你将到达山顶，一览众山小。
2020年的烟台楼市呈现出一半火一半冰的新变化。 热的就是热的，凉的就是冷的。
烟台房地产市场最火爆的炸鸡无疑是莱山三滩板块。
为什么所有人都盯着桑坦？ 为什么每当我们要谈论市场变化时，我们都必须带着桑坦一起？
对于这个热门行业来说，它的核心价值是什么？
烟台楼市风向标
我们先来做一个这样的小测试。
你心里想一个问题，如果你有外地的朋友想来烟台发展。 我想买一套环境好、交通方便、没有缺点的房子。
如果让你推荐一个地方，你会选择哪里？
大多数人都会把它推向莱山，包括我自己，因为基本上不会出错。
再想一个问题，如果让你猜一个项目的位置，大品牌、环境好、价格贵、交通便利、产品高端，第一个跳出来的想法就是莱山。
这一切都说明了一个问题。 目前，在烟台人心中，莱山区是烟台最宜居的地区。
莱山区三滩片区项目最多、平均房价较高、品牌房地产企业最多。 是一个比较纯粹的改进部分。
在烟台这样的城市，能有这样的一段，实属不易。
这种变化只有在市场充分发展、购房者得到高度认可的情况下才会发生。
这里可以打个比方：莱山区就像一只章鱼，触角又多又长，可以满足烟台其他区的需求。
三丹盘就是大脑，可以吸收触手带来的资源。
在这种情况下，莱山不再单纯代表一个地区的发展。 事实上，莱山的房地产市场是烟台市场的一个缩影。
有人说，山东是中国的耶路撒冷烟台中海业主论坛，三丹板块是烟台的耶路撒冷。
这个三角形的板就是桑坦板所在的地方。
以迎春街、观海路、徘徊河为线，形成这样一个三角形区域。
学过物理的人都知道，三角形结构是最稳定的，其中的三潭板块成为了烟台楼市的坚实基石。
这一带的火药烟味很浓。 一线房企、本土实力房企纷纷亮剑。
在桑坦板块，也有兵家必争之地。
长安到三潭
如果仔细研究三潭板块的位置，你会发现三潭其实并没有明确的位置划分。
但有一条路明显贯穿板块核心，这就是长安路。
地图上，长安路位于三角形的中心烟台中海业主论坛，也是连接嘉世科、市政府、胶东文化广场等莱山区一系列设施的最重要的配套设施。
北京长安街代表着帝都的政治、经济核心。
随着三滩路段配套设施的完善以及更多职能部门向莱山的搬迁，烟台长安路正在崛起。
目前，万科、中海均落户于此，长安路已成为三滩路段的中心。
围绕长安路新建项目包括万光唐人街、远洋东来君、万科翡翠长安、中海长安云锦等。
这些项目的产品基本都是改良型住宅，尤其是万荡河附近的万科和中海两个项目，应该说是三滩地区最具代表性的项目。
两大品牌开发商一马路之隔，同台竞技，已经成为烟台房地产市场非常热门的话题。
日常粉丝留言中，很多人在选择桑坦扇区项目时都会比较这两个项目。
事实上，很多人对桑坦板块仍然存在疑问。 这里未来的发展潜力有多大？
因为整个三滩地区基本没有新的地块可用，而长安路已经被瓜分了。
那么未来三潭板块发展的动力是什么？
是否还要跨过万荡江继续向南扩张？
或者打造相关产业配套设施？
事实上，如果你每天打开窗户看看外面，就能发现最明显的潜力。
三潭路段的配套设施齐全吗？不齐全
因此，需要落实学校资源、修路、改善商业等。
这些变化每天都在发生
这就是桑坦行业的潜力所在。
其他地区可能仍在等待大型开发商入驻，但桑坦却挤满了人。
总体来看，三潭已进入区域价值实现期，生活发生了变化。
所以现在进入三潭就是直接享受红利的阶段。
中国之路
其实现在想想，一线开发者的组建是非常有远见的。 以中国海运为例。
2019年7月2日，长安路东侧地块挂牌出售，起拍价10.23亿元。
最终，历经近7个小时，中海以16.1亿元成为最终赢家，该地块楼面价达到7848元/平方米。
这个底价即使现在来看仍然很高。 很多人预测，中国海外将高价拿地，打造高端项目。 市场会接受吗？
因为在中海长安云锦之前，烟台人对中海产品的印象是比较抢手。
中海国际社区、中海金城等都是性价比非常高的产品。 虽然也有高价的中海智富丽，但更多的是因为一中区的加持。
但很多人不明白的是，中海其实是真正的豪宅专家。 中海在世界各地拥有许多著名作品，如美国纽约的中海哈德逊99号。
这是中海集团在美国的开创性项目。 它与繁华的曼哈顿隔河相望，是新泽西州最高的建筑。
悉尼NEUE、新加坡JJK等项目也为中国海运创造了国际声誉。
说实话，能够在国外高端市场立足，足以说明中国海外在顶级提升领域的实力。
中海收购三潭板块长安路边土地后，选择了一个非常有话题性的做法。
项目名称为中国海外长安云锦。
长安代表长安路，云锦代表产品线，很好理解。
很多人不知道的是，在北京长安街沿线，中海有一个项目，也叫长安云锦。
同样的长安，同样的云锦，不难发现中海的用意，就是打造城市级标杆产品。 作为中国远洋运输有限公司在烟台的门面。
中海长安云锦的具体产品推出后，更能清晰地看出中海对该项目的期待。
长安云锦的产品包括高层和低密度平房，其中最值得关注的是6-11层平房产品。
三潭不乏好项目、好产品。
但低密度住房特别是平房和一线品牌平房缺乏。
这是中海油长安云锦立足三潭板块、影响市场的最大筹码之一。
另一个讨价还价的筹码是价格。
其实对于这个项目，我们不应该谈论性价比的话题，因为这是一个改进项目。
不过，目前中海高端楼盘的定价为12999起，而且还不时有特价优惠。 平房最低价格是1W6。
高层103-127平方米，平房127-143平方米。
这是平房的设计之一，其优点我就不细说了。 如果您有兴趣，可以去样板房看看，以获得最真实的体验。
这样的产品虽然是定位上的提升，但相比之下，可以说是非常具有性价比的。
听说中远海运最近要推出新房。 未来，这样的产品将会越来越少。
以中海长安云锦为代表的这批项目售完后，三潭核心长安路将进入无新项目供应的局面。
并开始逐步完善配套设施，提升区域价值。
对于很多人来说，现在或许是进入三潭、进入长安路的最好机会。
中国海外的项目既可以提供需要改善的平房，也可以提供可供选择进行初步改造的高层建筑。
区域超值红利，尽享最大。
三潭楼市看长安，长安风采看中海。
