公寓产品也是近年来的热门产品。 公寓是否值得购买是另一个有争议的问题。 有人说，公寓就像割韭菜，谁买谁就上当。 有人说，公寓其实很值得买，是既可居住又可投资的优质产品。
那么公寓和普通住宅有什么区别呢？ 为什么很多人不建议购买呢？
NO.1优势
1、总价低。 通常公寓都是小户型，面积相对较小，因此不需要花很多钱就能买到。 如此低廉的成本成为公寓销售的最大噱头。
2.可以使用以租养贷。 这也是目前公寓投资的最大热点。 公寓总价较低导致每月还款额减少。 如果你出租公寓，如果你不是在市中心繁华地段购买公寓，那么以租代贷是没有问题的。
3.无购买限制。 这意味着您可以想买多少就买多少。 限购令不限制购买商业或住宅物业。 商业及住宅不属于您的第一套住房，不会影响您后续购买普通住宅。
NO.2 缺点
1、产权期限短。 因为公寓属于商住物业，与普通住宅不同，产权期限只有40年。 商业公寓用地到期后，必须支付高额地价才能继续使用。
2、生活成本高。 由于是商业住宅，公寓按商业标准收取水电费。 相信做生意的朋友都知道商业水电成本有多高。
而且，“商住”这个词也存在问题。 根据国家规定，不存在“商住”这一类型。 土地使用规定只有两种：住宅用地和商业用地。 “商住”其实是开发商自己创造的一个词。 公寓本质上应该是一座办公楼，一座分开的办公楼。 这也解释了为什么大多数公寓无法使用天然气。
3、无法登录。如果你只是短暂住在那里还好，但是如果你结婚生子了，公寓就会出现一个大问题，那就是你无法登录公寓是具有商业产权的商业地产。 不能作为学校落户注册，但可以注册办事处。 如果以后有了孩子，可能会面临无法上学的情况。
4、行动困难。 有两个原因。 一是愿意买的人少，二是销售成本太高。
由于公寓的商业性质烟台万达小公寓能买吗，出售公寓的税费非常高：
契税：房产交易价格的3%；
印花税：房产交易价格的0.05%；
个人所得税：房产交易价格的3%，或房产交易价格-购房发票价格的20%。 两种计算方法任选其一；
营业税：房地产交易价格——购货发票价格的5.6%；
土地增值税：房产交易价格的30%——持有房产的总成本。
而且多年后就很难拆除，一般很少有开发商愿意拆除。
5、居住体验差。 由于大部分公寓都是出租的，周围人多，卫生条件和安全性都不是很好。 另外，写字楼里会有很多人使用公寓工作，并将其改造成公司或办公室，所以平时可能不会很安静。
可以买NO.3的公寓吗？
肯定是可以买的，但是并不适合所有人，甚至不适合大多数人。 购房者应该考虑所有因素来考虑自己是否适合购买公寓。
如果您有即时需求并打算永久居住在这里、结婚生子，那么公寓不适合您； 如果你想进行短期投资并在购买后获利，那么公寓不适合。
那么什么样的人适合购买公寓呢？
经济繁荣是为转型规划的。 如果你不打算长期住在这里，积蓄不多，想买自己的房子，可以考虑公寓。 后期还可以出租，换取更稳定的收入。
妇女的婚前财产。 女性在结婚前没有男性那么大的压力，所以如果经济条件宽裕的话，拥有一套自己的婚前财产似乎也不错。 未来无论是出租还是自用，都给您多一种选择。
长期投资。 如果你准备好持久战，以投资为目的，以租房为主要方式，也可以购买公寓。 我本来就没打算买它，所以卖掉它的成本是不可能的。
不过，上面有两点很重要。 一是租金能否出租，以及“租”与“贷”的正比。 如果没有“租金”或租金不足烟台万达小公寓能买吗，以租养贷只会增加负担； 其次，是小别墅和公寓之间的选择。 在不同的地点，小房子会是更好的选择吗？
投资有多种类型。 不考虑自身情况而购买公寓，对于房地产开发商来说无疑是一种慈善。
万科·城市之光
万科城市之光是万科全国第十个城市之光。 该项目位于烟台市福山区福海路与惠福街（原北方家纺）交叉口。 地处福山区核心，周边交通便利。 主干道福海路直通开发区。
项目周边有万达广场、恒跃广场、振华购物中心、大润发等。 教育资源有福海路小学、实验中学、格美纳尔中学等。
项目复式户型面积约35㎡、43㎡，层高4.8㎡。 平层单位面积约31㎡、39㎡，层高3米。 均价7500-8500元/㎡。
万科城市之光出售
普通住宅花园洋房8000元/㎡（均价）
物业地址：福海路与万华路交汇处
售楼处咨询热线：4008185005-41581
阳光100喜马拉雅中心
烟台喜马拉雅中心位于烟台市芝罘区海港路阳光100城市广场，是黄金海岸的核心位置。 项目集时尚酒店、海洋街、时尚豪宅、酒店式公寓于一体，打造全新度假综合体。
项目将呈现空中酒廊、海水SPA、美酒中心、营地健身等定制空间，整合游艇俱乐部、滨海高尔夫、海上夏令营、海洋牧场等顶级资源，打造国人海上度假胜地家庭。 全国喜马拉雅俱乐部和国际酒店运营团队也将亮相。
目前住宅层数为42-47层，价格约为15000-19000/㎡。
阳光100喜马拉雅中心出售
普通住宅2万元/㎡（均价）
物业地址：海港路南红街路口
售楼处咨询热线：4008185005-18290
