01
“你觉得房子还会倒吗？” 王志毅再次提出了这个问题。
今年6月以来，她越来越频繁地提到这个问题，尤其是她在烟台高新区购买了单价8000元的学区房后，房价一直在下降。 开盘价分析：
“哦，你不知道，现在我们公司每个人平均每个月只做一个订单……”
“上个月，小开发商又约我们出去玩了，哎，你说还会有降价促销吗……”
“你告诉我，90后的人不喜欢房地产吗？他们更喜欢自媒体、小鲜肉之类的，不喜欢把钱投资房地产。” 有一天烟台学区房走势，她仿佛发现了一个天大的秘密一样告诉我：“而且，他们也没有钱，我没有足够的钱买房子，加上我父母也没有足够的钱，我不知道以后房子能不能卖……”
20世纪90年代出生的人都很有钱吗？ 我看了看自己的积蓄，没有超过四位数，什么也没说。
90后对房子感兴趣吗？ 我仔细想了想，摇了摇头。
但其他 90 年代出生的人呢？ 我真的不知道。
就像眼前的王智怡一样，她也是90后中的一员。 我怎么能说她对房子不感兴趣呢？ 她已经买了房子，怎么能说她穷呢？
烟台本月成交均价4.3个月均薪/平方米
环比
0.6%
去年同期
30%
02
是因为我不感兴趣还是因为我还不够成熟？
王志毅，1992年出生，在烟台长大。
统计以来，全市GDP已从200亿增长到7550亿。 烟台的房价也从2000年的1600元/平方米上涨到如今的10000元/平方米。
在她成长的过程中，房价不断上涨。 尤其是去年，她看着房价一路攀升，有时一个月就涨了3000元。 房价下跌的预期对于王志毅这一代人来说只是暂时的经历。 2008年房价开始下跌时，这些人还只有十几岁。 2015年部分地区房价微调时，才二十出头。 这群人从来没有真正感受到房价要下跌。 即使你认为它会下跌，但用不了多久你就会受到房价上涨的现实打击。
王志毅还记得2005年的房价，当时烟台市芝罘区的平均房价是2000元，她家还没有买房。 当时她13岁，觉得房子很贵，拥有一套属于自己的房子很重要。 十三年后，芝罘区均价一度涨至1.3万，随后二手房价格跌至8000。 于是，她参加工作后不久，就和男友凑钱在高新区买了一套学区房。
烟台房地产交易中心烟台学区房走势，一群人卖掉了房子，准备进股市抄底。 另一群人刚刚从股市套现，准备买房。 两队擦肩而过，对视一眼，暗暗鄙视对方。
买完房子后，她遇到了烟台房价的大幅下跌：小开发商开始用“小恩小惠”来讨好代理公司的人。 曾经繁华热闹的楼盘突然变得空荡荡的，来看房的顾客寥寥无几。
“我觉得以后买房的90后会越来越少。”她一边担心自己的房子和事业，一边向我分析道。 “他们确实更喜欢一些更有形的东西，比如房价。没有人知道。为什么会上涨到这个水平？”
与90后相反，还有50、60多岁的顾客。
“他们几乎把房子当作最重要的投资工具，”王志毅在接待一位刚退休的客户后告诉我。 “这位客户直接把大部分养老金换成了两套房子，等待未来升值。” 王志毅还拿我的老叔叔和这位客户进行了比较，谈到了不同世代的人买房的特点。 她的叔叔是80年代出生的，比较富裕，但所有的钱都投资了实业，没有用来买房子。
“我叔叔不喜欢买房子，他们喜欢拿钱继续投资交通。”王志毅补充道，“也有可能他们没有丰富的投资经验……”因为实践证明，很多人烟台人都拿钱了。 炒房的人最终比那些早起拿钱做生意的人赚得更多。
那些年长的顾客很慷慨，经常一次买两套。 但王智毅有时候又觉得这样做不太好。 “比如牟平区，我觉得不值这个价，但有些顾客喜欢在这些地方买，觉得还有升值空间，结果确实推高了房价。”
而那些口口声声“一辈子不打算买房”的年轻人，五年、十年后真的能坚持“不买房”吗？
03
被房价困住的人
中山、威海、青岛。 这是王志毅感觉确实存在泡沫的几个城市。
至于目前房价缓慢下跌的烟台，她觉得虽然存在泡沫，但未来还是可以回升的。
“烟台的小开发商现在日子确实不好过，有的邀请我们玩弄，变相贿赂中介，希望我们多卖掉他们的房子。” 王志毅说起这些小开发商，又开始担心了，“他们的房价确实在往下掉，感觉很快就做不下去了，但是有的大开发商甚至在涨价，所以我现在不知道未来会是什么样子。”
“我还是觉得房子能保值！” 她有时自信地对我说：“毕竟GDP还需要发展，银行还需要发展。” 但她总是有点害怕，“房价还能涨吗？这90我是没钱买房还是不需要房子？以后买房投资吗？”
毕竟房子贵得离谱，这是三岁小孩都知道的事。 但没人能说房价是否会下跌。
而这一代90后也只是夹在中间的普通人。 费了九牛二虎之力为自己买了一套房子，他们不仅担心房价下跌、资产流失，还担心房产税负担增加。
别说房地产市场崩盘，就是房地产市场打喷嚏，他们也会感冒半个月。 他们既不是卖空者，也不是牛市者。 他们只是这个时代被利用的人。
