学区房“降温”家长愈发理性
热门学区房价普遍下调，中考四区统一录取是关键因素
水母网5月15日讯（烟台日报记者刘进）学区房一直是热门话题。 它的酸甜苦辣始终牵挂着学龄儿童家长的心。 为了买一套自己喜欢的学区的房子，家长们可谓是煞费苦心，甚至勒紧裤腰带。 热点学区在这方面表现尤为突出。 不过记者发现，如今热门学区房似乎并没有那么火爆，家长的购房观念也趋于理性。
热点学区房真的“降温”了吗？ 带着这个问题，记者近日打开了芝罘区二马路十中、南山路小学附近多家房产中介的大门。 其中，在烟台汇百家房地产经纪有限公司，记者发现，与之前人头攒动的地方相比，现在冷清了很多。 “市场最火爆的时候，我们手里通常有40套左右的房子，而且都是大户型或者质量比较差的房子。 但今年，仅我们公司就积累了100多套学区房。 ”该中介王姓销售经理告诉记者，“今年以来，确切地说是去年下半年以来烟台南通路小学学区房，芝罘区买房的竞争确实变得不那么激烈了。 与去年同期相比，芝罘区二手学区房成交进入平淡期。 时期。 尽管下降了10%，但仍然很少有人感兴趣。”
记者还查阅了58同城、链家等网站。 一中附近热点地区房价大多在23000元/平方米左右，二中附近则在18000元/平方米左右。
“新规”一度让学区房增加不少
“此前，网上流传着一条‘新规定’，就是芝罘区2019年适龄儿童入学，需要办理一年的住房证。” 王经理说，“去年最高点的时候，中学区房每平方米的价格是26700元。南通小学、毓璜顶小学附近的学区房每平方米也接近22300元”仪表。”
交谈中，记者遇到了前来询问房价的孙女士。 她的孩子明年就要上学了。 “这两年房价确实太高了，二手房比新房还贵。 实在是买不起。” 。 前年，我的工作地点搬到了一中附近。 为了以后上班、接送孩子方便，家人就萌生了在学区买房的想法。 但经过打听，适合三口之家的小户型均价非常“高”。 她告诉记者，“我们不是富裕家庭，买不起这么高的房价。孩子们现在在老家和爷爷奶奶一起生活。我们也知道，孩子长大后跟父母住比较好。”但房价那么高，还是放弃吧。”
记者走访几家中介公司发现，学区房房价暴涨的时间点非常相似，都是2017年底到2018年5月。到底是什么原因导致了这段时间的房价暴涨呢？ 去年买房的刘先生实话实说——因为网上流传，2019年、2020年芝罘区入学办理户籍和住房证需要一年的时间，依此类推， 2021年和2022年需要两年时间……
虽然房子是必须买的，但孙女士的家人总觉得在最高点买有点不合理。 “那段时间，我真的说不出是什么感觉，我怕政策再变，我就买不起房子了，就再读书吧。”
“父母买房一直有习惯，买高价不买低价。” 王经理告诉记者，“当房价上涨时，他们会觉得现在是出手的好时机。如果下跌，他们会采取观望策略，看看是否会再次下跌。”也是去年房价飙升的主要原因。”
现在学区房的价格终于降下来了
“从去年下半年开始，房价就开始下降，即使是小户型、没有电梯的中层，也是如此。现在学区房的平均价格已经下降了10%左右。” 王经理表示，之前最强的学区房，现在已经下降了10%左右。 靠近烟台一中。 市场价格可以说是芝罘区学区房的晴雨表。 任何房屋的单价约为每平方米25000元。 “今年，这些房子的价格已经降到了每平方米22300元。”一些国翠小学附近的房子已经降到了21000元左右。 “烟台申嘉房地产代理有限公司工作人员表示，毓璜顶小学附近学区的房屋价格每平方米下降了1000多元。
在今年的《芝罘区义务教育科学校招生指南》中，记者看到，区教育部门对此前的传闻进行了解释：2019年必须取得户籍和住房证一年的要求并不适用于所有学校。 只有在学生人数超过招生计划且学校无法承担能力的情况下，才按照规定的学年顺序依次录取。
房价降了，但为什么关注的人却这么少？ 王经理分析，这涉及到很多因素，是买家和卖家博弈的结果。 买方市场和卖方市场互不让步，各有各的算计。 “从房东的角度来看，以前房子火爆的时候，什么价格都可以卖，现在市场不好，我可以便宜一点，但不可能再降价了。”太多了，还不如不卖。所以，有的房东宁愿不卖，宁愿在中介呆两三年，也不愿低价出售。而购房者则想等待看看能不能拿到更低的价格，想等一个“低端价”。从中介公司的角度来看，芝罘区学区房的需求已经接近饱和，只有少量的房源。许多客户对学区的住房有需求。”
想等“低价”学区房吗？ 记者走访了多家学区房产中介机构，几乎所有人都对这个问题表示：“不能有大的降幅！”
四区统一招工是房价“降温”关键
学区房为何“降温”？ 记者通过采访得出这样的结论：今年年初盛传的统一招生计划终于敲定了。 市教育局5月发文，确定了2019年芝罘区、莱山区、牟平区、高新区四区2016年普通高中招生规定。芝罘区、莱山区、高新区、牟平区四区统一招生。 统一招生可填写5个选项，即4个平行选项和1个转学选项。
文件要求，烟台市第一中学、烟台市第二中学、烟台市第三中学、烟台市第四中学、莱山市第一中学等7所市属公办高中的公开招生计划牟平一中、牟平育英艺术中学、清华中学四区统一。 招生。 四个区符合报名条件的考生均可自由报名，学校将根据学业成绩和个人意愿择优录取。 其中，给予烟台一中四年过渡期。 过渡期间，烟台一中将维持芝罘区招生规模。 过渡期结束后，实行与其他学校相同的招生政策。 2019年，烟台一中维持芝罘区800人的招生计划，并新增1个教学班（50人）的招生计划，向其他三区招生。 四区考生招生要求与本市政策一致。
这样一来，四个区考生可选择的学校数量就大大增加了。 五选一的设置，降低了考生的申请风险。 “分数优先、符合选择”的平行志愿录取方式，也让牟平、高新区、莱山等地的不少家长踊跃报名。 芝罘区的房子不考虑。 同样，芝罘区也不会考虑莱山等地。 这也打消了为了考中考而买房去芝罘区好的初中的念头。
对于房价是否会再次回升的问题，王经理坦言，“从目前的情况来看，未来两三年不会出现这种情况，毕竟买学区房的话，不会轻易卖掉，学生入学后学校也会抽查，所以这段时间家长不会考虑卖房子。”
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