很多粉丝表示想在烟台买房，但不知道选择哪个板块。
楼市降温期间，买哪个板块的房子非常重要。 一般来说，交通便利、生活资源丰富的地区优先。
如果你真的很迷茫，有一个简单的办法，那就是跟着大牌地产公司走。
此外，方宝宝表示，每年当地的拍卖情况都预示着明年楼市的走向。 毕竟，它可以反映未来各个地区的发展趋势，并用它来判断房价的走势和住房的供应量，了解买房的机会。
烟台几个区域的发展是基于总体发展基调的。 当然，目前势头最强劲的还是芝罘区。 毕竟，仅区域配套设施和发展前景就吸引了众多购房者的关注。 当然，它也是该地区成交量最大的。 的。
烟台被选为城市更新试点城市后，新城市发展与老城市更新同步。 北部幸福新城开发如火如荼，而南部还有大片土地待开发。 从本次出让土地的分布情况来看，烟台向南发展的趋势也逐渐显露出来。 大势所趋。
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胜利南路以东、卧龙中路以南土地
该地块位于凤山怡景安置房南侧。 安置房项目预计2021年12月交付，西侧紧邻胜利南路。 是前往芝罘中心最便捷的道路，向北通过胜利路隧道可直接到达。 芝罘区最繁华的万达、南大街、北马路大悦城商圈和火车站。
近日，烟台市自然资源和规划局发布胜利南路南延段、诸暨路规划研究中标公告。
胜利南路：北起港城东街，南至机场东路，全长约6.2公里。 道路等级为主干道路，红线宽度为40米，沿路研究范围为两侧50米。
此外烟台山水龙城二手房，凤凰街（芝罘段）、五珠山北路（芝罘段）项目也于2019年规划并公布。未来芝罘区与莱山区之间的出行将更加便捷。
该地块西侧卧龙中路东延工程早在2012年就已规划，工程西起通市南路与卧龙中路交叉口，止于山海路与竹林路口东边是南路。
目前通车的凤鸣路是通往莱山的主干道，向东直达该市沿海主干道观海路。
从开发商拿地来看，背靠大南山、凤山、荆子山，自然景观资源极其丰富。 未来，这里将是烟台各大品牌开发商打造高端山景产品的“主战场”。
本次出让地块容积率不超过1，预计未来以高端产品为主，居住舒适度非常高。
但如果选择容积率较低的郊区开发，就意味着生活的便利性要打折扣。
胜利南路西侧聚集了山水龙城、通十新城等成熟社区。 山水龙城斥巨资打造的大型商圈，可以满足业主的日常需求。 相对而言，胜利南路东侧还是比较荒凉。
教育资源方面，自烟台十五中扩建、芝罘中学卧龙校区正式成立以来，周边价值也随之提升。 同时，该地块距离芝罘区妇幼保健院新院区不到2公里，拥有优质的医疗服务。 资源。
周边还有龙湖春江天玺、大华园瑞福、金地千山艺术花园等新建及在建物业。 高层建筑均价在9600-13000元/㎡左右。 相信很快这里的生活氛围会变得越来越好。 越来越厚，逐渐向中高端迈进。
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奎玉南路以东、城际铁路以西A2地块
将于12月28日退市的燕J[2021]Z002号A2地块位于奎玉南路以东、城际铁路以西。 位于黄屋街道原规划的张正流片区。 小编进行了实际调研，发现该地块目前周围全部被围栏包围。
周边住宅项目不多，居住氛围不浓。 东边是马山公园，依山傍水，自然风光无限。 未来，威烟高铁也将经过该地区，连接整个烟台西部和南部地区。
地块西侧为一德未来城、一德商贸城。 目前有公寓项目在售。 东侧是正在建设中的华盛顿特区海港城。 均价不到万元。 在芝罘区的楼市中，是房价洼地。
奎玉南路
一德国际商贸城
香港 城市 华盛顿特区
2014年，黄无为围绕“一环六组”布局，全面启动农村住房建设和危房改造工程。
“一环六组”分别是镇山福家组、张正六组、桃口东西南北里组、东西北珠燕组、江珠杜西林组、官庄转山组。
黄屋规划区依托辖区内奎玉路、奎玉南路、河滨东路、机场路4条主干道，形成环状，囊括并连接六大居住组团，形成环形居住带。
今年9月，在为期一个月的“‘突破芝罘’怎么办”讨论中，黄屋街道提出，对已经具备土地流转条件的郑家、官庄、北里、转山二期、夏家等6个地块家家、张家等房屋改造项目，全力清理征迁、土地流转成分等“肠梗阻”，确保土地流转完成、开工建设。
