在期房交易中，购房者常常“买了房子却看不到”烟台 二手房过户，交房后才发现“货不对”。 尤其是近两年房地产市场变化之下，部分项目延迟交付甚至停工，让购房者感到恐慌。
因此，越来越多的购房者将目光转向现房，尤其是有证的二手房。
然而，实体二手房交易市场也存在诸多痛点：
首先是高佣金。 目前传统中介费用的标准一般为交易价格的2%（买卖双方各付1%）。 每套中介交易都有几千到几万不等的中介费。
二是房屋信息虚假、重复。 在房屋信息网站上，购房者无法判断房屋信息是否真实。
三是难以实时了解财产状况。 购房者往往很难知道自己感兴趣的房产是否存在争议，是否存在司法扣押等权利限制。 他们通常需要依靠可靠的中介机构来帮助识别。
近日，烟台市住房和城乡建设部门发布重磅消息。 为保障二手房交易安全，维护交易双方合法权益，提升便捷体验，烟台市开发的全市二手房“放心买”网上交易住房保障与房产交易中心服务平台将于9月16日上线！
平台涵盖租赁、二手房查挂、二手房交易合同网上签订备案、交易资金监管等多项房屋交易服务功能。 以“安心”为核心优势，实现三个“实时”目标，直接解决二手房交易痛点：
01
交易实时在线监管
个人用户实名注册后，可实时上传待售房源信息。 交易双方达成意向后，可直接在平台申请网上合同签订备案和交易资金监管。 有效帮助买卖双方规避交易风险，实现“交易过程放心”。
02
房屋状态实时查询
系统会对上传到平台的房屋进行验证，并对挂牌出售的房屋提供实时的房权状态查询。 只有经核实没有司法查封等权利限制的房屋才可以在网上挂牌。 有效保障所交易房屋的状况，做到“房况安全”。
03
“已成交房源”实时下架
平台充分利用网上签名备案和房产登记大数据，实时筛选挂牌房屋，并自动剔除已完成交易的房屋，确保网上全部是可交易的“真实房屋”。 这使得服务人员可以随时了解平台上房屋的真实情况，做到“房屋信息放心”。
值得注意的是烟台 二手房过户，个人用户和房产中介机构都可以使用该平台办理二手房交易。
个人用户可通过烟台市住房和城乡建设局微信公共服务平台登录办理二手房交易，房产中介机构可通过烟台市现有住房网上签约登录办理业务和备案服务平台。
那么，这个平台能替代中介吗？
烟台二手房网上交易服务平台是政府公益性平台，不收取任何费用。 相应的，一些需要人工服务的服务也没有提供。
例如，在二手房交易过程中，现场考察、房源筛选、贷款申请等都需要买卖双方自行完成。
买房子的过程很复杂，需要很多材料。 尤其是贷款，还得自己找银行，这不是一般人能理解的。
大多数普通人在这方面都是新手。 虽然自己动手可以节省买家的代理费，但对于买家和卖家来说效率都较低。
过去几年，其他许多省市也推出了类似的二手房交易平台。 这些平台刚推出时曾被寄予厚望，但刚推出时只让人兴奋了几天，然后就消失了。 。 中介卖不卖房子都没有什么区别。
大部分原因是，过去此类平台往往只提供线上沟通渠道，对于房源真实性、资金监管等涉及交易安全的重要方面缺乏相应的服务。
烟台此次推出的二手房“买放心”交易平台，其实可以看出在这些方面下了很大的功夫。 它不仅提供财务监管，还可以对存量住房的状况进行事实核查，并利用大数据确保存量住房的真实性。 多方面都符合“买得放心”的核心。 与过去出现的二手房交易平台相比，已经取得了长足的进步。
就个人交易而言，这个平台对于有一定二手房交易经验的买家和卖家来说确实比较方便，并且可以节省一定的中介费用。
此外，房屋中介机构还可以利用该平台办理业务，提高了二手房交易手续的效率和便利性。 从这些角度来看，该平台未来长期用于服务二手房交易还是有希望的。
但对于大多数人来说，这个平台短期内还不能完全取代中介。 早期住房供应不足也是不可避免的问题。 能否顺利发展还有待观察。 但无论怎样，烟台迈出的这一步还是值得点赞的！
您愿意使用这个平台进行二手房交易吗？
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