（方天下 王木木） 观点：高新区新建房市场即将面临“供应不足”的局面。
自2014年推出以来，2014年、2015年、2016年、2017年、2018年连续五年，中海国际社区每年均位居烟台六区房地产销售第一名。
2019年，中海国际社区住房几乎清仓，翔龙玫瑰公馆填补了空白，成为上半年六区最大的商品房成交面积（腾策数据）。
腾策数据显示，2016年、2017年、2018年连续三年，高新区住宅成交面积占六区总成交面积的10%-13%。
与高新区待售房产数量和待售新房数量相比，这个比例相当可观。
最重要的贡献来自中国海外国际社会。
2019年上半年，高新区住宅成交面积仍占六区总成交面积的9%。
翔龙玫瑰公馆的更换，立下了汗马功劳。
值得注意的是，中海国际社区已接近清盘，翔龙玫瑰公馆在大规模销售后也将进入销售期末期。
据方天下网站统计，翔龙玫瑰公馆唯一尚未开业的建筑是30号楼。
那么，接下来谁能“接班”呢？
“肉”都给了，谁能吃？
据木木介绍，中海国际社区和翔龙玫瑰公馆这两个高新区楼盘长期占据烟台新房市场销售的主导地位。 这解释了：
如今，城市向东发展，莱山区新房价格居高不下，高新区原有的“偏僻”、“偏远”的形象在价格优势面前崩塌了。
只要价格合适、品质好，高新区的房产就会卖得好。
包括当年的保利爱上海，同样是找房难，网上选房都是“抢”。
那么，继中海国际社区、翔龙玫瑰公馆之后烟台中海业主论坛，
谁将成为这座城市的下一个畅销书？
高新区还有哪些地产项目有潜力成为“爆款”？
接下来尝试做分析。
高新区有两大卖点：一是沿海地区，毗邻莱山区，二是学区（烟台二中）。
以荣乌高速为界，北方不少楼盘集中在第一点烟台中海业主论坛，南方不少楼盘集中在第二点。
现在来看，前者更是有交易数据证明。
观察上半年高新区销售排名（腾策）可以发现，前三名都是荣乌高速北段的楼盘。
下半年，高新区主要在售楼盘为第二类：以学区概念为主、位于荣乌高速以南的——兴盛名仕城及天台书院一号。
荣乌高速北段，还需等待土地供应。
下图为高新区2019年计划供应土地（11块），目前仅售出1块（徐汇银盛泰7月摘牌高新区平南寨64782改造地块） 5、位于海南区高新区学府东路南路东）
个人观点：高新区下一个热点地产项目将出现在上述11个地块中。
兴盛明世城和天台书院一号也将迎来热销期。
