当烟台房价持续上涨的时候，我想大家都是很矛盾的。我要让房价不要上涨得太快，超出我的承受能力。我也想看看烟台房价的上限在哪里，能涨到什么程度。
如果单价超过1万元，就是现在烟台房价的及格线了。在不讨论别墅产品的情况下，2万元以上是目前提升的绝对天花板。
在烟台找到2万元以上的项目其实很容易，但如果从面积和居住舒适度来看，很少有地方能达到这个标准。
以一中周边项目为例，由于学区优势，很多老牌贫困学校每平方米能买得起2万多平方米。但对于日常生活来说，好啦，我们不说，大家都知道。
这个话题其实很值得探索。如果我们把视野扩大到整个烟台，你可以清楚地发现目前烟台最贵的项目都集中在哪里。
平时比较关注楼市的人应该知道，莱山沿海、红旗东路沿线的一些楼盘有一个共同点：都位于塔山周边。
烟台是一座有山有海的城市。山的风貌、海的心，塑造了这座城市开放、包容的性格。地处市区的塔山，自然成为了不可多得的资源。
烟台真正的“两万社区”
塔山位于芝罘区和莱山区之间。塔山因早年在主峰上建有一座古塔而得名。它东通岱山，西通南山，犹如一道天然的绿色屏障，拥抱着繁华的市区。
依山傍水，是中国人民历来崇尚的生活方式。自古就有“仁者乐山”之说。
仁人乐山，心向往之。经历了城市的喧嚣后，对回归自然的山地生活的向往愈发强烈。住在山里，是一种归宿，是一种诗意的境界。
如果你仔细研究塔山周边的房屋，你会发现，依托市中心得天独厚的自然资源，塔山周边地区可以说已经成为烟台顶级改良的聚集地。
根据具体的地理划分，我们可以从东、北两个方向解读塔山周边的豪宅项目。
塔山以北，属于芝罘区传统富人区。有香水湾别墅、桃园一品、台湾村等著名改善项目。
目前基本都是二手房。我搜索了这个领域最具代表性的两个项目。通过二手房网站了解到，目前该地区的二手房价格远高于莱山的房屋均价，也高于烟台的均价。
这里的项目二手房价格超过2万很正常。
塔山以东有黄海明珠、鹿鸣社区、绿城城园等项目。该区域的项目比塔山北更靠近大海，是烟台著名的改善区。
我们还结合两个项目的二手房市场发现，塔山东部的房地产市场与北部市场类似。两者均远高于烟台整体市场水平，单价超过2万。
由此可见，塔山周边的项目很受烟台高端人士的青睐。从实际情况我们也可以发现，烟台的山比海更“紧”。
塔山南山海路
烟台能达到塔山周边目前房价水平的地方很少。如果预测的话，应该有三个：海洋世界板块、莱山三滩板块和塔山南板块。
海上世界是烟台未来的中心CBD，这里的房价无疑将是烟台最高的之一。但与总体环境整治要求相对不适应，未来不会以房地产项目为主。
真正适合居住、被目前市场主流观点认可的，一定是莱山。其中，三滩是目前莱山乃至烟台最热的地区。这里是万科、中海等一线开发商的所在地，也是单价最接近2万的地方。
至于上面列出的塔山南，很多人都忽略了。但如果你仔细研究烟台的历史，你就会发现塔山南的魅力。
从烟台山上的灯塔出发，一路向南穿过充满历史沧桑气息的朝阳街和所城市，翻越烟台最美的塔山，走过烟台城市中轴线——山海路，最终抵达烟台未来的城市交通枢纽——高铁南站。
这条长达13公里的中轴线贯穿了烟台的过去和未来，成为这座城市的最新规划。山海路、塔山南也成为烟台新的中心点。
随着烟台南站的崛起，十倍扩建后将成为烟台未来城市的综合交通枢纽。作为九大工程之一，高铁新城以南站为基础建设，覆盖范围更广。
投资150亿的城际空间站项目就坐落于此。轨道交通线路在此交汇。这就是未来的交通枢纽。
山海路塔山以南，既有历史底蕴，又有未来潜力，是真正的价值高地。
塔山南能否突破两万？
至于塔山南部地区，很多人判断它将成为烟台下一个单价超2万元的地方。
首先我们要明确的是，塔山以南的面积很大，但是对于改造工程来说，离塔山越近越好。
所以，这里讨论的塔山南单价能否超过2万，我们的标准是以港城东街为分界点。
从目前的项目分布也可以看出，港城街以北以改善型、豪华型为主；港城街以南主要是急需和首次改造的产品。
明确了范围之后，我们再来看看。该板块比较著名的项目有红帮宝地、天籁花园等。不用说，红帮宝地是烟台第一个产品过亿的项目。
但这里整体氛围以前从未开发过，项目选择也较少。近两年，随着一些品牌开发商的入驻，山海南、塔山南等热点区域在装修客户眼中越来越受青睐。
目前，由于高铁新城的规划和配套设施的完善，品牌商的积极性持续高涨。一批重点项目落地，市场人气持续升温。
已开工的项目有融创蓝天一号、翔龙都会等，再往南就是绿城未来要建设的地块。
如果这个模型感觉很熟悉，那就意味着有很多开发人员。对于品牌开发商来说，只要挖掘该区域的价值烟台桃源一品二手房，未来将会有越来越多的开发商选择该区域。随着新项目的增加，该地区将形成品牌集聚效应，带动塔山南部整体房价上涨。
回到前面讨论的塔山周边项目，我们可以将整个塔山地区称为大南山生态宜居生活圈。
这个范围内的项目基本上都是改进产品。从北到东，都已经是成熟的住宅区。从土地市场来看，目前这里只剩下最后一块未开发土地，市场基本饱和。
未来，塔山居住区的方向将逐渐向南转移。依托山海路、塔山、高铁新城三重优势，南部的价值点也十分明显。
随着塔山南路、竹林南路的开通，该区的交通优势将进一步强化，房价突破2万只是时间问题。
以该地区目前在售的融创蓝天一号为例烟台桃源一品二手房，该项目单价约为15000元/㎡，距离20000元/㎡仍有5000元的差距。
如果是100平米的公寓，房价涨到2万-60万平米，相当于多付了50万-60万平米的房款。这几乎是一平米小房子的总价了。
尤其是在烟台，有时候10万元就能影响你选择的项目的质量。
所以对于塔山南地区来说，如果你有购房计划，最好的选择就是在房价稳定的情况下现在购买。
您认为塔山南盘突破2万需要多长时间？
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