征地工作再次进行，这次又有了看点。
近日，山东征地信息网发布：拟征地公告严正奇公告[2021]3005号、[2021]2004号、[2021]2003号文件。
浮山区三块土地：北部青阳河西、东流公局；小河子村以东、金山路以南均为交通用地。
如林沟位于西黄布村北、西。
用于商业和住宅用途。
莱山区7块土地：金桥社区涉及两块商业用地。
涞源路以西、烟台植物园以北为居住用地2块、体育用地1块、交通用地1块。
金桥社区紧邻莱山区中心区、观海路。该土地的性质仍为商业性质。这符合新商圈规划吗？
核心业务布局紧张
随着新商务区规划草案的发布，大家对于莱山副市级商务区的规划也越来越看好。
因此，这次观海路沿线的征地，引发了大家的想象。
众所周知，随着莱山核心区万向汇、新商圈和优质住宅的入驻，莱山的价值进一步提升，不少人都将目光聚焦于此。
从地图上看，金桥社区紧邻城区南部、莱山市第四实验小学东北部。为什么我们要在如此优越的地理位置开展业务？
城区府南地段虽然地处莱山核心，但商户主要集中在北部和西部的迎春街，整体分布不均衡。
此外，观海路沿线聚集了烟台多所高校，巨大的客流更能支撑商业的快速运转。
（标记为大概位置）
例如，在烟台商圈，大部分顾客来自烟台大学。
因此，金桥社区不仅位于观海路，周边还有滨州医学院、烟台大学南校区、烟台工学院、莱山一中、烟台东校区等丰富的配套。烟台山医院.
学校和医院是人口最密集的区域，因此商业需求会更大。
此外，该地块靠近高新区。未来将与高新区吾悦广场联动，可以激发整个东部地区的消费氛围。
据了解烟台莱山区概况，一级区域的补偿费为每亩12万元，可见核心区的商业价值有多么高。
除了莱山核心区征地外，莱山南部的南村、东沟村两个村庄也有征地拆迁。
莱山开始加速南下了吗？
随着莱山北部地区功能日益完善，向南发展的步伐也逐渐加快。
沿迎春街、涞源路以南，烟台植物园周边地区已成为烟台市向南发展新的战略支点。
2020年10月，植物园旁的复星文旅城项目正式开工。
该项目总投资70亿元，由世界500强企业复星集团投资建设。
规划将植物园区打造成为集休闲、度假、娱乐、科教等产业为一体的高端文化旅游商贸综合体，形成烟台城南新兴生态小镇。
文化旅游小镇的建成，将提升莱山南部的价值。
本次征地文件涉及的四块土地均位于植物园北侧，其中两块为普通住宅用地和商业用地。
俗话说：城市发展，房地产先行。
只有形成一定的居住规模，创造良好的居住环境烟台莱山区概况，才能促进该行业的发展。
3月29日，涞源路西侧、东沟东南部地块被烟台润泰房地产有限公司（恒坤控股）最低价收购，成交总价2.16亿元。
成交楼面价2534元/平方米，容积率1.0<≤1.07，为莱山南部带来优质低密度社区。
从该地块位置来看，附近在售楼盘包括天台城、一品香山、原山县等，均价在每平方米9000元左右。
（标记为大概位置）
事实上，莱山向南发展的步伐可以说是非常快的。
随着威烟高铁的开通和烟台南站扩建，高铁新城板块将快速带动，南下发展势头更加强劲。
莱山也将进入南北协调发展阶段。
福山准备高铁建设
与莱山相比，浮山的征地主要是为了交通。
交通用地
地块1：浮山区，西至青羊河，北至东流公局。
涉及农村集体经济组织：庆阳街道办事处南关居委会
2号地块：福山区小河子村东、金山路南
涉及农村集体经济组织：高疃镇小河子村委会
商业及住宅用地
3号地块：浮山区儒林沟以北、西黄堡村以西
涉及农村集体经济组织：洞庭街道办事处儒林沟居委会、庆阳街道办事处西黄堡居委会
浮山南站是渭盐高铁新建的中间站，位于浮山区儒林沟村、北安沟村附近。
从该地块的位置和性质可以了解到，本次征地大部分是为了筹备卫延高铁和浮山站的建设。
目前，威延高铁已进入全面建设阶段。
威烟高铁（烟台段）：全线需拆除私人房屋2560间、企业450家。
截至目前，房屋拆迁已完成89.5%，企业拆迁已完成97.4%，累计完成投资23.86亿元。力争6月份基本完成搬迁任务。
6月13日，浮山特大桥跨内河5-40m现浇简支梁首跨76-77号梁成功浇筑。
威延铁路六号首梁现浇梁的浇筑，标志着该工程现浇梁施工正式启动。
浮山是七区中唯一不靠海的地区，山地资源成为未来发展的主要方向。
作为“内陆”地区，对外交通建设还需进一步努力。
威燕高铁不仅可以加快区域交通网络建设，也给浮山南带来新的发展点。
因此，无论是莱山、南部还是富山核心区的征地，都是为了促进城市发展。
不过，本次征地的核心点仍在城市南部。创业真的是为了适应新商圈吗？
