大家知道今年我们卖了多少二手房吗？
那天我预估12月份二手房有2.9万套，二手住宅有2.7万套。
带来今年12月份的二手房数据，今年的数据是这样的。
2024年上海二手房成交量在22万套左右，势不可挡。
12月预测数据
我还调出了近五年来每年的二手房交易数据。 22万台的数据是无法与2021年这样疯狂的一年相比的。
但这一数据不仅是连续第三次上涨，而且也恢复到了2016年以来市场的平均水平。
按2024年12月二手房2.7万套计算
你我都非常清楚以十万单位为单位的楼市波动。这些柱状图背后的每一次交易爆发都与政策的放松密不可分。
从1月30日放宽外环外单次限购，到5月27日放宽外环内单次限购二手，最后9月29日外环外单次限购期限从3年缩短为1年。
9·29政策原文
谁也没有想到，2024年上海短短一年的时间就放松到了这种程度，而所有政策中最厉害的，无论是上海的七条还是九条，其实就是单次限购的放松，而这件事是我们无法想出的办法想象力影响着当前的楼市交易。
一
目前，30%的交易来自单一买家。
我想过一个人买的房子有多大，但没想到会接近1/3的大小。几乎没有任何组织披露任何数据。我们顺着政策的方向，这次变得好奇了。最笨的方法就是打电话一一询问。
所以今天不是官方统计的，而是走在市场第一线的中介小伙的体感数据。它无法精确到具体人数，但可以实现相对准确的比例和肖像。
首先，各板块中介给出的数字都在30%左右，无论是像闵行七宝这样的20%到30%，还是像徐汇滨江这样的30%到40%。
你会发现占比30%以上的单身购房板块占到了所有板块的近60%。
淮海中路的小伙子说，他的10个客户中，大约有3到5个是单身购房者，而且基本上都是20多岁的人。他们的学历都比较高，有的毕业于清北。
宝山松宝区的小伙子单身顾客比较多。他说，政策放开后，他手里的客户似乎都被冲走了。至少十分之三的客户是单身，其中大多数是女孩。现在，他手上的客户三分之二是女孩，而且还有一个是女孩。一个在静安工作，一个在保山工作。
宝山大地段的小伙子今年至今已售出11套，已经算不错的成绩了。他告诉我，这11套房子中有3套是单身买家贡献的。
目前听说单身购房比例最高的应该来自临港。这位小伙表示，单身人士购房比例可以接近50%，部分购房者还将获得临港人才15万起的购房补贴。
这些实景购房案例几乎成为今年上海二手房市场的“特产”。
宝山洋航的小伙子给我做了个对比。去年，他们店里几乎十分之一的单位是单身人士购买的，但今年，这一比例为十分之三。而这种单套房的购买确实对每月的二手交易有直接的影响。
闵行龙柏的小伙子说，他们店上个月就开了18个销售，而9月份之前只有6个左右。
静安南京西路的一位年轻人表示，他负责的君豪国际今年已售出十几套50平方米左右的小房子，总价超过300万，买家都是单身。
也就是说，无论我们每个月做多少二手交易，无论我们每个月卖出多少台，如果我们进一步细化数据，我们会发现交易力量有强大的支撑。除了置换之外，单身购房者的力量也已经到了主要的交易阶段。 ,
这些数据值得更深入地挖掘。
二
单身人士愿意花钱买什么类型的房子？
除了统计数据之外，我最好奇的是这批购房者买的是什么样的房子。
说实话，在问之前我心里就已经有了一些预期，比如一个人购买的房子总价会不会低，面积会不会小。
毕竟只有两个支撑口袋，买来住的话就不需要三间卧室。情况确实如此。
董家渡哥有一位单身女客户，前几天来到了桃园新村。浙江女孩来上海打工，父母全款给她买了一套66平米的小两居室。
金桥小伙前两天刚卖的房子是单身女客户的，总价不超过300万。
但从更大的范围来看真实的市场远比我的估计更具体、更令人兴奋。
单身人士想买房，喜欢在附近买房。
大宁小伙总结了他的单身客户，总价在300万到500万。他们要么在大宁上班，要么在南京东路、南京西路、静安寺上班，乘坐1号线上下班。