对于即将出让的张家棚改造项目用地，我们将督促安置房加快建设，尽快交付使用。
东竹岩、姜家、西林、西竹岩、南里二期等5个棚改项目已确定投资主体和改造用地，完成旧址评估审核、土地搬迁、征地等工作。
积极做好南里、杜家、姜家、西林、东林、黄屋等居民区已竣工安置房的分配交付工作，尽快实现群众上楼的愿望。
烟台向南扩张是大势所趋
黄坞地处六区一体化的重要节点。 “三横”为港城西街、奎玉路、桐林路，“三纵”为机场路、青年南路、奎玉南路。 扩散;传播开。
关于芝罘区南部发展的规划和讨论似乎从未停止过。 近年来，南方新城发生了显着变化。
从新建房地产项目的建设，到新三中的启用、十五中的扩建、南芝府医院、府中中学等医疗、教育设施的不断建设，以及入驻在绿城、万科、龙湖、金科等多个品牌开发商的推动下，片区不断给大家带来惊喜，片区让人失望，而潜在的发展却始终让大家担忧。
自今年7月烟台《中心城市“12335”建设思路和实施意见》将芝罘区确定为“第一核心突破”的中心以来，芝罘区面临着前所未有的发展机遇。
今年9月，为全面贯彻落实市委、市政府关于“突破芝罘”的战略决策部署，芝罘区开展了为期一个月的“突破芝罘怎么办”研讨活动。通过芝罘’”。
其中，黄屋作为芝罘区南部的“南大门”，也是芝罘区南部的主战场。 拟重点建设华润烟台双城汇、润东高端养老中心项目，2023年前正式投入运营，彻底填补南方新城医养结合领域空白。
同时，我们将继续与易初莲花、麦德龙等国内外知名商业服务公司洽谈，力争年内入驻两个以上地点。
交通方面，统筹推进城市建设项目，全力以赴完成威延高铁搬迁、柏林之春、华林彩云城配套道路等路网建设，打造“新枢纽”六区交通。
南边是莱山！ 大变化即将到来！
当今烟台房地产市场，主力销售楼盘大多分布在芝罘区南部新城、幸福新城北部、莱山东部、浮山与开发区交界区、嘉禾南部等地区。新城区。
而很快，莱山南部地区可能会成为烟台最热门的地区！
莱山经济开发区位于莱山区南部，振大路以南，山海南路以东。 从地图上看，莱山区北部有很多房产，而且这个区域还没有开发。 大片区域为圣泉工业园区，辖有曹家庄、田家庄、朴子庄、南环等村庄。
原中基公司山海南路以东用地
莱山区南部处于腹地，交通便利，可以承接莱山区的进一步发展。 这里还有山，环境也很好。
业内分析人士表示，莱山区北部开发相对成熟，南部有大片空地，开发成本较低。 向南发展是趋势，前景更好。
棚改的推进也将快速带动区域发展。 目前该区域楼盘项目有万光山海城B区的御山海、大奇地、智汇园小区、泰和公馆等，均价在10000-11000元/㎡。 左右两侧还有万光前城项目在售。
此外，严J[2021]2006号，莱山区山海南路以东原中基公司地块将于24日退市，严J[2021]2007号，原东升工业园A、B地块严J[2021]原东宝工业园2009号地块将于26日摘牌。
这里，一小片区域内有近10处不同规模的房产同时出售。 在外部设施相同的情况下，选择实力雄厚、布局良好、设施齐全的楼盘非常重要。
教育资源方面，万光此前收购的蒲昌改造地块D2附有幼儿园2800平方米，E地块规划为小学用地2.43公顷。 山海路西侧是莱山区第二实验幼儿园。
再加上振大路以北的初中，住在这里的业主可以在家门口完成从幼儿园到初中的教育需求。
医疗资源方面，距离该地区最近的医院是仅马路对面的山东文登整骨烟台医院。 这是莱山区首家投入运营的三级医院。 西边是凤凰山医院，医疗设施优质、齐全。
该项目距离凤凰湖公园仅1.2公里，未来的居住环境将非常好。
商业方面，该区周边环境一般，工厂较多，主要沿街商业带。 距离项目不到1公里就是迎春街商圈，周边有莱山振华广场、银座购物中心、宝龙广场三大商业综合体。 ，可以满足居民的日常需求。
沿街商业地带
业内分析称，莱山区南部土地可能继续挂牌。 由于山海高速、荣乌高速经过的地区，加上烟台南站扩建，时机成熟时或将迎来跨越式发展。
当然，高楼不是一天建成的，发展也需要时间。 一个地区能否快速崛起，取决于项目推进的速度以及有利配套设施落地的时机……
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