烟台乐居出品 ID：ytleju
编辑/姜蕾
纵观烟台的商业景观，你会发现，如今，大大小小的商业综合体在各个重点区域遍地开花。
芝罘区有万达广场、大悦城、在建的芝罘吾悦广场； 莱山区有嘉世客、新世界百货、保利商场、万向汇等，去年9月底开业； 而开发区有永旺梦乐城、万达广场、爱琴海购物公园，就连一直被视为商业沙漠的高新区也终于迎来了商业逆袭的时刻。 烟台第二个吾悦广场已落户，预计明年11月全面开业。
相比之下，常住人口45万、属于烟台老城区的福山区，在商业布局方面表现则要黯淡得多。
虽然现有的振华、大润发等传统商圈基本能满足片区居民的日常生活需求，但缺乏大型商业综合体一直是该片区无法掩盖的“尴尬事”。
01
传统商圈占主导地位
近年来，乘着烟台西进的东风，福山区的城市面貌也发生了翻天覆地的变化。 交通、教育等城市设施已逐步到位，但片区商业设施进展却始终不温不火。
如今，一提到浮山区商业中心，人们首先想到的就是以振华购物中心、大润广场、浮山大吉为核心的传统商圈。 业态分散、规模较小，辐射范围极其有限。 只能满足周边居民的基本消费。
但现实情况是，随着万科、碧桂园、龙湖等品牌房企的入驻，一批新小区已交付，该地区人口也快速增长。 同时，与附近的开发区和芝罘区相比，福山区的房价较高。 地势低洼的优势可以吸引更多年轻人来这里定居创业。 因此，福山区人口结构呈现年轻化趋势。
这也将直接带动该地区年轻消费群体的扩大。 他们的消费意愿更加强烈，消费需求更加专业化、个性化、高品质。
随着区域消费需求升级，现有的商业格局已经无法承担拉动消费的使命。 因此，福山区迫切需要一个规模较大、功能齐全的商业综合体来打破目前的商业困境。 提升整个区域的商业活力和商业能级。
02
“雷大雨小”的商业格言
或许是意识到自身在大型商业设施方面的明显短板，近年来，福山区不断加大力度引进各类商业综合体项目，如卜蜂莲花广场、铜锣湾广场、中川国际文化科技产业园等。 （中川广场等大型商业综合体）聚集于此。
遗憾的是，这些项目大多无法逃脱“雷大雨小”的商业魔咒。 他们要么多次推迟营业时间，要么一出现就退出。 结果，经过多年的发展，福山区仍然没有大型商业购物中心。 该综合体已实际投入使用。
卜蜂莲花广场
卜蜂莲花广场由泰国正大集团投资建设，总投资约5500万元人民币，营业面积2.2万平方米。 是集超市、百货零售、教育培训、餐饮、休闲娱乐于一体的综合性社区中心烟台永旺梦乐城招聘，引进了60 100多个知名品牌。
对于急需大型商业综合体的浮山区来说，该项目若能按时投入使用，将填补大型商业设施的空白，为居民提供更加便捷的生活服务，同时同时促进该地区的快速发展。 改变。
然而不幸的是，该项目却屡屡延期、拖延。
官方消息显示，该项目于2020年3月开工，5月开始装修工作。 装修终于在11月份完成，并通过了消防验收。 原定于2021年元旦前后开业，但因疫情反复以及开业后活动限制等原因，开业日期两次推迟。 由于后期疫情得到有效控制烟台永旺梦乐城招聘，项目计划于2022年5月至2022年7月开业。
如今，八月已至，距离卜蜂莲花广场项目的开业似乎还很遥远。
铜锣湾广场
2020年12月，福山区政府与香港铜锣湾集团举行战略投资合作签约仪式，铜锣湾广场城市综合体项目成功落户福山区嘉禾新城。
效果图
根据合作协议，拟投资20亿元，建设集“旅游、购物、休闲、娱乐、商务”于一体的超大型城市商业综合体。 主要经营铜锣湾好莱坞主题街区、港式街区、高档超市等。 、电影院、书吧、健身、儿童娱乐、教育配套等业态。
网络舆情截图
遗憾的是，自项目签约以来，尚未发布相关消息。 今年7月，网友在人民之声平台咨询该项目进展情况，但相关部门并未给出明确答复，项目前景并不明朗。
中川国际文化科技产业园
中川国际文化科技产业园的业务进展也是一个谜。
鸟瞰图
据当时官方介绍，该项目商业部分将引入第五代商业新零售理念，全面融合新零售百货店、特色自有品牌餐厅、中华经典影院、特色非遗产品、电子购物等。体育网游体验、网红打卡等特色业态，打造集“吃、喝、玩、玩、购、住、行”为一体的一站式文化商业综合体。
然而多年来，该项目并未取得实质性进展，网络上有关该项目“停工”或“未完工”的传闻甚嚣尘上。 不过，今年3月，福山区住房和城乡建设局驳斥了这样的说法：“该项目还没有停止，正在建设中，目前进度比较缓慢。”
预计这个项目短期内实施难度较大，后续推进恐怕也不会一帆风顺。
03 大型商业综合体消亡的背后
随着时间的推移，很多大型商业综合体预约失败后，浮山区的人们越来越佛系，对大型商业综合体的执念也不如以前那么强烈。
那么为什么这些大型商业综合体总是无法生存呢？
这一定是多种因素综合影响才导致了现在的局面。 其中，开发商资金缺乏是项目无法继续推进的根本原因。
虽然当前政策持续升温，但整体市场环境依然不容乐观。 许多开发商已经陷入财务紧张的境地。 生存已不再是一件容易的事。 现在他们需要花费巨额资金来推进复杂的项目。 对于开发商来说，无疑雪上加霜的是，许多复杂项目的建设被迫停顿。
福山区久违的“商业拼图”何时才能完成？
近日，“烟台万科广场”官方账号发微博称“大家好！我们很快就在烟台见面了！” 正式宣布，福山区终于拥有首个真正意义上的大型商业综合体。
效果图
相信在目前福山区良好发展势头的带动下，未来万科广场如果经营得当，福山区的商业版图将会被彻底改写。
同时，大型商业综合体强大的市场号召力和辐射力，将为片区发展注入源源不断的人流、物流、经济流，带动周边配套设施完善，优化人居环境。 ，并增加周边土地和住宅资产的价值。
