最大的危险是共识。
每年三月,房地产圈都会变得紧张。
一、二月是一年之中最为淡静的两个月,三月买家需求普遍出现报复性反弹,量价齐升。
政府此时最有可能采取行动来遏制这种情况。
除了此次的紧张局势之外,房地产开发商还感受到了深深的寒意。
“房地产行业下行风险特别大,政策收紧严重,现金流收紧,房价不一定暴涨,但房价不暴涨,买的地就会有问题烟台学区房划分标准,这一轮调控将超出任何人的想象。”
“即使政府放松调控政策,房价也不会大幅上涨,因为现在房价已经到了顶峰。”
在昨日的业绩发布会上,融创中国董事长孙宏斌对市场预期十分悲观。
恒大昨日也召开了业绩发布会。
2016年,恒大成为中国房地产行业的冠军,随着规模的快速增长和融资需求的增加,恒大的净负债率也由2015年的93.5%上升至119.8%,上升了26.3%。
许家印今日被问及公司是否缺资金时,他反问道:“资金紧张?3000多亿资金怎么会这样?”
不过值得注意的是,恒大将清算公司规模较大的永续债,恒大总裁夏海钧表示,今年上半年将偿还50%的永续贷款,全年将偿还三分之二。
房价大跌即将来临,万科似乎已经做好准备了!
万科高层在周一的业绩发布会上表示,公司在三四线城市仍将保持谨慎态度,并已计提13.8亿元的存货减值准备。
万科列出的市场价格下跌的城市有:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
对于目前国内房地产市场的发展,万科董秘朱旭表示,虽然市场很繁荣,但背后也隐藏着隐忧。
3月24日,龙湖地产(00960.HK)发布2016年业绩报告。对于目前的情况,龙湖集团董事长吴亚军表示,“应该说是好的,但也有紧张。”“好”是因为龙湖一直掌握着自己的节奏,自己比较满意;“紧张”是因为下半年无论是市场还是政策,都还有不少不确定性,龙湖需要谨慎把控。
事实上,早在去年11月,孙宏斌就曾表达过观点,此轮调控较以往更为严厉。
在民生银行主办的“中国房地产金融年会”上,孙宏斌当时表示,“很多企业都低估了这轮宏观调控的严厉程度,这一轮宏观调控的严厉程度比以往任何一轮都要大。”
孙宏斌断言:“房地产行业想要再次增长,已经很难了。”
在这背后,北京10天之内第九次出台房地产市场调控政策,此前的措施涉及首付比例、贷款利率、非北京户籍购房个税标准、走廊学区房、学区划分……随后是严格的突击检查,“几乎把炒房的可能都堵死了”。
还记得五道口为何被称为“宇宙中心”吗?让它名声大噪的华清嘉园小区,2013年每平米售价突破10万元,如今已接近13万元。
现在房价涨到多高了?
经济学家巴曙松打了一个形象的比喻:“(房价)再涨10%,可以把上交所的上市公司全部买下来;再涨20%,可以把上交所、深交所的上市公司全部买下来;再涨30%,可以把上交所、深交所、港交所的上市公司全部买下来。”
根据去年底的数据,中国房地产总市值为270万亿元,而沪深港三地所有上市公司的市值合计约为70万亿元。
国内房价还会继续上涨吗?
这确实是中国问题,无数人试图对此下定论,但都失败了。中国一线城市房价的单边上涨,给所有看空者敲响了警钟。
但今年的三月与往年确实有些不同。
融创悲观、恒大清债、万科忧心、龙湖紧张……
周小川首次提到宽松周期即将结束的背后,谁能更便宜、更长时间借到钱烟台学区房划分标准,谁就能跨越周期的钱,谁就是强者。
表面上看,市场对购房的预期没有变,但最终还是会变。孙宏斌曾表示,“(楼市)一直说跌,其实没跌,购房者的预期说着说着就变了。另外,(目前监管背景下)投资买房首付太高,有的城市首付高达70%甚至80%。”
筑高墙,储藏充足粮食。
恒大年报显示,截至去年底,公司现金余额为3043亿元。
融创持有现金698亿元。
万科持有现金870.3亿元。
还需指出的是,当前调控是“房价+人口”的双控策略。
北京这次史上最严政策调控的目的,显然不是房价,而是人,是疏解人口。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,“商改住”限购或者整顿“准住宅”都是为了控制人口,从未来房地产政策走势来看,调整人口结构、留住社会精英、控制人口规模、合理增加土地供应、盘活城市闲置低效土地将成为一线城市人口政策的主攻方向。
地王与房价的故事,从来都是供需关系,控制人口也是抑制房价的一个手段。
《大国家,大城市》作者、经济学家陆明曾在不同场合问青年学生:你喜欢北上广深这样的大城市吗?一般有50%的人举手说“不喜欢”。为什么?因为大城市环境差、房价高、路堵。
那我再问一遍,如果没有现有的制度限制,你毕业后会选择在这么大的城市工作吗?这时候基本上90%的同学都会举手说:“我会选择在这样的城市工作、生活。”
第三个问题出现了:50%的人不喜欢大城市,但同时,90%的人会选择留在大城市。
这是一个全球现象,到目前为止几乎没有例外:人们不断向大城市聚集。
现在,中国的一线城市正在筛查他们需要的人!
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