从什么角度更能体现一个城市的活跃程度？ 有人说看景区人多拥挤，有人说看商场热闹还是冷清，有人说看步行街商店多不...
商业是城市繁荣的象征
烟台是我国北方重要的商业和港口城市。 全市人口超过700万，城镇人口超过300万。 烟台还有数万名大学生居住，可以说拥有强大的购买力。
从城市发展的一般规律来看，烟台自2010年以来迎来了快速发展阶段。随着烟台经济和城市建设的不断发展和完善，人们的商务需求日益旺盛。
城市综合体作为近十几二十年来商业地产发展中最热门的关键词和最主流的开发模式，也成为许多城市商业开发的最佳选择，并在经历了一段时期如雨后春笋般涌现。雨。
因此，近十年来，烟台的商业蓬勃发展——从一个简单的超市、商场结构烟台永旺梦乐城招聘，到遍布烟台的大大小小的商业综合体，只用了几年的时间。
如今的烟台，芝罘区有万达广场、大悦城和新开业的吾悦广场三大综合体，以及南部的新都汇。 莱山区有佳世客、新世界百货、万向汇； 开发区也不逊色于其他两个区，有永旺梦乐城、万达广场和爱琴海。
虽然也有经营良好的购物中心，但大多数似乎都是进退两难的经营者。 纵观市区众多的商圈和大型商业综合体，真正让人印象深刻的其实屈指可数。
首先，城市消费能力有限。 以芝罘区为例。 截至2021年底烟台永旺梦乐城招聘，全区总人口88万。 这些人的很多消费能力和消费习惯已经定型，基本上无法改变。
而且，集中在市中心的人数基本是固定的。 半径十公里内集中有三四个复合体，辐射半径高度重叠。 唯一的办法就是“拆东墙补西墙”。 另一件失踪了。
其次，业务同质化严重。 即使不以大型商场为例，小型商业街的重叠度也非常高。 奶茶串、臭豆腐轮饼……每条步行街上的东西都差不多。 在其中一处购物就等于在所有街道上购物。
餐饮、服装、百货、娱乐是商场的主要经营模式，而且随着商场数量的增多，其品牌也显得相似。 一旦一个地区的商场过于集中，同质化的结果将是竞争更加激烈。
对于一些地区来说，商业竞争激烈是一个大问题，但对于一些地区来说，缺乏规模化的商业也是一个大问题。 这种现象在福山、牟平等老城区尤为明显。
比如在福山区，说到商圈，振华仍然是最受欢迎的。 很多人选择去开发区娱乐、购物，有些人特别喜欢浮山大吉。 对于一个45万人口的地区来说，这样的商业规模有点尴尬。
虽然福山区这几年加大了商业项目的引进力度，但从目前来看，很多原本承诺的国内知名品牌购物中心都已经悄然无声，只有一家商业中心成功开业。
尽管浮山区的居民或许仍然期待着一个定位明确、功能齐全的大型购物中心，但他们对商业的依赖却在不断降低——有没有购物中心，居民的消费水平就取决于它。
当前市场整体环境处于下行趋势。 无论是对于开发商还是普通老百姓来说，购物中心是否应该存在是一回事。 有钱建还是花钱是另一回事。
商业作为城市发展的重要标签，是城市竞争力的重要体现，也能为城市带来巨大的发展空间。 对于烟台来说，如何让商业更有活力，让商场顺利生存也是一个大问题。
