（方天下 王木木）昨天和前天（7月15日、14日），烟台的业内朋友圈充斥着融创莱山区新项目的招聘。
香港联交所上市公司融创中国，2018年全国房地产企业销售额排名TOP4，自2016年收购联想地产业务后，正式落户烟台，开发牟平融创友海项目小区（原项目名称：融创友海，注册名称：苹果花园）。 目前，融创中国已陆续开发融创友海二期、三期。
融创友海三期鸟瞰图
自融创友海项目以来，融创中国于2018年12月签署日头波社区旧村改造项目框架协议，至今尚未向社会公开任何楼盘信息。
莱山区新项目招募，融尔中国正式进驻烟台核心城区。
据房天下房地产数据库统计，目前，共有13家外资品牌房地产企业落户烟台莱山区烟台中海地产招聘，包括万科、中国海外、碧桂园、金地、恒大、华润、保利、中铁、国泰航空、鲁商航空、远洋航空、力高航空、协信航空。 ，已开发万科翡翠大道/万科翡翠长安/万科翡翠湾、碧桂园凤凰山庄、金地绿世界、恒大御山华府、烟台华润中心、保利香榭丽舍、中铁宜都、国泰海洋宫、鲁商公馆、远洋东来君、丽高阳光海岸、协信天骄凌海共有 14 处房产。 此外，中国海外莱山项目于2019年7月刚刚拿地。
坦斯制图
除万科连输三套房产外烟台中海地产招聘，其他外资品牌房企目前在莱山区仅有1个项目。
13家外资品牌房企中，多达10家（碧桂园、金地、华润、保利、中铁、鲁商、远洋、力高、协信、国泰）首次入驻烟台并选择莱山区。 剩下3家公司。 恒大2018年几乎同时启动牟平和莱山区项目，莱山项目提前近两个月开盘； 2016年9月，时隔七年，万科首次在莱山区拿地。 （万科在烟台的第一个项目是2009年12月的芝罘岛项目）； 2019年7月，时隔9年，中国海外集团首次在莱山区拿地（科技社区西地块）。
据腾策统计，目前共有37家品牌开发商落户烟台，其中1/3落户莱山区，四分之一的房企在莱山区推出了首个项目。
从“烟台地王排行榜”（2019年7月木木统计）可以看出，近两年莱山区地块楼面价越来越高，外资房企越来越难拿地。进入。
在木木看来，莱山区和芝罘区不同。 房改压力低于芝罘区。 外资房企通过深度参与房改获得莱山区土地的可能性低于芝罘区。 他们必须更多地依赖“真金白银”。 “去战斗吧。
万科莱山翡翠湾项目是万科首次入驻莱山，楼面价为2151元/平方米，已经是2016年的较高水平。远洋、中海在莱山的首个项目楼面价分别高达每平方米5560元和7848元。 平坦的。
万科、国泰、中海、远洋率先进驻莱山的四个项目（万科翡翠湾、国泰海韵华府、中海莱山项目、远洋东莱县）距离不远。 都在广电社区周边、万荡河以北。 。 该地区品牌房企密集推出新项目，增值预期良好。
