随着烟台九大项目建设的政策支持，幸福新城板块热度日益高涨，众多一线房企、认可度较高的本土开发商齐聚幸福新城烟台幸福大厦a座，打造高品质居住社区，开盘以来销售十分火爆。
同一区域五大楼盘该如何选择？小编将从五个维度，对幸福新城热销楼盘进行解析。
01
品牌
通过实地走访，小编发现，无论是置业顾问的口中，还是购房者的心目中，幸福新城的房地产品牌都有着自己的排名榜：国企>品牌民企/外企>本土房企。
幸福金茂·悦和三盛如月明的置业顾问在谈及与周边主要竞争对手相比的优势时，均强调了其品牌优势。
作为国内一线地产百强品牌，三盛地产和来自瑞典的外资品牌中瑞鼎丰，比北辰外滩开发商恒坤控股更具有品牌优势。
尽管如此，恒坤控股上月销售业绩依然不俗，5月成交金额前十的楼盘中，恒坤控股就占据了三席，位于幸福的新盘北辰外滩开盘首日便人气爆棚，位列套数榜首。
恒坤控股成功突围头部品牌房企市场，为本土房企提供了弯道超车的机会，但不可否认的是，仍有大量消费者对本土房企的信任度较低，更青睐一线品牌房企。
幸福新城区地图 幸福新城区地图
而幸福金茂悦凭借着央企的背景，在品牌上相比三盛、中瑞鼎丰都有优势。
中国金茂是中国化工集团公司旗下房地产及酒店板块的平台企业，涉足房地产开发、能源、酒店、城市运营等多个领域。
凭借雄厚的资金实力，其旗下的上海金茂大厦、北京金茂大厦等项目知名度较高，业主中更有众多名人。
毋庸置疑，万科作为深耕烟台多年的国内房地产领军企业，凭借强大的品牌影响力和产品品质赢得了烟台消费者的认可。
幸福新城效果图
总结：品牌优势 万科一都市/幸福金茂月>三盛·如月明珠/中瑞城>北辰外滩
02
公寓类型
目前幸福新城关注度比较高的5个楼盘，均为100平米左右的全新装修房型。小编详细咨询了各个楼盘的置业顾问，它们的热销房型可以说几乎一模一样：方正明亮的三房两卫、朝南三开间、连通大阳台。
如下图所示，以金茂悦高楼108单元为例：
这种动静分离的户型，很好的保证了内部休息空间不受打扰，客用卫生间靠近室外，进一步保证了三间卧室的私密性。半开放式连通大阳台囊括了一半的空闲面积，为家务和日常休闲提供了开阔的空间。
不过，幸福新城5个楼盘中，仅万科逸都设计了100平米以上的一居室，并将更多的面积给予北向卧室，使其北卧室拥有比其他楼盘同等面积北卧室更大的面宽。
03
装设
幸福五大地产项目中，仅北辰外滩为烂尾状态交付，其余四个均为精装修状态交付。
作为一线房地产开发商，四个楼盘的装修品质都有所保证，但在精装修细节上仍然存在差异。
经过实地参观考察，相较于大部分的常规装修标准，中瑞城的双向新风系统、欧洲家居品牌的运用无疑是最吸引眼球的，但幸福金茂悦对于细节的关注也给小编留下了深刻的印象。
虽然入户门厅空间有限，但交房标准提供的入户门厅柜，提供了钥匙及配饰存放区、鞋柜、挂衣区、穿衣镜、内置换鞋凳，功能一应俱全。
厨房中隐藏着更多细节，如易于清洁的台下盆、防溅的摩恩抽拉式水龙头，处处体现品质。
台面与挡水条连接处采用一体式圆弧，方便清洁，不易发霉，台面外缘也经过贴心设计，防止溅水。
烟道内置于正对台面侧面的壁龛内，储存能力强，更利于台面的清洁。
很多网友担心，主静区分离的公寓烟台幸福大厦a座，过道空间会浪费，金茂悦也考虑到了这一点。
走廊里的收纳壁龛和温馨的涂鸦墙都是标配，让原本“浪费”的走廊空间不仅仅作为储物空间，也成为未来业主和孩子们涂鸦、玩耍的空间。
金茂悦的装修与其他楼盘最不一样的地方就是灯光的设计。
灯光设计是装修中最容易被忽视的一点，大部分家居室内白天比晚上好看，视线经常受到阴影的影响，坐着或者躺着都容易被灯光晃眼，这都是因为缺乏科学的灯光设计。
金茂悦的装修设计已经为业主考虑到了这一点，很难得，样板房里的射灯、筒灯均为交付标准。
卧室和客厅采用了当下流行的无主灯设计，客厅采用了24°光束角射灯，呈现出不错的洗墙效果，小编目测色温在3000K-4000K之间，非常柔和。
厨房、卫生间除了采用吸顶灯作为主灯外，在厨房的洗菜区、切菜区、备餐区，卫生间的淋浴区等重点功能区域均安装单独的筒灯，避免身后的主灯产生阴影，遮挡视线，影响操作。
04
价格
万科一城目前均价为13500元/平方米。
户型面积从103平方米到142平方米，参考总价约为每套人民币139万元至192万元。
北辰外滩目前起拍价10900元/平米，均价12000元/平米。
95平方米至147平方米各户型参考总价约为每套人民币104万元至220.5万元。
三盛如月明珠目前均价为14500元/平方米。
95至140平方米的参考总价约为138万至220万元/套。
金茂悦目前均价为13500元/平方米。
95至118平方米的各户型参考总价约为每套人民币120万至180万元。
高层公寓面积108平米，中层优惠单价约1.39万元。
中瑞城目前均价为12600元/平方米。
94至135平方米的各户型平均参考价约为每套人民币120万至202万元。
高层公寓面积113平米，中层优惠单价约13400元。
从均价来看，三盛如悦名筑>幸福金茂悦=万科逸都会>中瑞城>北辰外滩。北辰外滩虽然单价最低，但是唯一一个未完工交付的楼盘，所以即使算上每平米1000元的装修成本，均价也在1.3万元以上，与幸福金茂悦、万科逸都会差不多。
05
核心优势
位于同一地段，这五个地产项目除了区位优势、教育配套等同质化优势外，还有哪些卖点和优势呢？
万科·都会一号
万科最突出的特点是强大的品牌优势。作为房地产领军企业，万科在烟台深耕多年，品质得到了烟台人民的认可。此外，万科优质的物业和时尚的外观设计也使其相较于其他开发商具有显著优势。
万科·一方城效果图
北辰外滩
北辰外滩最大的卖点就是超大的免费面积，让客户可以用更少的价格买到更大的面积，这对于欣喜的新客户来说无疑是一个巨大的吸引力。
北辰外滩效果图
三生·茹月明着
在销售上，三盛如月名筑主要彰显其教育资源优势；而与主要竞争对手北辰外滩相比，则主要彰显其作为一线房企的品牌优势。
三生如月题字的实景
幸福金茂悦
金茂悦的核心优势在于雄厚的央企背景，以及对装修细节、园林景观的重视，于每个细节处彰显业主的生活品质。
金茂悦图片大全
中瑞城
作为瑞典哈马碧循环宜居生态城的引进项目，中瑞城主打生态环保理念，社区内“地面零垃圾”垃圾处理系统、路口双向新风系统是其核心卖点。
中瑞城活动地图
经过以上分析，相信大家对幸福新区这五个楼盘项目已经有了一定的了解，你最看好哪一个呢？欢迎在评论区参与讨论哦！
