从昨天下午6点30分开始写到今天凌晨1点，然后完成修改，发布了一篇新闻文章。 内容太长，所以分两部分发表。
木木在原来的搜房网工作了11年，一直做后台工作，从一开始到现在都要直接更新房产。 其实这是一件很有趣也很有意义的事情，目前各个网站的更新水平普遍还有30%以上的提升空间，但说实话，被低估的程度让人非常心酸和无奈。
今天的文章是根据木木对房地产的理解写的。 为什么是TOP50而不是烟台的所有楼盘？ 因为总共有近400个属性，要准确统计和验证它们需要花费太多时间:(
正文开始——烟台排名前50的楼盘中只有8个拥有真正的小高层，可以说是非常罕见。
木木原创专栏《小房子谈》第七部
称号释义：TOP50，小型高层管理人员
烟台TOP50楼盘是指本月至今（3月1-26日）烟台房天下400呼叫量排名前50的楼盘，位列烟台新建房源前13%。
真正的小高层是指10-11层的建筑。
方天下分析：目前烟台市场上的新型住宅产品（不含别墅）大致可分为以下几类：5-6层无电梯多层洋房、5-8层带电梯花园洋房、10- 11 上层的下层，上层的上层。 高层建筑以16-18层、20层以上、30-33层为常见。
近年来，16至18层的建筑经常被宣传为小高层建筑。 真正的小高层建筑必须推广为电梯平房。
本文仍然采用最传统的定义，即以11层为界，11层以上都视为高层建筑。
因为这个界限与建筑设计规范有关。
根据上图的规范（建设部颁布的《GB50352-2005民用建筑设计通则》）我们可以知道，只要不超过11层，就可以是真正的两户住宅，一部电梯，电梯不会影响北向采光。 只要超过11层烟台搜房网新房，除非有两个楼梯和两户人家，否则中间的房子基本上都会有一个纯朝南或朝北的房间需要通过走廊采光。
当然，11层楼偶尔每个楼梯有3户人家。 目前，烟台县及市区仍有少数，但市区新建住宅已基本不再出现这种情况。
为什么单独提到10-11层产品？
1、户型设计方面，10、11层产品与下层电梯花园洋房完全相同标准。
虽然是小高层，但完全是电梯花园洋房的标准——窗户全部朝外，真正做到南北通透，不存在中屋吃掉南面的问题——面向侧屋采光面； 房屋户型为方形，无中房。 存在导致侧面单元缺角的问题。 而且烟台搜房网新房，由于走廊较短和一些结构原因，公共摊位会比高楼层的摊位低。
2、价格上，10-11层产品明显低于较低楼层的电梯花园洋房（介于电梯房和高层建筑之间）
数据：TOP50楼盘仅有8家拥有真正的小高层
据方天下2019年3月烟台前50个楼盘统计，除蓬莱市的蓬莱碧桂园二期外，烟台六区至少有4个楼盘上榜。 具体包括：牟平区、高新区各4家，浮山区7家，莱山区9家，开发区12家，芝罘区13家。
方天下分析了这50个楼盘的在售商品后发现，10楼和11楼的商品其实相当稀缺。 只有8处有此类产品出售或待售，占物业的16%。
小高层，“高低搭配”错过产品
烟台楼盘现在也流行“高低配”，但小芳分析了以上50个热门楼盘发现，大部分楼盘要么是6-8层电梯房，高层是18层或以上； 或者干脆从最低18层开始，再加上20层或30层以上的高层建筑。 10-11层的产品确实很少见。
部分地区热板中此类产品直接列为零
TOP50楼盘中，高新区、牟平区直接挂牌产品为10层至11层，而开发区只有8%的楼盘拥有此类产品。 芝罘区、浮山区、莱山区比例略高，但不超过1/3。
TOP50地产项目中，目前只有他们拥有10-11层的产品——
福山区：红金万华城（即将发布）
开发区：海信波尔多小镇（出售）
莱山区：万光中华城、鲁商大厦、天台城（全部出售）
芝罘区：山居黎城（债房）、山虞市（出售）、宜城山色（出售）
芝罘区万科西雅图也有极少量的11层平房在售。
烟台年轻人购房建议
1、如果经济实力允许，根据第一套房子的首付比例和利率，婚前买房是非常适合年轻人的。 一可以考虑学区，二可以考虑居住和工作。
2、如果你感情基础深厚，那么集合双方家庭的钱，一步一步买一套各方面都满足的房子，也是不错的选择。 您还可以购买更大的公寓。 因为以后再搬家确实很麻烦，而且还涉及到孩子的落户、学校交通、需要在芝罘区落户多少年才能上小学、孩子的朋友圈等问题。重新融入社会等
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