这座依山而建的豪宅，是财富精英汇聚之所，也是都市成功人士彰显地位的象征。人们对身份认同和社交圈子的向往从未停歇，可惜烟台已有的伴山顶级富豪区已近饱和，新增项目十分稀少。随着城市扩张，伴山南部区域逐渐成为各大开发商争相布局的核心地带，伴山的高端居住圈层重心开始向这一方向迁移，那些渴望在伴山顶级豪宅圈层中占据一席之地的追求者，现在终于迎来了合适的机遇。
城市中的自然山丘数量不多，导致拥有山景的房产变得非常难得，房价也因此持续上涨。在烟台，全市中心地带仅存在两个连绵的山脉区域。一个地处芝罘西边和芝罘南边，具体位置在只楚和南部新城的接壤地带。另一个则位于芝罘东面和莱山之间。毫无疑问，第二处区域的地位更为突出。
芝罘东边和莱山之间的靠山地带合称为大南山依山而居的宜居地带。这个地带位于港城东大街以北，二马路以南，滨海路以西，胜利路以东，包含了塔山、岱王山等烟台高级住宅区。
烟台大南山依山势分为北部、东部和南部三个部分，北部属于芝罘区与莱山区历来富豪聚居的地方，主要分布在红旗路沿线烟台圈，其中包括桃源一品、御景观城、台岛村、响水湾山庄等知名升级楼盘，如今这些区域基本上都是二手房交易。
从相关房产平台获知，桃源一品始建于2010年，其二手房交易价格区间为每平米两万三千五百九十六元至两万八千零四十七元，御景观城的二手房报价介于每平米二万一千三百二十三元和二万七千五百八十六元之间，二者均显著超越了莱山区房屋价格的通常数值。
伴山东坐落于大南山东面，观海路以西，基本沿着观海路展开，是广为人知的观海路区域，是声名在外的升级版住宅区，也是烟台市发育得最为完善的传统“高档社区”。这个区域对比伴山北，既有山景，又有海景，自然条件相当好，像黄海明珠山庄、绿城•诚园、万科御龙山这些小区，大家都很清楚。
房地产信息平台透露，黄海明珠山庄是2014年落成的楼盘，当前二手房市场价值为每平米22044元，万科御龙山则是在2017年完工的，其二手房售价为每平米20124元，而2019年建成的绿城•诚园，房价已经攀升至每平米26507元，创下近期价格峰值。
大南山伴山圈伴山高阶住宅的售价，显著超过了烟台全市的平均房价水平，完全可以称作烟台当地伴山类豪宅的代表区域。
价格昂贵，但伴山高阶住宅在烟台依然广受欢迎。自从2005年台岛村率先推出伴山高品质住宅以来，伴山北和伴山东区域经历了显著进步。随着城市土地资源的开发，继绿城之后，鲜有新项目问世。土地的紧缺，标志着伴山北和伴山东的鼎盛时期已经结束。
依山而建的豪华住宅房十分紧俏，众多人士转而将视线投向南部区域，并意识到了那里所蕴含的潜力。
众多知名房地产企业，例如万科、融创、绿城，纷纷带着多个项目进入市场，率先进行投资，山海路靠近山区的地段价值因此迅速提升。
伴山南区域地处港城东大街北侧，沿着山海路分布，这里交通条件非常优越，同时拥有优美的山地景观资源，是一个难得的宝地。
业内专家分析，伴山南，山海路或将迎来房价跨越两万的机遇，该区域的发展获得了新的推动力。
高端山居住宅凭借优越的自然山景条件而存在，伴山南区域是大南山伴山顶级住宅区最后一块难得的土地，加之顶级交通设施，能够实现从山景到城市中心的快速转换，方便生活。
早些时候，烟台市区仅有红旗路和港城大街这两条贯穿东西的主干道，南北方向相隔的距离大概有六公里，距离太远烟台圈，从沿海区域前往南部地区时，行进速度会比较慢，交通不够便捷，而塔山南路的建成，正好解决了这个问题。
塔山南路从东往西横跨大南山，沿着山南向南延伸，在北面紧邻红旗路，在南面与港城东大街并列，同时与观海路、山海路等南北走向的主干道交汇，构成了一个由三条横向道路和众多纵向道路组成的密集交通网络。加上竹林南路第二阶段的工程，使得伴山南和伴山东、伴山北连成一线，彼此之间没有间断，伴山北、伴山东、伴山南这三个高价值区域构成包围形态，整个大南山伴山区域已经构成一个强大且多元的高价值“富裕圈”现象。
山与海的通道直连地铁终点站，由于高铁新城的蓝图逐步展开，并且邻近地带展现出强劲的增长潜力，知名企业的投资意愿不断增强。在山南地带，已有不少关键项目正在筹备中，市场活跃度持续攀升。
由此看来，伴山南区域的房价很快就会超过两万。山海路附近，靠近竹林南路的融创·蓝天壹號项目一期精装修的售价是每平米一万五千元，这可以说是伴山南发展的一个良好开端。
烟台伴山圈呈现新活力，伴山南即将成为今年焦点区域。这一变化使关注高端山景住宅的优质客户群体发现新的机遇，伴山顶级住宅不再遥不可及。
（齐鲁晚报齐鲁壹点记者刘杭慧曲彦霖）
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