十六日,国家统计部门公布了《2018年十二月份七十座大中城市商品住宅销售价格变动状况》,山东省内的济南、青岛、烟台、济宁四个城市被纳入统计范围。根据十二月份房价数据,山东省内这四个被统计的城市新建商品住宅价格持续走高,二手住宅价格除了青岛市以外,其他三市均继续上涨。济南市、青岛市、济宁市的新建商品住宅价格与上月相比有所回落,烟台市则略有增长。
新房涨幅下降
不少楼盘让利促销
济南新房价格12月份比前一个月增长了0.7%,比去年同期增长了15.9%。青岛的新房价格环比增加了1.2%,同比增加了13.3%。烟台的新房价格环比提升了1.5%,同比提升了13.5%。济宁的新房价格环比上涨了1.1%,同比上涨了12.6%。
根据价格变动情况,12月份济南、青岛、济宁的新建住宅价格与上月相比有所回落,与此同时烟台的新建住宅价格与上月相比出现上涨,在全国范围内排名前十位。
房地产价格近期有所回落,这一现象在交易中非常突出。临近新年,多数开发商为了完成销售目标,纷纷开展优惠活动,并提前告知消费者节后可能调整售价。此前,济南东部部分房产项目就明确表示,新年后每平方米价格将增加五百度或一千度,还举办了岁末购房专场,不少项目还增设了预购方案。
据了解,元旦之后济南东部的雪山、唐冶等区域,未装修的房产售价依旧维持在每平方米1.3万到1.4万。
二手房有价无市
有的压价近20万成交
二手房市场方面,十二月份,济南相比上月增长了0.5%,与去年同期相比增长了10.1%；青岛相比上月减少了0.5%,与去年同期相比增长了11.2%；烟台相比上月增长了0.7%,与去年同期相比增长了11.2%；济宁相比上月增长了1.5%,与去年同期相比增长了16.7%。十二月份,济南的二手房价格与上月持平,烟台和济宁的二手房价格都比前一个月有所增长,烟台结束了连续三个月下降的趋势,济宁也终止了连续四个月的下滑。与此同时,青岛的二手房价格在2018年首次录得下滑,统计范围内的70个城市中,有22个城市的二手房价格出现了降低。
济南一位长期追踪二手房行情的高先生，对环山路周边的带学区的房产产生了兴趣。据高先生透露，环山路附近这类房产的售价普遍达到每平方米两万五千元人民币以上。他之前留意过某个老旧社区的一套房产，面积大约九十平方米烟台二手房网，并且带有一个小花园，最初标价是二百六十五万元人民币，折合每平方米两万九千元人民币。这套房产最终以全款形式成交，实际交易价格是二百四十九万元人民币。部分房产的售价由原先的二百九十余万元下滑至约二百五十万元。市场上存在不少房产挂牌价高却无人问津烟台二手房网，因其定价与市场脱节，关注者寥寥无几。这是高先生透露的信息。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张玉岩
2019年房价走势如何
中原地产首席分析师张大伟就2019年房价动向发表看法,称接下来数月,部分城市二手房价格会进一步降低,降幅也会变得更大,同时新建商品房价格在个别城市也将慢慢出现下滑。
信贷政策假如没有显著变动,2019年房价可能会不断走低,这是张大伟的观点。易居研究院智库中心研究总监严跃进谈到楼市调控政策时强调,一线城市具有很强指示作用,特别是在全国房价变动趋势上,一线城市当前的市场价格具有重大参考价值。他讲,假如核心都市的房产价格持续攀升,与此同时邻近的一些城市房价走低,那么从市场区别和稳固的角度考虑,未来环北京、环上海的周边小城镇或许会进一步解除限制措施。
“怪现象”:新房仅8城下跌,二手房有22城降价
统计资料表明,二手房价格降低的都市数目持续上升,共有22个都邑与上个月相比价格下滑。然而新房价格增长的都市数量依然庞大,两者呈现出显著的反差。这是怎样形成的呢？
与新建房屋市场相比,存量房屋市场的冷却现象更为显著。58安居客房产研究院的首席分析师张波指出,在线挂牌的房产数量在12月份出现了整体性下降,降幅达到14.5%。尤其是一线城市,挂牌房源数量全面减少。
有一个值得关注的情况是,新住宅的市场行情跟旧房截然不同。依据国家统计部门公布的2018年12月房价记录,在70座城市里,仅有8个地方价格有所回落,3个地方保持稳定,高达59个地方持续走高。在这其中,广州的涨幅最为突出,达到了3%。紧随其后的是石家庄和锦州,它们的价格分别增长了2.5%和2.3%。
张大伟指出,部分城市对新住宅实行价格管控,同时,新建房屋的“双合同”现象也对价格产生影响,导致新住宅价格无法反映真实情况。他补充说,二手房市场的价格更能够体现市场的实际水平,尤其在一二线热门城市,二手房交易量已经超过一半,北京和上海二手房交易量占比更是超过了八成。
据中新网
