初秋的烟台气温持续升高，不少外出的市民感受到了秋老虎的威力。 不过，相比外面的炎热，万达广场芝罘金街的商户们或许更能感受到“凛冬将至”的感觉。 市民陈女士近日与朋友逛街时发现，一个月前在锦街一楼开业的一家西餐厅已被关闭并拆除，只剩下对面的面馆； 二楼一家经常光顾的女装店也向公众开放。 转让出租。 “我感觉金街现在人气比以前少了很多。” 陈小姐感叹道：“有时店里没人，即使到了用餐时间，二楼的一些餐厅仍然有空位。” 她不禁好奇，当时还很热闹的锦街怎么了？
烟台万达广场开业前后均以城市中心为定位，旨在将外街店产品“芝罘金街”打造成烟台最值得投资的核心商圈。 事实上，开业一年多的芝罘金街大部分店铺生意都不好。 十家商店因人流量少而关门，其他商店也难以维持营业。
实地探访：数十家门店处于转移、关闭状态
18日晚6时许，记者来到芝罘金街万达广场。 从3号门进去后，他走到锦街东侧，看到一二楼的10家店铺近一半是空的。 门上贴着标语。 有告示显示店铺正在转租或搬迁。 走过万达金街，记者发现，从一楼到二楼，几乎每一层的商铺都已转租或关门。 粗略统计，二楼有20多家商铺在售，其中包括服装店和一些餐馆。
虽然现在是晚上下班高峰期，但逛万达金街的人依然不多。 即使是晚饭到8点的“黄金时段”，大多数餐厅的入住率也不足50%，有的甚至是空荡荡的。 服务员要么玩手机，要么只是盯着看。 直到上周五晚些时候，情况才有所缓解，但只有部分餐饮商家人气有所回升，而大部分服装店和二楼商家依然冷清。
万达广场芝罘金街人气下降，影响了不少商户的经营。 据二楼一位食品商介绍，去年夏秋两季人比较多。 然后天气变冷，尤其是下雪后。 “突然之间，我感觉一切都在一夜之间消失了。” 人潮拥挤，即使是元旦的时候，人也不是很多，基本上没有多少人坐在那里。”后来，闲着没事，几个关系不错的商家就开始上门拜访，或者预约去玩。一起打卡。”商人无奈的说道。
胡女士（化名）和丈夫去年在万达广场芝罘金街二楼租了一间商铺。 店铺开业已有一年了。 据她回忆，今年春节过后，锦街的人气就开始下滑。 “最直观的就是客流量，以前周六周日人流量比较大，旺季一直到晚上10点才有人，现在周末人很少了。” 最糟糕的时候，胡女士坦言，“中午就开门了，到了晚饭时间，我连1000块钱都赚不到。”
胡女士说，根据店里的开支：菜品、员工工资、水电、房租、煤气、物业费等，每天的营业额至少要在3000元以上，才能保证收支平衡。 “上个月已经很惨了，我们连盈亏平衡都没有，不知道这个月能不能熬过去。” 胡女士有些担心。 “与今年高峰期相比，目前成交量下降了50%。”
转租率高烟台店铺转让信息，二楼至少1/4的商铺在两三个月内就被更换。
生意难做，生存不下去的商家开始寻找转租。 记者了解到，这些门店中，既有开业一年多的“老店”，也有开业一两个月就悄然关门的新店。
不少商户直言，芝罘金街万达广场的出租率和转让率非常高。 一位销售数码产品的店主表示，仅仅过去两三个月，二楼至少有四分之一的商户发生了变化。 “以前也有一些人没有这样做过，但频率没有那么高。” 在他看来，能在金街长期开店的人并不多烟台店铺转让信息，其他人就有点像“流动人口”了。
面对不少商户遇到的经营困难，商户猜测最大的原因与整体环境以及万达芝罘金街招商部管理缺失有关。 据了解，万达致富金街所有商铺均对外出售，购买后成为个人资产。 业主可以以自己的名义招商引资并获得租金。 “因为房子是私人所有，房东有权决定租给谁，金街管理部门没有实权控制他们，对品牌、店面要求、经营平衡没有把握。” 一位多年从事餐饮管理、同时也是芝罘万达广场业主的金街商户负责人表示，造成的结果是业态缺乏统一规划，同质化严重。
人气下滑，管理层“冷漠”，房子漏水无人照顾
最让商家不满的是管理层的“不作为”。 不少商户表示，面对连日来芝罘金街万达广场人气下降的情况，并未看到管理部门采取任何措施。 “比如，为商家组织一些活动聚集人气是可以的，但管理层从来没有执行过。” 物业管理公司虽然关注外部环境和消防安全，但真正关心你的部分还是比较少。 这意味着我们租了一个私人店面，属于他的管辖范围，但所有的运营都与他无关，我们也不知道该向谁寻求反馈。 ”胡女士这样说道。有商户直言交物业费“有点亏”。
此外，不少业主和租户反映，万达广场芝罘金街商铺物业管理存在装修材料限购等各种问题。 店主余先生（化名）告诉记者，去年装修时，物业公司要求每个店主购买指定品牌的装修材料，否则不予办理相关手续。 为了尽快开店，于先生和其他店主只能按照订单购买。 去年5月、6月，于先生店里的消防喷头相继爆裂，部分灯具、前台电脑等电器被烧坏，造成近六个月的损失。 一万元。 事发后，于先生多次与物业公司讨论赔偿事宜，但至今问题仍未得到解决。 二楼另一家店老板告诉记者，该店顶层与一二层之间的防水做得不好。 今年6月一场大雨后，他的店铺屋顶开始漏水。 尽管物业管理人员前来调查泄漏原因，但问题依然存在。 没有解决。 “现在我担心有一天会下一场大雨，如果再漏水，我的生意就要倒闭了。”
带着万达金街商铺业主和租户反映的各种问题，记者联系了烟台万达广场商业物业管理有限公司的工作人员，工作人员表示这些问题需要向市场部咨询，并提供了办公电话。 但截至昨天下午，记者多次拨打该号码均未能接通。 记者将持续关注芝罘金街万达广场存在的各种问题。
YMG记者图片报道
