造紧密相连，深入参与到城市的成长进程中，并与城市共同进步。正因如此，我们常常强调购房时应优先考虑知名房地产开发企业。
仅从品牌和地理位置的角度分析，无需深入了解幸福新城项目中的具体产品，即可断定，这些产品将主要服务于烟台市的精英群体。
在烟台的九大区域里，幸福新城宛如一位吉祥使者，它为当地居民和商家带来了丰厚的收益。
那些曾经引领经济发展的年轻勇士，在历经岁月的洗礼与挑战后，渐渐蜕变成为巨龙，激荡着市场经济，引发市场变革，加剧了各方对立。
查理·芒格曾言，若一个人仅握有一把锤子，那么在遇到任何难题时，他都会将其视为需要钉子解决的困境。
如果你眼里有暖阳，那么，你看到所有都是希望。
烟台，未来有光！