静安寺的小伙子说，他的单身顾客都住在小公寓里。同时，他的顾客大多是在南京西路、南京东路工作的人，尤其是在陆家嘴工作的人。最糟糕的是在工作场所周围半小时半径内找到地铁。家里。
新庄哥说，9月底跟他成交的IT客户在漕河泾附近工作，最后在12号线沿线的二手社区买下了。
青浦新城的小伙子告诉我，最近有三四个单身女士来和他一起看房。他们的总购买价在100万到200万之间。他们都看中了青浦新城站周边的房子，工作地点也在中山公园附近。
最受欢迎的应该是9号线。这条线有两个工作地点，漕河泾和徐家汇。这条线上的代理商可能是今年与单身购房者打交道最多的代理商。
第二，我更喜欢选择市区。
其实这里的市区更适合进一步细化，浦西。
无论是市区的旧、破还是郊区的新一直是一个紧迫的问题，但从市场调查的结果来看，这个问题似乎并没有困扰这波单身购房客户。
城区单身人士购房比例普遍高于城区外，浦西也高于浦东。
中远梁湾城的小伙子说，这里的单身买家占到了所有顾客的近一半，其中大部分是800万左右的顾客。
古北小哥最近合作的一个客户刚留学回来。他对古北的城市界面很感兴趣，打算借300万左右买一套预算不到1000万的房子。
中山公园的小伙子说，他们这里单身购房的顾客以女孩为主。他们希望靠近工作场所，拥有更具城市气息的生活环境。
由于选择市区，单身人士买房时并不介意楼层和朝向。杨浦在我们城市调查的各个领域几乎都将这一点发挥到了极致。
周家嘴段小伙的单一客户，瞄准的也是30到40平米的小面积。总价只有185万，但坐东朝西，单门，还在6楼。
这位年轻人告诉我，即使是这样的房子，不仅好卖还好租，因为靠近地铁，旁边就是新华医院，很多实习医生护士都需要租。
严重依赖父母的支持是第三点。
在市场调查店几乎所有的单身购房案例中，除了单身购房之外，更重要的角色其实是单身人士的父母。
因为大多需要父母赡养，虽然向父母要钱对于老一辈来说还是有点困难，但对于80后、90后来说买房其实要容易得多。大部分都是独生子女，所有的家庭资源自然就流到了独生子女的手里。
徐汇滨江的小伙子告诉我，他的单身顾客主要在上海湾豪庭和百汇花园买房，因为这个小区只有这两个小区有一间房，而最后买房的单身顾客是江浙沪的独生女。上海。她的父母帮她全额付款购买了一套一居室的公寓。
大多数情况下，父母帮助支付大部分首付，然后孩子们偿还贷款。
总之，你会发现，单身购房除了总价低、面积小等共同特点外，还具有以上三个特点。
三
但老实说，最让我印象深刻的是单身女性购房的兴起。
我们市场调查的第三个问题就是，这些单身购房客户中，男孩多还是女孩多？巧合的是，两人的成绩都是64或64。
首先，市场调查中超过60%的经纪人对我说，似乎女孩比较多。
如果要划分单身购房的男女比例的话，那么这个比例就是4:6。
仁光区小伙子的单身顾客占到了全部顾客的30%，到目前为止，这些单身顾客中男女生的比例是2:3。
北外滩的经纪公司目前有4个客户，其中有3个都是女孩。他们已经毕业五六年了，有独立偿还贷款的能力，本科及以上学历。
这次市场调查的内容充斥着太多这样的男女比例划分，而且没有刻意的年龄划分。
但确实，30岁之前和30岁之后女孩买房的情况是不同的。 30岁之前的女孩买房基本上都是靠父母，要么付首付，要么全款买。
这是静安曹家渡的一家机构在分析其所接待的女性客户时说的。
毕竟她是独生女。她没有很多孩子，只有一个女儿。她在上海工作，无法回老家。所以我们只能帮她提前买房。如果家里有两套房子，她就会卖掉一套。
我听说30岁之前的单身女性买房时也有类似的逻辑。背后的原因可能是婚前财产、工作需要，或者房租和房贷必须平分。
七宝哥说，他卖的几套房子，几乎都是在结婚前转移到女方名下，一两个月后她就结婚了。毕竟，如果你先购买房产，之后出售的话，还是需要对方同意的。
青浦徐泾的一位经纪人认识了一位单身女性客户。最后，在父母的支持下，她买了一套两居室的公寓。女孩还告诉她，之前也想过买房，但现在有了买房的资格，就不再划算了。
