YMG全媒体记者 杨健 摄影报道
“金三银四”的楼市旺季已然落幕，紧接着，“五一”这个小长假又迎来了看房和购房的火热场面。
临近小长假的前两天，烟台多地的高档住宅项目售楼部内人潮涌动，交易异常活跃。市民们对改善居住条件的强烈愿望再次显现，自三月起初露端倪的房地产市场回暖趋势，亦持续至初夏时节。
100%！
百套房源上架一天就售罄
今年“五一”期间，备受瞩目的蓝天·博识雅苑楼盘，自立项和建设阶段就吸引了众多目光。在小长假的第一天，该楼盘便创造了烟台高品质住宅的单日销售新纪录。仅用一天时间，首期推出的100套房源便告售罄，销售额成功突破2亿元，签约率更是达到了100%。
久违的“一房难求”为何重现？踏入蓝天·博识雅苑项目工地烟台房产网58同城，映入眼帘的是与传统住宅截然不同的布局、户型和设计风格：十二进的中轴景观带以及融合宋式美学的园林景观，每户人家都配备了独立的电梯，此外，还有超过5000平方米的大型会所，内设健身房、游泳池、瑜伽馆以及社区食堂等11种高品质生活设施，铝合金入户门采用保温7级、隔音4级标准……在整个项目建设过程中，其产品设计理念、建筑品质以及配套服务均赢得了社会各界的一致好评。137平方米的房源迅速售罄，169平方米的房源则引发了激烈的竞争，而一楼带院户型的热度更是促使成交活跃，这些现象在小长假首日的市场表现中得到了充分体现，与我们的预测大体一致。蓝天·博识雅苑的销售负责人这样向记者透露。
优质区位、优越户型、理想楼层，抢购时机不容错过，这已成为烟台高端住宅领域的新常态。随着烟台多座高端住宅项目陆续开启预售，且预计明年将迎来集中交付的高峰，居民提升居住品质的愿望再次被点燃。
正大青特·尚誉府项目位于蓝天·博识雅苑相邻的街道上，其7号楼自4月开启预售以来，需求量持续高涨。自项目去年开盘以来烟台房产网58同城，销售情况一直良好；近期新推出的几栋11层住宅中，众多中户和大户型的房源已所剩无几，甚至有些热门楼层在正式开盘前就已经有人先行支付了定金。一位房产顾问向记者透露了这一情况。
为满足市民选购理想住宅的需求，烟台市自今年起，高品质住宅的建设工作全面提速。在4月28日举办的2025烟台市房地产业与建筑业高质量发展会议上，中心区域内的9块优质地块集中展示，并向全国范围内的“城市合作伙伴”发出了合作邀请，旨在携手共创烟台版的优质住宅。
烟台市今年为降低市民购房奔波之苦，在房地产领域实施了一系列旨在“高效完成一项事务”的新政策。这些新政策包括：预购商品房的预告登记、商品房合同的网上签约备案、税费缴纳的核实、以及抵押权预告登记等，共计6项手续，均可在一次办理中完成。
省钱！
买指定房源最高能少花5万元
五一期间，楼市热度攀升，这实际上是烟台自入春以来房地产市场，尤其是高端住宅市场供需双方均呈现旺盛态势的持续表现。随着近期国家、省、市出台的一系列购房新政接连出台，市民在五月购房将享受到更高的性价比。
3月31日，住房和城乡建设部正式颁布了《住宅项目规范》这一国家标准，对住宅的层高、电梯配置、墙体及楼板的隔音效果、户门和卫生间门的通行净宽，以及阳台等临空区域的栏杆高度等方面均设定了具体的标准。从5月1日起，该规范将正式开始实施。这一变化意味着，从5月份开始，市民们所购买的住宅都将保证是真正的高品质住宅。
为了减轻那些购买“优质住宅”并承担月供的群体负担，国家税务总局于4月27日作出规定，符合“二套转首套”条件的购房者，可享受住房贷款利息个人所得税的专项附加扣除政策，每年可享受高达1.2万元的税前扣除额度。这样一来，符合条件的还贷人实际到手的收入将会进一步增加。
新规的实施引发了市场的热烈反响，其速度甚至超过了新规本身。在今年第一季度，全国300个城市的住宅用地出让金总额达到了0.4万亿元，这一数字较去年同期增长了26.5%。同时，平均溢价率达到了13.6%，比去年高出8.1个百分点。众多地方政府纷纷推出优质地块进行宣传，吸引了房企的极大关注，拿地热情也随之攀升。
楼市热度从热点、核心向周边扩散的趋势，在烟台也格外明显。贝壳找房烟台站和腾策数据披露，三月份烟台全市新房成交量为4455套；芝罘区、莱山区、开发区的成交量维持了稳定态势；与此同时，其他各区市的新建住宅销售表现突出；龙口市、海阳市、莱阳市、莱州市的住宅成交量均超过了400套；其中，龙口市的成交量为1353套，海阳市为1022套，这一“逆袭”趋势尤为显著。
2025年4月下旬举行的烟台樱花惠民购房季活动，无疑成为了市场回暖的显著标志。在这短短的两天里，超过5000名市民在樱花树下踊跃观展，其中1500余组有意向购房。22万元的购房消费券迅速被申领完毕。此外，结合烟台今年初推出的定向购房优惠券，市民通过团购方式购买指定房源，最高可享受5万元的房款直接减免。
烟台市致力于精准地将优质住房销售给合适的购房者，省内首次推出高品质住宅的定点销售活动，包括进入企业、高校、机关以及社区进行团购。自今年起，此类活动已举办80余场，吸引了超过3万人参与，成交套数接近1000套。据相关消息，市住建局计划在年内不断引入行业领先企业的集中采购平台，致力于构建一个透明的住房“供应链”，并计划举办至少80场商品房的促销活动，全方位助力企业在烟台地区的房地产开发。
