10年来，烟台格局大变，六区变化也翻天覆地。近两年，莱山区在烟台楼市风头正劲，“环境好”“没房可买”“房价高”成为一连串形容词。
十年前，莱山区有大片空地、一排排红瓦房子；十年前，滨海路、迎春街并不是这个样子……
10年前莱山区实拍
2008年8月，论坛用户lijun0在烟台山下版块发帖，张贴莱山区的照片并不断更新，一系列照片记录了莱山区的变化，也引发了大家对莱山区发展的感叹。
2008年，莱山区的高楼大厦还不多，整个区域的开发集中在观海路以东，观海路以西几乎没有开发。如今，烟台的富人区都集中在这里，黄海明珠别墅、祥龙绿城城苑等均位于沿线。
2008年的金沟寨立交。那时，立交东南角的海滨小区还色彩斑斓，周边还没有什么超高层建筑。如今，国萃小区、观海路8号等拔地而起烟台写字楼，创下了这一区域的新纪录。
2008年，烟台规划展览馆还未投入使用。展览馆于2007年2月开始规划，2009年7月投入使用。如图所示，2008年基本完工，屋顶有绿网，馆前的道路和绿化都未完工，后面是一片空地。
2008年的滨海路，同样美丽，只是临海一侧尚未竖起形神兼备的雕塑，让这条路更加通畅。
那时，迎春街上还没有高档的写字楼，银座商场刚刚建成烟台写字楼，道路两边都是许多平房。
那一年，烟台大学周围还看不到高楼大厦。
2008年，港城东街天河城社区大门还未建成。
莱山区东部，代表性居住区是南山世纪华府。放眼望去，别无他物，居住区北侧的银海路上，没有一辆车，也没有底层商铺营造的热闹与繁华，显得静谧。
从这个角度看，星海湾一带还未完工，原本应该在图片上方和右上角的南山世纪花园和橡树湾小区，已经不见踪影……
世纪华府小区西侧的观海路上车辆稀少，十分安静，小区底层没有色彩斑斓的店面，也没有车水马龙的喧嚣。
2008年，南山世纪大厦和皇冠假日酒店尚未竣工。
2010年，从体育公园向西望去，许多建筑仍在建设中。
四大领域大变化
10年来，莱山变化很大，变化最明显的就是这几个区域。滨海路沿线，当时海昌渔人码头还没建，现在一线海景房都连起来了。燕达附近唯一的高层住宅区是世纪华府，现在繁华热闹。当时观海路半山海景区还没怎么开发，现在成了富人区。港城东街一路往东，高新区还没成立，那里是一片空地。
如今，不少购房者选择在莱山区、高新区购房，看好这里的居住环境和发展潜力，莱山仿佛已经成为“改善生活”的代名词。
莱山房价“遥不可及”
随着区域的开发建设，莱山区房价连年上涨，由原来的5000元左右涨至如今的1万多元，让很多购房者惊呼“买不起”。
（注：因缺少网签数据，仅统计2010年至2018年数据，2018年数据为提取前几个月的交易数据得到。）
据腾测数据，2010年莱山区成交均价为6997元/平方米，2011年出现较大起伏，达到8515元/平方米，随后回落，一直徘徊在70多元，2017年攀升至80多元，并呈现持续上涨的趋势。
具体到六区，莱山区的月均成交价格经常超过万元，位居六区之首，是烟台房价最贵的区域。
10年变化很大，房价10年翻了一番，莱山区从人烟稀少到人人向往，从满目荒地到一地楼盘拔地而起，莱山还会继续前行。你可能会说“我买不起房子”，房价走势取决于市场因素。等到下一批新房入市，莱山或许会以更“亲民”的房价迎来更多的人。
本文图片由网友lijun0采集。
