一线城市二手房成交量再创新高。
北京市住房和城乡建设委员会网上签约数据显示，2024年12月，北京二手住宅网上签约量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长15%。同比增长66%。网上签名量创21个月新高。
此外，广州市房地产经纪协会数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手房市场持续活跃，网上签约量保持在1.1万套以上，环比增加当月。 0.67%，同比增长17.33%，交易量创年内新高。
业内人士认为，契税优惠政策是2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量持续上涨的原因，预计2024年12月成交量将维持高位。 2025 年第一季度。
北京二手住宅网上签约量突破2.1万套
北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手房网签量达21556套，环比增长15%，同比增长15%。同比增长66%。网上签名量创21个月新高。
中原地产首席分析师张大伟指出，2024年“9月30日”新政后，北京二手房交易量已连续三个月高位运行。尤其是2024年12月，在契税政策影响下，二手房成交量持续上涨。销量突破2.1万辆，连续21个月最高、连续44个月第二高，充分体现了政策的带动作用。
在一系列促进房地产市场“稳定”的政策影响下，楼市出现积极变化。中原地产研究院统计，2024年全年北京二手房交易量达17.56万套，较2023年增长13%。近两个月挂牌房源整体大幅下降。目前，待售房屋数量已降至约14.5万套，比峰值时的17万多套减少了2万多套。
不过，张大伟也指出，总体来看，北京楼市的两极分化仍在持续。约30%的二手房价格出现较大幅度上涨，但大部分房价仍处于触底回升过程中。 “价格下跌较多的房源近期明显反弹，在政策影响下，二手房价格明显止跌。”
从新房来看，不如二手房受欢迎。据中原地产研究院统计，2024年12月，北京新房网上签约5519套，环比增长12.9%，同比下降9.6%。
展望未来市场走势，张大伟认为，北京楼市暖冬将持续到2025年一季度，成交量将继续高位运行，成交价格温和上涨将是2025年主要市场特征。接下来的几个月。
今年广州网上二手房签约量再创新高
广州市房地产经纪协会数据显示，在契税优惠政策推动下，2024年12月（统计期：2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签量11494套，面积117.16万平方米。米。环比增长分别为0.67%和5.56%，同比增长分别为17.33%和17.83%。
1月至12月（统计期间：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市网上签约二手房共计110781套、1104.38万平方米，同比增长1.63%分别为1.52%。
除从化区外，其他行政区网上签证套餐数量环比变化均在5%以内。其中，番禺区、南沙区、花都区、增城区等周边地区环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区、黄浦区中心城区等中心城区环比小幅下降。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，2024年10月至2024年12月，广州二手房成交量连续三个月突破万套， 12月份的交易量是2024年以来的最高水平，这意味着2024年新政自今年9月底以来的影响仍在持续。 2024年，广州二手房网上签约110781套，创近三年新高。
对于市场持续火爆的原因，李玉佳认为，首先是12月份减税政策开始实施。与降低首付、利率等相比，这一政策的降低成本效果更为明显。二是市场情绪有所好转。 11月份，广州二手房挂牌量开始见顶，部分地区开始减少。三是减税政策带动房屋回收效率提升，体现在144平方米及以上户型占比环比上升。 3.70个百分点至1 2.25%； 120-144㎡也保持环比增长，增幅0.87个百分点； 60-90平方米、90-120平方米及60平方米以下占比分别环比下降3.13、1.03和0.43个百分点。
展望2025年，李玉佳认为，广州二手房主导的局面不会改变。从数据来看，除了二手房的刚性需求外，一些改善型需求也选择二手房。近期价格指数显示，广州新房价格已开始止跌，但二手房价格仍在下跌。二手房在户型、档次、价格等方面的优势依然存在，这是其持续占据主导地位的主要原因。此外，如果二手房交易周期加快，也将为“卖旧买新”提供一定的支撑，从而带动新房交易，也支撑新房市场。
